Юридическая помощь при покупке или продаже недвижимости в Украине

В настоящее время украинский рынок недвижимости считается одним из самых быстрорастущих в Европе. Поэтому мы часто имеем дело с иностранными инвесторами, которые интересуются надежностью недвижимых объектов в Украине.

Иностранцы, запланировавшие покупку недвижимости, выбирают самый оптимальный для себя вариант вложения средств. Это может быть покупка квартиры, дома или коммерческого помещения.

В нашей статье мы предлагаем рассмотреть наиболее типичные ситуации, которые увеличивают риск получить судебный спор вместо запланированного имущества.

Частые ошибки при покупке квартиры в Украине

Первая и самая распространенная ошибка – отсутствие проверки истории имущества. Ошибочно думать, что если договоры купли-продажи готовятся и удостоверяются нотариусами, то это гарантия надежной сделки. В реальности – сотни судебных споров о признании недействительными договоров купли-продажи.

Наши юристы очень ответственно относятся к проверке недвижимости. В этот этап входит анализ истории собственника или застройщика и связанных с ним компаний (до 3 компаний), регистрационных документов, а также проверка арестов, наличия судебных или исполнительных производств.

Проверка производится, в том числе, через реестр должников и реестр судебных решений. Однако просто проверить информацию недостаточно, ее необходимо проанализировать и оценить все риски. Анализ истории позволяет понять надежность покупки и отсутствие неприятных моментов в прошлом. Именно для этого и необходим квалифицированный специалист, который поможет во всем разобраться и точно докопается до истины.

Довольно часто мы видим судебные споры, когда квартира была продана мужчиной во время его проживания с женщиной в фактическом браке, а затем жена захотела поделить имущество и обратилась в суд с иском о признании уже проданной квартиры совместной собственностью. Ваш договор купли-продажи подлежит признанию его недействительным, а это годы судебных споров и израсходованных нервов.

Ради своей же безопасности и спокойного будущего приобщайте юристов к операциям с недвижимостью.

Не интересоваться владельцами квартиры и документами, подтверждающими право собственности

Советуем перед заключением договора узнать, какие лица являлись владельцами квартиры с момента ввода ее в эксплуатацию.

Наши юристы всегда проводят эту процедуру и проверяют на вебпортале «Судова влада», в Едином реестре должников. Таким образом вы будете понимать:

  • привлекалось ли лицо к ответственности;
  • открыты ли по отношению к нему исполнительные производства;
  • наложен ли арест на квартиру;
  • была ли недвижимость предметом спора;
  • была ли недвижимость передана в ипотеку.

Например, неоднократно на приеме у нотариуса оказывается, что на владельца открыто исполнительное производство. Даже если оно не касается имущества, произвести действие по смене собственника будет невозможно. Чтобы не терять время, мы делаем полную проверку заблаговременно.

Интересно: Как инвестировать в недвижимость во время военного положения

Частые ошибки при покупке коммерческой недвижимости

Перед покупкой коммерческой недвижимости следует узнать:

  • когда помещение было переоформлено как объект капитального строительства;
  • кто хозяин;
  • не находится ли объект в залоге по кредиту;
  • находится ли объект в частной собственности или в аренде.

Наши юристы всегда тщательно проверяют всю информацию. Если оформлена аренда, то с кем и на какой срок. Договор аренды могут расторгнуть, за ним последуют судебные споры, а, возможно, и снос целого здания. Уверены, вы знаете или хотя бы слышали многие такие истории.

Еще одной очень серьезной ошибкой считается отсутствие проверки продаж данного объекта за несколько последних месяцев.

Наши юристы изучают "цепочку" предыдущих покупателей, то есть как происходили смены владельцев. Коммерческой недвижимости не так много есть в продаже. Этим очень часто пользуются мошенники, даже делают поручения из-за "черных" нотариусов.

Мошеннических схем очень много, а коммерческая недвижимость всегда дорога. Обращайтесь к специалистам и не пренебрегайте мерами безопасности, чтобы не попасть в руки авантюристов.

Интересно: Как приобрести коммерческую недвижимость иностранному юридическому лицу

Частые проблемы при продаже недвижимости

Перед вами, как владельцем недвижимости, возникнет проблема при продаже, если в ней прописано несовершеннолетнее лицо. Для осуществления такой операции достаточно ребенка «прописать» по новому адресу и снять с места регистрации в продаваемой квартире.

При этом мы как юристы советуем привлечь сюда и орган опеки и попечительства. Так вы застрахуете себя от признания сделки недействительной в будущем.

Такие же условия и с недееспособным лицом.

Также проблема может возникнуть, например, если вы не являетесь единственным собственником, а недвижимость находится в общей долевой собственности, но вы хотите продать свою долю. Сначала вы письменно сообщаете об этом владельцам других долей. Если они отказались или в течение месяца не проявили интереса, вы вправе продать свою долю любому другому. Если вышеуказанная процедура не будет выдержана, сделка может быть признана недействительной.

Если вы и другие владельцы хотите продать квартиру или дом – это не будет проблемой. Каждый в результате получает сумму пропорциональную доле собственности.

Если же дом, в котором вы владеете квартирой, признан находящимся в аварийном состоянии или квартира находится в аресте – вы не в праве распоряжаться таким имуществом, а потому и продавать его.

Наши юристы при продаже недвижимости анализируют наличие усложнений, которые могут быть причиной признания договора недействительным. При выявлении проблемных моментов специалисты помогут в сборе документов и разработают пошаговый план действий по особым условиям продажи квартиры, согласно законодательству. То есть, юристы могут уберечь вас от признания договора купли-продажи в будущем недействительным.

Интересно: Приобрести здание или внести его на баланс юридического лица?

Возможные проблемы при сдаче недвижимости в аренду в Украине.

1) "Непредсказуемая пролонгация" - одна из самых распространенных проблем. Часто украинцы, не говоря уже об иностранцах, не знают всех законодательных моментов и просто используют типичный договор аренды, скачанный по первой ссылке в Интернете.

К примеру, вы сдали квартиру в аренду на полгода. Срок истекает, и вы уже запланировали использовать квартиру для себя, но получаете письменное уведомление о продлении срока действия договора. Вы будете удивлены, но арендатор имеет на это полное право, если он продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, а возражения арендодателя отсутствуют в течение месяца. Выходит, что договор возобновлен на еще один срок.

Ваши планы изменились, а цены на рынке аренды значительно выросли. Чтобы не оказаться в таком неудобном положении, мы всегда разрабатываем договор аренды индивидуально и согласовываем его с Клиентом.

Важно! Рекомендуем добавить фразу: «пользование арендатором объектом аренды после даты окончания действия Договора нельзя считать продлением (пролонгацией) арендных отношений».

Если же вы не исключаете возможность продажи имущества, которое будете сдавать в аренду, то прямо укажите в Договоре аренды: "Договор аренды прекращается в случае смены собственника". Поверьте, это существенно упростит ряд моментов. Ни один покупатель не захочет брать на себя обременение и покупать недвижимость с арендаторами.

2) Не составленный или неверно составленный акт приема-передачи.

Представьте, вы сдали квартиру с телевизором одной марки, а по окончании договора аренды в вашей квартире телевизор другой марки или вообще отсутствует. Что делать в такой ситуации? Как высказать претензии или обратиться в полицию? Чем доказывать свою правоту?

Здесь помощником является Акт приема-передачи, поэтому формируйте его правильно и прописываете подробно.

3) Расторжение контракта в одностороннем порядке.

Действующим законодательством Украины предусмотрено очень мало возможностей для расторжения договора аренды. Только юрист сможет правильно и опираясь на ваши цели правильно составить договор аренды.

Многолетний опыт наших специалистов в сфере сделок по недвижимости могут гарантировать Вам:

  • Надежность исполнения. Если мы беремся за задачу, то она 100% будет исполнена.
  • Безопасность. Глубокая правовая экспертиза юристов позволяет им подходить комплексно к решению любой проблемы и оптимальному ее решению.
  • Эффективность. Мы работаем в различных областях, что позволяет нам стать Вашим юридическим партнером по любым вопросам.

Хотите купить квартиру, дом или коммерческое помещение в Украине безопасно? Обращайтесь к нам!

Покупка недвижимости в Украине с нами – это сделка в три шага: заказ, передача информации о желаемой квартире и подписание документов на жилье. Все остальное сделаем мы!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все об операциях с недвижимостью в Украине здесь.

Все о приобретении коммерческой недвижимости здесь.

Дата публикации: 02/08/2022

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму: