Продажа недвижимости в Украине удаленно: "подводные камни", которые могут поджидать при продаже квартиры или дома

Когда владелец недвижимости в связи с военными действиями находится за границей, возникает ряд проблем, связанных с управлением его недвижимостью. Эти вопросы охватывают все аспекты, от обслуживания до дистанционного оформления документов, когда это необходимо, а также возможность проведения операций, таких как продажа, аренда или наследование. Так, к примеру, если собственник решил реализовать свою собственность и необходимо соответственно оформить документы, это может оказаться непросто. Иногда даже невозможно решить это дистанционно без специализированной помощи, что связано с необходимостью оформления всех документов и подачи всех необходимых заявлений.

Наиболее проблематичные аспекты, которые могут возникать у многих клиентов при продаже недвижимости, пока они находятся за границей, включают следующее:

• Правильное оформление доверенности и получение согласия второго супруга.
• Легализация и заверение документов за границей, согласование текста с нотариусом во избежание повторных пересылок и переработки.
• Снятие с регистрации места жительства лиц, зарегистрированных в отчуждаемых жилых помещениях. Это касается чаще всего не только несовершеннолетних детей, но и мужчин призывного возраста и военнообязанных.

Отдельно стоит упомянуть и рост мошеннических действий с недвижимостью во время войны, что создает изрядные риски вообще потерять имущество. Рассматривая все эти проблемные стороны удаленного управления недвижимостью или дистанционных продаж имущества в Украине, становится понятной важность привлечения правого представителя. Но чтобы быть уверенным, что ваш представитель действует исключительно в ваших интересах, рекомендуем обращаться к проверенным юристам. Наша компания имеет безупречную репутацию и предоставляет юридические услуги, включая и юридическое сопровождение сделок по недвижимости, уже более 14 лет. Мы знаем все требования закона об отчуждении имущества и можем обеспечить полное юридическое сопровождение сделки с вашей недвижимостью "под ключ", придавая вам уверенность в правильности каждого шага.

Сегодня мы предлагаем подробнее рассмотреть проблемы, которые мы упоминали выше, как те, с которыми чаще всего сталкиваются клиенты, намереваясь продать имущество в Украине, находясь за границей.

Интересно: Что владельцу делать с недвижимостью в Украине во время войны, пока он находится за границей?

Дистанционная продажа недвижимости: легализация и заверение документов за границей

Апостиль и легализация документов – это процедуры, необходимые для признания документов, изданных за рубежом, в Украине. Многие вопросы возникают относительно того:

• Где удостоверять доверенность – у нотариуса или в консульстве?
• Когда проставление апостилирования доверенности будет достаточно, а в каких случаях нужно легализовать?
• Кто должен внести доверенность в реестр?

Ответ на эти вопросы зависит от страны пребывания, международных договоров, ратифицированных Украиной. Апостиль ставится на документы, выданные странами-участницами Гаагской конвенции о легализации документов. Это означает, что если документ издан в стране, являющейся участницей конвенции, то для его признания в Украине нужно ставить апостиль. Легализация доверенности требуется, если документ выдан страной, не являющейся участником Гаагской конвенции. Эта процедура заключается в том, что документ подтверждается подписью и печатью консульского учреждения Украины в стране, где была выдана доверенность.

Интересно: Покупка и продажа недвижимости в Украине: процедура, этапы, документы

Продажа имущества, находящегося в общей собственности супругов

Продажа имущества, находящегося в общей собственности супругов, производится с согласия другого супруга. Такое согласие должно быть изложено в письменном виде и тоже нотариально удостоверено. Важно: оформляем не нотариальное удостоверение подлинности подписи особы на согласии, а нотариальное удостоверение такого согласия как односторонней сделки. Такое согласие можно удостоверить в консульстве или у нотариуса иностранного государства, и в зависимости от страны пребывания проходит либо полностью процедура легализации, либо только апостилирование.

При сопровождении сделок по отчуждению недвижимого имущества одним из супругов, для получения согласия другого супруга для распоряжения общим имуществом, мы предоставляем шаблон Согласия на продажу имущества для оформления за рубежом. В случае если не только один из супругов находится за пределами Украины, но и владелец находится за границей, он может выдать доверенность на третье лицо для продажи такой недвижимости. Срок действия таких доверенностей на сегодняшний день не установлен законодательством, но в начале введения военного положения срок действия составлял 2 месяца.

Снятие с регистрации места жительства лиц, зарегистрированных в помещении, которое отчуждается

Частые проблемы с которыми мы сталкиваемся перед оформлением сделки для продажи имущества – снятие с регистрации места проживания зарегистрированных лиц в продающем доме/квартире. В связи с изменениями регистрации и снятия с регистрации места жительства, эти действия может совершить владелец такой недвижимости самостоятельно, без согласия зарегистрированных лиц и решения суда. Относительно снятия с регистрации несовершеннолетних/малолетних, собственник снимает с регистрации родителей или одного из них. Таким образом, дети снимаются с регистрации автоматически вместе с родителями/одним из них. Однако если владелец недвижимости является отцом или матерью ребенка, снять их с регистрации он не сможет. Также существует запрет на снятие с регистрации другого совладельца.

Это особенно актуальный вопрос для военнообязанных, которые не могут сняться с регистрации без посещения ТЦК. На практике органы регистрации иногда отказывают владельцу жилья о снятии особы с задекларированного/зарегистрированного места жительства (пребывания), ссылаясь на отсутствие разрешения ТЦК. Однако это незаконно, поскольку существует исчерпывающий перечень оснований для отказа органа регистрации в снятии с регистрации места жительства.

Если вы находитесь за границей и нуждаетесь в решении важных и срочных вопросов недвижимости, мы готовы вам помочь! Наши юристы за последний год успешно решили более 40 кейсов дистанционной продажи недвижимости, выполнили широкий спектр практических задач, направленных на предотвращение возможных рисков, а также ответили на нестандартные запросы клиентов.

Свяжитесь с нами для профессиональной и надежной юридической поддержки из любой точки мира. Больше о наших услугах по недвижимости узнайте здесь.