Юридические аспекты восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Часть 2

Данный материал является продолжением нашей публикации о востановлении правоустанавлювающих документов.

И если в прошлой статье были рассмотрены общие вопросы восстановления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в этой публикации остановимся на конкретных ситуациях получения дубликата.

В случае если утрачен правоустанавливающий документ, выданный органом регистрационной службы (выдаются с 01.01.2013 года), после подачи объявления в газету, лицо должно обратиться в это территориальное подразделение.

В случае, когда свидетельство о праве собственности на недвижимость выдано бюро технической инвентаризации, следует направить соответствующее заявление в БТИ. Если речь идет об акте на земельный участок – заявление подается в территориальный орган Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

При утрате правоустанавливающего документа (например, договора купли-продажи недвижимости), выданного частным нотариусом, к нему следует обратиться с просьбой о выдаче необходимого дубликата. Для получения дубликата документа, оформленного у государственного нотариуса, потребуется обратиться в государственный нотариальный архив. Следует также знать, что в него сдаются дела и частными нотариусами, а соответственно по таким делам информация может быть только из государственного нотариального архива.

Однако, несмотря на то, что механизм восстановления документа, устанавливающего право собственности на недвижимость,  достаточно хорошо изучен, существуют ситуации, когда единственным способом получить дубликат становится обращение в суд.

Можно выделить две типичных ситуации, когда именно судебное решение дает возможность получить необходимый дубликат. Рассмотрим каждую из них отдельно.

Нередки случаи, когда правоустанавливающий документ на недвижимость выдан органом, который давно ликвидирован, а архив либо утрачен, либо в нем отсутствуют необходимые сведения. Например, ордер на квартиру или иной документ выдан  в СССР, а вся информация была передана в центральный архив, находящийся в Российской Федерации. Часто обращения в архивные учреждения иностранных государств никакого результата не приносят.  В этом случае, единственной возможностью восстановить правоустанавливающий документ является обращение в судебные инстанции. В результате положительного решения вопроса, будет получено судебное решение, в котором будет закреплено право собственности на объект недвижимости.

Однако, наиболее распространенным случаем обращения в суд становится ситуация, когда действующий орган, являющийся правопреемником ранее выдавшего документ, отказывается по тем или иным причинам предоставить дубликат документа. Так, территориальные подразделения Государственного агентства земельных ресурсов Украины часто отказывают заявителям в выдаче дубликата утраченного акта на земельный участок. Несмотря на разъяснения Государственной регистрационной службы Украины  от   15.01.2013 г. № 12-06-15-13, территориальные органы Государственного агентства земельных ресурсов ссылаются на отсутствие законодательной базы по оформлению дубликата акта на земельный участок. Действенным способом решения проблемы в таком случае становится обращение в суд.  По итогам рассмотрения заявления, судебный орган обязывает ответчика выдать дубликат государственного акта на землю.

Что касается вопроса оформления права собственности в возникших ситуациях, то  Государственная регистрационная служба в своем разъяснении от 22.04.2014 г. № 9742/05-15-14 указала, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество может осуществляться на основании выданного дубликата документа, а не в связи с его выдачей. Из этого следует, что в случае выдачи дубликата договора купли-продажи жилого дома, квартиры и тому подобное, права на такие объекты подлежат государственной регистрации в органах Государственной регистрационной службе Украины на основании дубликата документа, если они ранее не были зарегистрированы.

Напомним, что это вторая часть серии публикаций о восстановлении правоустанавливающих документов. Общие вопросы, касающиеся данной проблематики были рассмотрены в первой части.