Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой в Украине

Покупка своего офиса или помещения для бизнеса – это возможность сразу заложить отличный фундамент для своей дальнейшей деятельности. Вы не будете зависеть от капризов арендодателя, сможете переделать помещение так, как это нужно именно вам. Кроме того, недвижимость является хорошей инвестицией и ликвидным активом, который можно продать в случае необходимости.

Но любая покупка недвижимости, в том числе коммерческой – это серьезное капиталовложение, а значит, и риск, возникающий как при приобретении недвижимости на первичном рынке, так и на вторичном. Без предварительной проверки как самого помещения, так и его собственника/застройщика, вы действуете «вслепую», полагаетесь на случай и рискуете финансами и своим временем. Наши юристы помогут избежать этих рисков и безопасно приобрести недвижимость.

Проверка коммерческой недвижимости перед ее покупкой – простой способ избежать проблем

Мы предлагаем подробную проверку недвижимости, владельцев, сделки по покупке недвижимости. Наши юристы не только предоставят вам полную информацию об выбранном вами объекте, но и расскажут о нюансах переоформления права собственности на него, помогут разобраться в вопросах налогов на приобретенную недвижимость.

Консультация юриста по проверке коммерческой недвижимости

Возможные риски, связанные с покупкой коммерческой недвижимости в Украине:

• отсутствие у продавца прав на продажу недвижимости – например, собственником является не он, а родственник, а доверенность оформлена неверно;
• наличие у продавца прав только на часть помещения;
• недвижимость находится в банковском залоге, ипотеке, под арестом или другими ограничениями;
• недвижимость является объектом претензий со стороны третьих лиц – судебные иски, претензии наследников продавца, арендаторов, имевших приоритет на покупку, кредиторов продавца;
• существуют проблемы с разрешительной документацией на строительство объекта, в том числе на землю, на которой находится объект недвижимости;
• продавец/застройщик является должником с непогашенными задолженностями, открытыми исполнительными производствами и т.п.;
• отсутствует согласие законных мужа или жены продавца, наличие зарегистрированных малолетних детей и т.п.;
• проблемы с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Чтобы исключить любой из вышеназванных рисков, мы предлагаем целый комплекс проверок, направленный на то, чтобы охватить всю возможную информацию об объекте недвижимости:

Общая проверка объекта недвижимости. Так называемая проверка "по открытым ресурсам" включает в себя поиск информации об объекте в интернете и в открытых реестрах. Так, если вы подыскали нежилое помещение в доме, или еще строящемся офисном центре, информацию стоит искать на сайте застройщика, на форумах, посвященных строительству центра. Это только общее понимание о "надежности" объекта. То, что лежит на поверхности, и может дать первые тревожные сигналы.

Проверка продавца/застройщика коммерческой недвижимости. Существует множество реестров и мест, в которых нужно исключить наличие вашего продавца. В первую очередь, разумеется, необходимо убедиться, что продавец имеет право на продажу объекта недвижимости, а его владелец – желание такую недвижимость продать.

В процессе такой проверки мы проверяем реестр должников, реестр судебных решений, реестр должников по алиментам, если речь идет о застройщике – проверяем его историю и наличие судебных разбирательств с ним раньше.

Проверка земли объекта коммерческой недвижимости. Опять же, если мы говорим о постройке офисного центра, проверяется не только сам объект недвижимости, но и земля, на которой стоит дом или весь объект (например, вы хотите приобрести комплекс зданий). Проверяется целевое назначение земли, наличие права собственности на нее и т.д.

Дополнительная проверка. Мы также проверяем, применяются ли к объекту недвижимого имущества специальные требования законодательства. Например, для продажи недвижимости, являющейся памятником архитектуры, нужно дополнительно получать специальное согласование, а покупка имущественных комплексов имеет свою специфику и требует дополнительного внимания юриста.

Кроме того, если объект уже был продан раньше, и вы приобретаете его на "вторичном рынке", необходимо проверить наличие неучтенных перестроек и перепланировок. Для этого можно обратиться в БТИ или пристально проанализировать технический паспорт помещения.

Проверка и анализ договора купли объекта коммерческой недвижимости. Наши юристы анализируют договор, который вам предлагают подписать, и предлагают свои правки, направленные на полную защиту интересов при сделке.

Мы проверим наличие всех необходимых документов с обеих сторон, проследим за оформлением и передачей задатка, убеждаемся в безопасности заключения самого соглашения.

Важно! Если в процессе переговоров с продавцом вы услышите предложение снизить стоимость сделки для уменьшения налоговой нагрузки – лучше посоветуйтесь с юристом. Такое решение может не только вызвать ненужное внимание к сделке со стороны налоговой, но и стать орудием в руках мошенников. Мы уже описывали такую ситуацию здесь.

Обязательно ли проверять каждую маленькую деталь, покупая коммерческую недвижимость?

Да, нужно, поскольку на момент приобретения недвижимости на первичном рынке, вы не сможете быть уверенным на 100%, что дом будет построен и введен в эксплуатацию. С другой стороны, покупая офис или помещение для бизнеса на вторичном рынке, вы должны быть уверены в абсолютной чистоте своего приобретения.

Объем проверки будет зависеть от ваших целей покупки недвижимости и определить его можно будет еще до начала нашего сотрудничества.

Стоимость проверки коммерческой недвижимости в Киеве и Украине будет зависеть от объема услуг юриста, который вам понадобится. На нашей странице услуг вы можете выбрать подходящий для вас пакет, или мы можем рассчитать для вас стоимость исходя из вашей ситуации и целей.

Интересно: Может ли иностранец купить офисное помещение в Украине?

Как проверить помещение в Украине перед покупкой?

Юридические услуги по проверке коммерческой недвижимости от нашей компании включают в себя:

• Консультации по всем вопросам покупки и проверки коммерческой недвижимости в Украине;
• Проверку застройщика;
• Проверку земельного участка, если вы хотите строить недвижимость самостоятельно;
• Проверку истории коммерческой недвижимости перед покупкой;
• Проверку документов на коммерческую недвижимость;
• Проверку продавца коммерческой недвижимости;
• Проверку правоустанавливающих документов;
• Организацию и сопровождение сделки по покупке коммерческой недвижимости у нашего нотариуса-партнера;
• Помощь с оформлением документов на право собственности на коммерческую недвижимость.

Важно! Если покупка недвижимости в Украине необходима для развития иностранного бизнеса, то есть покупателем недвижимости будет иностранное физическое или юридическое лицо, наши юристы помогут с оформлением покупки. В сущности, иностранец имеет такое же право купить недвижимость в Украине (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), как и любой гражданин Украины. Единственное, что вам понадобится для заключения сделки – украинский идентификационный код и счет в банке, что мы с легкостью организуем.

Хотите быть уверены в надежной и безопасной покупке коммерческой недвижимости в Киеве или Украине? Обращайтесь к нам! Мы поможем не только консультацией, но и практикой – обеспечим Вам комфортную и безопасную сделку.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Больше информации о проверке недвижимости здесь.

Стоимость и перечень услуг по сопровождению сделки покупки недвижимости здесь.