Перевірка комерційної нерухомості перед покупкою в Україні

Купівля свого офісу або приміщення для бізнесу - це можливість відразу закласти відмінний фундамент для своєї подальшої діяльності. Ви не будете залежати від примх орендодавця, зможете переробити приміщення так, як це потрібно саме Вам.

Але будь-яка покупка нерухомості, в тому числі комерційної - це серйозне капіталовкладення, а отже, і ризик. При цьому не буде грати особливої різниці, купуєте Ви приміщення в тільки що побудованому будинку чи таке, що вже було в чиїйсь власності. Без попередньої перевірки як самого приміщення, так і його власника / забудовника, Ви дієте "наосліп", покладаєтеся на випадок.

Перевірка комерційної нерухомості перед її покупкою - простий спосіб уникнути проблем.

Ми пропонуємо глибинну перевірку приміщення, його продавця, а також самої угоди з купівлі нерухомості. Наші юристи не тільки нададуть Вам повну інформацію про обраний Вами об'єкт, але і розкажуть про нюанси переоформлення права власності на нього, допоможуть розібратися в питаннях податків на придбану нерухомість.

Цікаво: Переведення приміщення в нежитловий фонд

Консультація юриста по перевірці комерційної нерухомості в Україні

Можливі ризики, пов'язані з купівлею комерційної нерухомості в Україні:

  • відсутність у продавця прав на продаж нерухомості - наприклад, власником є не він, а родич, а довіреність оформлена невірно;

  • нерухомість знаходиться в банківській заставі, іпотеці, під арештом;

  • нерухомість є об'єктом претензій з боку третіх осіб - судові позови, претензії спадкоємців продавця, орендарів, які мали пріоритет на покупку, кредиторів продавця;

  • існують проблеми з дозвільною документацією на будівництво об'єкта, в тому числі на землю, на якій знаходиться об'єкт нерухомості;

  • продавець / забудовник є боржником з непогашеними заборгованостями, тощо.

Для того, щоб виключити будь-який з вищеназваних ризиків, ми пропонуємо цілий комплекс перевірок, спрямований на те, щоб охопити всю можливу інформацію про об'єкт нерухомості:

Загальна перевірка об'єкта нерухомості. Так звана перевірка "за відкритими ресурсами" включає в себе пошук інформації про об'єкт в інтернеті та у відкритих реєстрах. Так, якщо Ви підшукали нежитлове приміщення в будинку, або офісному центрі, що ще будується, інформацію варто шукати на сайті забудовника, на форумах, присвячених будівництву центру. Це тільки загальне розуміння про "надійність" об'єкта. Те, що лежить на поверхні і може дати перші тривожні сигнали.

Перевірка продавця / забудовника комерційної нерухомості. Існує велика кількість реєстрів і місць, в яких потрібно виключити наявність Вашого продавця. В першу чергу, зрозуміло, необхідно переконатися, що продавець має право на продаж об'єкта нерухомості, а його власник - бажання таку нерухомість продати.

У процесі такої перевірки ми перевіряємо реєстр боржників, реєстр судових рішень, реєстр боржників по аліментах, якщо мова йде про забудовника - перевіряємо його історію та наявність судових розглядів з ним раніше.

Перевірка землі об'єкта комерційної нерухомості. Знову ж таки, якщо ми говоримо про будівництво офісного центру, перевіряється не тільки сам об'єкт нерухомості, але і земля, на якій стоїть будинок або весь об'єкт (наприклад, Ви хочете придбати комплекс будівель). Перевіряється цільове призначення землі, наявність права власності на неї, тощо.

Крім того, якщо об'єкт вже був проданий раніше, і Ви купуєте його на "вторинному ринку", необхідно перевірити наявність неврахованих перебудов і перепланувань. Для цього можна звернутися в БТІ або уважно проаналізувати технічний паспорт приміщення.

Перевірка і аналіз договору купівлі об'єкта комерційної нерухомості. Наші юристи аналізують договір, який Вам пропонують підписати, та пропонують свої правки, спрямовані на повний захист Ваших інтересів при угоді.

Ми перевіримо наявність всіх необхідних документів з обох сторін, простежимо за оформленням і передачею завдатку, переконаємося в безпеці укладення самої угоди.

Важливо! Якщо в процесі переговорів з продавцем Ви почуєте пропозицію знизити вартість угоди для зменшення податкового навантаження - ні в якому разі не погоджуйтесь. Таке рішення може не тільки викликати непотрібну увагу до угоди з боку податкової, але ще і стати знаряддям в руках шахраїв. Ми вже описували таку ситуацію тут.

Чи обов'язково перевіряти кожну маленьку деталь, купуючи комерційну нерухомість? Питання цікаве. Оскільки наші юристи працюють у сфері нерухомості вже багато років, ми вже сформували для себе і своїх Клієнтів перелік "безпечних" забудовників і центрів, нерухомість яких не вимагає такої глибокої перевірки. З іншого боку, купуючи офіс або приміщення для бізнесу на вторинному ринку, Ви повинні бути впевнені в абсолютній "чистоті" свого придбання.

Обсяг перевірки буде залежати від Ваших цілей покупки нерухомості, і визначити його можна буде ще до початку нашої співпраці.

Вартість перевірки комерційної нерухомості в Києві і Україні буде залежати від обсягу послуг юриста, який Вам знадобиться. На нашій сторінці послуг Ви можете вибрати відповідний для Вас пакет, або ж ми можемо розрахувати для Вас вартість виходячи з Вашої ситуації і цілей.

Цікаво: Чи може іноземець купити офісне приміщення в Україні?

Як перевірити нежитлове приміщення перед покупкою?

Юридичні послуги з перевірки комерційної нерухомості від нашої компанії включають в себе:

  • Консультування з усіх питань покупки і перевірки комерційної нерухомості в Україні;

  • Перевірку забудовника;

  • Перевірку земельної ділянки, якщо Ви хочете будувати нерухомість самостійно;

  • Перевірку історії комерційної нерухомості перед покупкою;

  • Перевірку документів на комерційну нерухомість;

  • Перевірку продавця комерційної нерухомості;

  • Перевірку договору на покупку комерційної нерухомості;

  • Організацію і супровід угоди з купівлі комерційної нерухомості у нашого нотаріуса-партнера;

  • Допомогу з оформленням документів на право власності на комерційну нерухомість.

Важливо! Якщо покупка нерухомості в Україні потрібна Вам для розвитку іноземного бізнесу, тобто покупцем нерухомості буде іноземна фізична або юридична особа, наші юристи допоможуть з оформленням покупки. По суті, іноземець має таке ж право купити нерухомість в Україні (за винятком земель сільськогосподарського призначення), як і будь-який громадянин України. Єдине що Вам знадобиться для укладання угоди - український ідентифікаційний код і рахунок в банку, що ми з легкістю організуємо.

Хочете бути впевнені в надійній та безпечної купівлі комерційної нерухомості в Києві або Україні? Звертайтеся до нас! Ми допоможемо не тільки консультацією, але і практикою - забезпечимо Вам комфортну і безпечну угоду.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Більше інформації про перевірку нерухомості тут.

Вартість і перелік послуг з супроводу угоди купівлі нерухомості тут.

Дата публікації: 12/03/2021

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму: