Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой в Украине

Покупка своего офиса или помещения для бизнеса - это возможность сразу заложить отличный фундамент для своей дальнейшей деятельности. Вы не будете зависеть от прихотей арендодателя, сможете переделать помещение так, как это требуется именно Вам.

Но любая покупка недвижимости, в том числе коммерческой - это серьезное капиталовложение, а значит, и риск. При этом не будет играть особой разницы, приобретаете ли Вы помещение в только что построенном здании или уже бывшее в чьей-то собственности. Без предварительной проверки как самого помещения, так и его собственника/застройщика, Вы действуете “вслепую”, полагаетесь на случай.

Проверка коммерческой недвижимости перед ее покупкой - простой способ избежать проблем.

Мы предлагаем глубокую проверку помещения, его продавца, а также самой сделки по покупке недвижимости. Наши юристы не только предоставят Вам полную информацию про выбранный Вами объект, но и расскажут о нюансах переоформления права собственности на него, помогут разобраться в вопросах налогов на приобретенную недвижимость.

Интересно: Перевод помещения в нежилой фонд

Консультация юриста по проверке коммерческой недвижимости в Украине

Возможные риски, связанные с покупкой коммерческой недвижимости в Украине:

• отсутствие у продавца прав на продажу недвижимости - например, собственником является не он, а родственник, а доверенность оформлена неверно;

• недвижимость находится в банковском залоге, ипотеке, под арестом;

• недвижимость является объектом претензий со стороны третьих лиц – судебные тяжбы, претензии наследников продавца, арендаторов, которые имели приоритет на покупку, кредиторов продавца;

• существуют проблемы с разрешительной документацией на стройку объекта, в том числе на землю, на которой находится объект недвижимости;

• продавец/застройщик является должником с непогашенными задолженностями, и т.д.

Для того, чтобы исключить любой из вышеназванных рисков, мы предлагаем целый комплекс проверок, направленный на то, чтобы охватить всю возможную информацию об объекте недвижимости:

Общая проверка объекта недвижимости. Так называемая проверка “по открытым ресурсам” включает в себя поиск информации про объект в интернете и в открытых реестрах. Так, если Вы присмотрели нежилое помещение в строящемся офисном центре, информацию стоит искать на сайте застройщика, на форумах, посвященных строительству центра. Это только общее понимание о “надежности” объекта. То, что лежит на поверхности и может дать первые тревожные сигналы.

Проверка продавца/застройщика коммерческой недвижимости. Существует большое количество реестров и мест, в которых нужно исключить наличие Вашего продавца. В первую очередь, разумеется, необходимо убедиться, что продавец имеет право на продажу объекта недвижимости, а ее владелец - желание такую недвижимость продать.

В процессе такой проверки мы проверяем реестр должников, реестр судебных решений, реестр должников по алиментам, если речь идет о застройщике - проверяем его историю и наличие судебных разбирательств с ним ранее.

Проверка земли объекта коммерческой недвижимости. Опять же, если мы говорим о строительстве офисного центра, проверяется не только сам объект недвижимости, но и земля, на которой стоит здание или весь объект (например, Вы хотите приобрести комплекс зданий). Проверяется целевое назначение земли, наличие права собственности на нее и т.д.

Кроме того, если объект уже был продан ранее, и Вы покупаете ее на “вторичном рынке”, необходимо проверить наличие неучтенных перестроек и перепланировок. Для этого можно обратиться в БТИ или внимательно проанализировать технический паспорт помещения.

Проверка и анализ договора покупки объекта коммерческой недвижимости. Наши юристы анализируют договор, который Вам предлагают подписать и предлагают свои правки, направленные на полную защиту Ваших интересов при сделке.

Мы проверим наличие всех необходимых документов с обеих сторон, проследим за оформлением и передачей задатка, убедимся в безопасности заключения самой сделки.

Важно! Если в процессе переговоров с продавцом Вы услышите предложение занизить стоимость сделки для уменьшения налоговой нагрузки - ни в коем случае не соглашайтесь. Такое решение может не только вызвать ненужное внимание к сделке со стороны налоговой, но еще и стать орудием в руках мошенников. Мы уже описывали такую ситуацию здесь.

Обязательно ли проверять каждую маленькую деталь, покупая коммерческую недвижимость? Вопрос с подвохом. Поскольку наши юристы работают в сфере недвижимости уже много лет, мы уже сформировали для себя и своих Клиентов перечень “безопасных” застройщиков и центров, недвижимость которых не требует такой глубокой проверки. С другой стороны, покупая офис или помещение для бизнеса на вторичном рынке, Вы должны быть уверены в абсолютной “чистоте” своего приобретения.

Объем проверки будет зависеть от Ваших целей покупки недвижимости, и определить его можно будет еще до начала нашего сотрудничества.

Стоимость проверки коммерческой недвижимости в Киеве и Украине будет зависеть от объема услуг юриста, который Вам понадобится. На нашей странице услуг Вы можете выбрать подходящий для Вас пакет, или же мы можем рассчитать для Вас стоимость исходя из Вашей ситуации и целей.

Интересно: Может ли иностранец купить офисное помещение в Украине?

Как проверить нежилое помещение перед покупкой? 

Юридические услуги по проверке коммерческой недвижимости от нашей компании включают в себя:

• Консультирование по всем вопросам покупки и проверки коммерческой недвижимости в Украине;

• Проверку застройщика;

• Проверку земельного участка, если Вы хотите строить недвижимость самостоятельно;

• Проверку истории коммерческой недвижимости перед покупкой;

• Проверку документов на коммерческую недвижимость;

• Проверку продавца коммерческой недвижимости;

• Проверку договора на покупку коммерческой недвижимости;

• Организацию и сопровождение сделки по покупке коммерческой недвижимости у нашего нотариуса-партнера;

• Помощь с оформлением документов на право собственности на коммерческую недвижимость.

Важно! Если покупка недвижимости в Украине требуется Вам для развития иностранного бизнеса, то есть покупателем недвижимости будет иностранное физическое или юридическое лицо, наши юристы помогут с оформлением покупки. По сути, иностранец имеет такое же право купить недвижимость в Украине (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), как и любой гражданин Украины. Единственное что Вам понадобится для заключения сделки - украинский идентификационный код и счет в банке, что мы с легкостью организуем.

Хотите быть уверены в надежной и безопасной покупке коммерческой недвижимости в Киеве или Украине? Обращайтесь к нам! Мы поможем не только консультацией, но и практикой - обеспечим Вам комфортную и безопасную сделку.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Больше информации о проверке недвижимости здесь.

Стоимость и перечень услуг по сопровождению сделки покупки недвижимости здесь.