Проверка квартиры перед покупкой на первичном рынке в Украине

Квартиры на первичном рынке интересуют многих не только как личное жилье, построенное по новым удобным планировкам, но и как надежная инвестиция. По мнению экспертов, вложение в первичный рынок недвижимости может принести около 12% годовых или же 40% как разовая инвестиция.

Но насколько безопасно такое вложение?

Самый основной страх, связанный с покупкой недвижимости на первичном рынке Украины состоит в том, что не имея доступа к многочисленным реестрам, или просто не зная, где искать и как анализировать, Вы никогда не сможете узнать, насколько надежен застройщик и безопасна ли для покупки сама квартира.

Многие покупатели надеются на помощь риелтора или агентства по недвижимости, которые берут на себя обязательство подыскать подходящий объект недвижимости.

Но тут есть важная деталь: риелтор не проверяет, а продает.

Даже если Вы подпишете с таким агентством договор на предоставление услуг, в нем будет четко обозначено, что агентство и сам риелтор не несут ответственности за данные или информацию, предоставление которых не входит в их функционал.

Некоторые рассматривают как вариант проверку квартиры у нотариуса перед покупкой. Ведь нотариус имеет возможность проверить документы при подписании сделки. Но тут важно помнить, что зоной ответственности нотариуса является проверка наличия необходимых для заключения сделки документов и наличия соответствующих полномочий у сторон, которые будут подписывать документы.

При этом, нотариус не несет ответственность за заведомо ложную, предоставленную ему информацию. А значит, если документы застройщика будут оформлены правильно, нотариус их примет, а Ваши риски останутся теми же.

К кому же обращаться?

Real Estate Due Diligence – надежный способ безопасной покупки недвижимости

У Вас есть четкое желание – купить квартиру на первичном рынке Украины безопасно и без неожиданных сюрпризов в будущем. А значит, и обращаться нужно к специалисту в этой конкретной сфере – юристу, который сможет оперативно проверить как застройщика, с которым Вам придется подписывать договор, так и сам новострой.

Из чего состоит проверка квартиры в нашей фирме:

Общая проверка по открытым каналам. 

Это самый первый шаг, который Вы можете предпринять и самостоятельно. Однако юрист всегда перепроверит и, более того, будет точно знать, что искать. Под общими каналами мы имеем в виду сайт застройщика, авторитетные ресурсы по недвижимости, сайт Минюста и реестр ЕГРПОУ.

Если Вы только собираетесь начать присматривать квартиру – мы можем сразу посоветовать Вам перечень надежных застройщиков или же выбрать из Вашего списка наиболее надежного еще на этапе вступительной консультации. Это значительно сократит время последующей проверки. Однако, кроме застройщика нужно также рассмотреть и конкретный его проект.

Проверка истории застройщика.

В этот этап проверки входит анализ истории застройщика и связанных с ним компаний (до 3-х компаний), регистрационных документов, а также проверка арестов, наличия судебных или исполнительных производств в отношении застройщика или связанных с ним компаний.

Проверка проводится, в том числе, через реестр должников и реестр судебных решений. Однако, просто проверить информацию недостаточно, ее необходимо также проанализировать и оценить риски.

Анализ истории застройщика дает возможность понять его надежность и отсутствие неприятных моментов в прошлом. Кроме того, в застройке часто участвует еще Генеральный подрядчик, проектирующая компания, инвестиционная и т.д. Это обусловлено особенностями законодательства в этой сфере.

Интересно: Как купить квартиру в Украине иностранцу

Проверка земли новостроя.

Один из самых коварных вопросов для проверки, но также и один из самых важных при покупке недвижимости.

Дело в том, что для полноценной убежденности в надежности сделки мало наличия у застройщика документов на право пользования землей. Ведь она может быть предоставлена, скажем, в аренду, как коммунальная собственность. А значит, нужно узнать, на каких условиях и подходят ли они Вам – не несут ли рисков.

Или другой возможный подвох – земля может не иметь нужного целевого назначения. Проверить его необходимо через кадастровый реестр (кадастровую карту Украины). Не то целевое назначение земельного участка в дальнейшем может повлечь за собой невозможность подписать договор с коммунальными службами, невозможность зарегистрировать свое место жительства и т. д. 

Анализ разрешений на строительство.

Мы проверяем наличие и комплектность у застройщика обязательных документов для ведения строительства. Сделать нам это проще, опираясь на наш опыт, ведь одной из наши практик как раз и является получение лицензий и других разрешительных документов на строительство. Мы знаем всю подноготную процесса, а значит и знаем, что проверить в первую очередь.

Мы проверяем сроки строительства, а также сроки и порядок подключения коммуникаций, о чем Вы получите нужную Вам информацию.

Анализ договора на покупку недвижимости.

Если застройщик прошел нашу тщательную проверку, мы переходим к анализу положений договора передачи квартиры Вам в собственность, в зависимости от того, какой именно Вы хотите заключить: инвестиционный договор, форвардный контракт, договор купли-продажи и т.д.

Мы начинаем с анализа самой схемы, которую предлагает застройщик, и после детально анализируем договор. По Вашему желанию мы также можем предложить необходимые правки. В нашей практике бывали ситуации, когда застройщик и генеральный подрядчик имели безупречную репутацию, однако инвестиционная компания, с которой был подписан договор, как оказалось во время проверки, входила в группу компаний бывшего депутата, больше не находящегося в Украине. В связи с этим нам пришлось обозначить большие риски не получить квартиру в результате.

Разумеется, наш юрист может полностью подготовить или проверить все документы для заключения сделки у нотариуса. Сделка может быть проведена у нашего проверенного партнера-нотариуса.

Почему именно мы?

На юридическом рынке сегодня существует немало фирм, предлагающих такую услугу. Почему же Вам стоит выбрать именно нас?

Вот что мы Вам предлагаем:

• Глубина проверки – имея опыт с оформлением строительной документации и поддерживая общение с многими застройщиками, мы точно знаем, что и где искать.

• Простота – проверка квартиры с нами – это получение желаемого всего в несколько касаний. Мы проведем всю проверку и подготовку к сделке самостоятельно, позаботившись о Вашей безопасности.

• Комплексный консалтинг – наша фирма имеет не только специалистов в строительной сфере или сфере земельного права, мы также можем предоставить Вам всю информацию о налогообложении Вашей покупки и возможностях вложить свои деньги максимально выгодно.

• Выгодные пакеты – мы разработали пакеты услуг, среди которых Вы сможете найти подходящий для себя по цене и набору услуг. Переходите по ссылке.

Хотите купить квартиру или дом в Украине безопасно? Обращайтесь к нам! Покупка недвижимости в Украине с нами – это сделка в три касания: заказ, передача информации про желаемую квартиру и подписание документов на жилье. Все остальное сделаем мы!

Хотите узнать больше?

Вся информация про проверку недвижимости в Украине.

Больше информации про покупку квартиры в Украине иностранцем тут.