Договорное право: что нужно знать о составлении договоров

При разработке договора первым этапом является определение сущности договорных правоотношений. То есть, юрист должен найти ответ на вопросы:

• Какие правоотношения будут регулироваться по договору?
• Зачем нужен договор?

Следовательно, эти два вопроса позволяют юристу определить вид договора и его предмет. Например, если клиент обращается с просьбой подготовить договор, по которому будут разработаны и проданы услуги по разработке сайта, то, скорее всего, у нас будет смешанный договор, который будет совмещать договор о предоставлении услуг, лицензионный договор и т.д.

Если клиент желает передать в пользование имущество на согласованных условиях, скорее всего, у нас будет договор аренды, ссуды или лизинга или управления. Во всяком случае, перед началом подготовки договора для клиента, мы сначала определяем его потребность и подбираем необходимую договорную конструкцию для этого.

Часто бывает, что клиенты самостоятельно прочитают информацию в интернете или получают определенные консультации и считают, что правильно определяют условия, предмет, вид договора и другие условия. Но это далеко не всегда соответствует действительности. К примеру, в нашей практике были случаи, когда клиент просил подготовить договор управления недвижимым имуществом. Однако как только мы пообщались с клиентом и обнаружили, что недвижимость будет сдаваться в субаренду – предложили более простой и более дешевый способ.

Таких ситуаций очень много, поэтому каждый раз, когда вы планируете урегулировать правоотношения с другими лицами посредством договора, лучше обратиться к квалифицированным юристам, которые могут в этом помочь.

Планируете составление договора? У вас есть два варианта:

1. Обратитесь к нам, если хотите потратить все минимум времени, но быть на 100% уверены в вашей безопасности.
2. Читайте наш текст, если вы хотите разобраться в процессе самостоятельно.

Правильное определение предмета договора

Правильное определение предмета договора является одним из главных аспектов работы юриста. От предмета договора зависят обязательства, принимаемые сторонами на себя, а также результат правоотношений между ними. К примеру, если вы договорились о поставке имущества, то предметом договора будет поставка и передача имущества от поставщика к покупателю.

Если есть договоренность о разработке веб-приложения, то предметом договора будут услуги по созданию такого приложения и передача его заказчику (с учетом всех аспектов передачи имущественных прав на созданные объекты интеллектуальной собственности, конечно).

Поэтому первые вопросы, на которые нужно ответить, это:

• С кем будет заключен договор?
• Какова цель заключения договора?
• Как стороны будут работать по договору?

Если у клиента есть понимание вышеуказанного, юристы просто смогут определить вид и предмет договора.

Этапы составления договора

Этапы заключения договора зависят от вида договора и условий, которые следует в нем отразить. Стандартным жизненным циклом договора является следующее:

1. Определение вида договора и предмета. Здесь важно подобрать правильную договорную конструкцию под нужду клиента, о чем писали выше. Первый этап самый важный, поскольку формирует “фундамент” работы по договору, на который мы создаем надстройку.

2. Определение и согласование условий договора. Необходимо определить существенные условия договора, а также условия, которые нужно указать в договоре. Без существенных условий договора он может считаться незаключенным. Существенные условия для договоров определяются в соответствии с законодательством. Так, например, для договоров о предоставлении услуг – предмет, срок, цена. Однако следует помнить, что любое условие может быть определено сторонами как существенное.

3. Прочие условия договора. Кроме существенных условий, мы рекомендуем зафиксировать в договоре также условия о разрешении споров, ответственности сторон, правах и обязанностях сторон и т.п.

По своей структуре условия договора могут быть определены непосредственно в договоре, или в приложениях, или дополнительных соглашениях к договору. Например, если вы приобретаете недвижимое имущество, то условия такого договора целесообразно изложить в договоре. Если вы заключаете договор на поиск персонала (рекрутинговые услуги) и такой поиск будет осуществляться по нескольким отдельным кандидатам – лучше согласовать в отдельных приложениях к договору, где определить конкретные технические задачи для поиска.

Согласование договора

Договор является договоренностью двух или более сторон, направленной на наступление, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей. Важно понимать, что условия договора, предложенные одной стороной, могут быть неприемлемы другой стороне. Соответственно, другая сторона будет предоставлять свои комментарии и уточнения по собственному договору. Этот процесс называется согласованием договора и может предусматривать несколько раундов переговоров, согласование всех деталей договора.

Обычно сторонам достаточно 1-2 раунда для согласования условий договора перед подписанием. В некоторых случаях согласование договора может длиться долго. К примеру, при обсуждении договора субаренды очень большого помещения для размещения ІТ компании в течение следующих 10 лет наша команда юристов потратила более месяца для согласования условий договора. В том числе с учетом привлечения экспертов в строительной отрасли (проверяли недвижимость на возможность проведения ремонта и соответствия строительным нормам помещения) и юристов материнской компании клиента.

Стандартно, согласование договора производится перепиской с использованием markup или согласование в Google docs. Иногда стороны заключают протокол разногласий – документ, в котором стороны фиксируют промежуточные договоренности и двигаться к согласованию только определенных пунктов. Однако такой способ только увеличивает срок согласования договора.

Интересно: Как проверить контрагента перед заключением договора?

Подписание договора

Подписание договора является результатом всех предыдущих этапов, который заключается в сатисфакции условий договора и взятии обязательства сторонами выполнять эти условия. Как правило, договор заключается в простой письменной форме.

В случае, если законодательство требует нотариальной формы договора (например, аренда недвижимости сроком более 3-х лет или договор купли-продажи недвижимого имущества и т.п.) или если стороны определят, что договор должен быть заключен в нотариальной форме – нужно заключать договор с нотариальным удостоверением.

Также с развитием технологий договор может быть заключен в электронной форме. Электронная форма договора в соответствии с действующим законодательством по юридической силе аналогична письменной форме. Электронная форма договора является достаточно новым способом заключения договора, но это не означает, что она неприемлема. Чаще всего мы заключаем договор в электронной форме путем дистанционного присоединения к условиям публичных оферт на сайтах интернет-магазинов.

Интересно: Последствия отсутствия публичной оферты в интернет-магазинах

Договор в электронной форме можно заключить следующими способами:

• С помощью разовых идентификаторов с комбинацией букв и цифр, с использованием средств связи, таких как мобильный номер, электронная почта и т.д.
• При использовании ЭЦП (электронно-цифровой подписи). По такой схеме, договоры заключаются в срок или через Дию.
• Использование факсимиле. В таком случае образец факсимиле сторон должен быть определен и утвержден в договоре.
• Путем согласования условий договора и принятия его, нажимая виртуальные кнопки типа “Соглашаюсь”.

Наши юристы имеют соответствующий опыт и компетенцию, поэтому помогут вам с разработкой, согласованием и заключением договора. Также мы обеспечиваем защиту ваших интересов на любом этапе заключения или исполнения договора.

Стоимость услуг специалиста здесь.

Также может быть интересно:

Лицензионный договор: как заключить безопасно?

Как врачу правильно заключить договор с НСЗУ?