Регистрация права собственности в электронном реестре: почему следует это сделать?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество призвана обеспечить охрану и защиту прав и законных интересов собственников, пользователей недвижимого имущества, путем создания дополнительных гарантий для них. Она сводит к минимуму возможность недобросовестных лиц регистрировать на себя не принадлежащие им права, а потому создает препятствия для проведения незаконных операций с недвижимостью.

Согласно нормам действующего законодательства Украины, только зарегистрированные права имеют юридическую силу перед третьими лицами, а зарегистрировать за собой права на недвижимость может только лицо, которому они принадлежат в соответствии с действительными документами, отвечающими требованиям законодательства.

Государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

• право пользования (сервитут);

• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

• право застройки земельного участка (суперфиций);

• право хозяйственного ведения;

• право оперативного управления;

• право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;

• право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной частью), возникающим на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;

• ипотека;

• право доверительной собственности;

• другие вещные права в соответствии с законом.

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

4) запрет отчуждения и ареста недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие обременения.

Мы расскажем, как регистрация проходит сегодня, когда и что нужно регистрировать.

Интересно: Как инвестировать в недвижимость во время военного положения?

Какие существуют варианты регистрации прав на недвижимость?

Под недвижимым имуществом, вещные права которые подлежат государственной регистрации, понимаются: 

• земельные участки;

• предприятие как единый имущественный комплекс;

• объекты жилой и нежилой недвижимости (дома, квартиры, офисные, складские помещения, гаражи и т.д.).

С введением Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (с 01.01.2013 года), часто возникает вопрос, действуют ли документы и их регистрация, возникшие до этого момента.

Так, среди разнообразных документов на недвижимость встречаются разные варианты регистрации права собственности.

Самая актуальная – регистрация в новом электронном реестре, начавшем свое функционирование с 01.01.2013 года (Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество), осуществляемую только аккредитованными государственными регистраторами, в том числе нотариусами.

А вот ранее регистрация проходила через компетентное Бюро технической инвентаризации (до 31.12.2012 г.), которая осуществлялась сначала только на бумажных носителях (книгах), а позже и в электронном виде (Реестре прав собственности на недвижимое имущество).

На практике, если Ваше право собственности было зарегистрировано БТИ уже в электронном Реестре, никаких проблем вообще не возникает. В настоящее время этот Реестр является архивной составляющей нового Государственного реестра прав. Можно проверить факт такой регистрации, получив информацию из нового реестра.

Проблемы чаще всего возникают с более старыми документами, по которым регистрация права собственности осуществлялась БТИ только в своих книгах (только на бумажных носителях). 

Факт регистрации права собственности в данном случае подтверждается штампом БТИ на документах, чаще всего с оборотной стороны, либо же дополнительным документом, таким как регистрационное свидетельство, которое “прикалывалось” к правоустанавливающему документу.

И все эти виды регистрации актуальны сегодня! Но, почему мы все-таки рекомендуем зарегистрировать свои права на недвижимость в новом реестре?

Интересно: Какие вопросы нужно решить с продавцом перед покупкой недвижимости?

Что дает регистрация права собственности на недвижимость в электронном реестре?

Электронный реестр дает возможность собственнику периодически отслеживать свою недвижимость, проверять не стал ли он жертвой “черных” риелторов или регистраторов. Так, на практике, был случай, когда проверяя жилой дом перед его покупкой, право собственности на который было зарегистрировано только на бумажном носителе БТИ (в книге регистрации), нами путем доступа к электронному реестру было обнаружено, что право собственности на проверяемый объект было перерегистрировано в новом реестре на третье лицо на основании поддельных документов, о чем продавец даже не догадывался. По факту такого обнаружения было возбуждено уголовное дело.  

Еще одним “плюсом” перерегистрации права собственности в электронном реестре является возможность подключения дополнительной функции оповещения. В момент, когда производятся любые действия, связанные с объектом недвижимости, будь то продажа или наложение ареста, ипотеки и т.д., собственнику тут же придет оповещение о таких действиях, что позволит предотвратить незаконное отчуждение или обременение недвижимости.

Как происходит регистрация прав собственности на недвижимость?

Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в новом реестре необходимо регистратору подать соответствующее заявление и следующий пакет документов (в зависимости от конкретной ситуации данный перечень может быть дополнен иными документами):

• паспортный документ и налоговый номер собственника (для всех совладельцев);

• технический паспорт на объект;

• правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

• информационная справка из БТИ (если объект не был внесён в электронный реестр недвижимости после 2013 года);

• документы о праве собственности на землю (если речь идет о частном доме или отдельно стоящем коммерческом здании);

• выписка из Государственного земельного кадастра (если речь идет о частном доме или отдельно стоящем коммерческом здании, или непосредственно о земельном участке).

Регистрация прав на недвижимое имущество совершается аккредитованным субъектом или нотариусом в срок до 5 рабочих дней. Но так же, если собственник готов уплатить административный сбор в увеличенном размере,  предусмотрена “срочная” регистрация: 

• до 2-х рабочих дней;

• 1 рабочий день;

• 2 часа. 

Действующее законодательство Украины предусматривает возможность проведения регистрационных действий от имени собственника третьими лицами при наличии Доверенности с соответствующими полномочиями. Имея широкий круг нотариусов и регистраторов, которые специализируются в частности на вопросах недвижимости, мы гарантируем быстроту и правильность проведения регистрационных действий с вашей недвижимостью без вашего непосредственного присутствия.

В результате регистрации Вашего права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество вы получите Выписку из данного реестра (с подписью и печатью регистратора или нотариуса), в которой будет указано: 

• актуальную информацию об объекте недвижимости (его местоположение, размеры); 

• правоустанавливающий документ, на основании которого собственник владеет объектом; 

• размер части в собственности; 

• данные собственника. 

Но главное - это электронная запись в реестре, подтверждающая зарегистрированное право собственности на недвижимость.

Введение реестра существенно обезопасило собственников и их имущество, и сводит к минимуму возможность недобросовестных лиц регистрировать на себя не принадлежащие им права. Каждый владелец может по собственному желанию перерегистрировать “старую” собственность в новом реестре. Однако помните, что это Ваше законное право, а не навязываемая Вам обязанность.

Если вы хотите понимать, выгодна ли для вас такая регистрация - обращайтесь к нам. Мы поможем определиться с решением, взвесим все риски, и при необходимости - проведем процедуру за вас.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о недвижимости в Украине тут.

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость тут.