ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыПубликации в СМИРегистрация прав на недвижимость у нотариуса: практические советы

Регистрация прав на недвижимость у нотариуса: практические советы

Андрей Бузинный, юрист ЮК «Правовая помощь» подготовил материал о регистрации прав на недвижимость у нотариуса по законодательству 2013 года. Статья была опубликована на Украинском Бизнес Ресурсе и доступна по ссылке http://ubr.ua/market/real-estate/registraciia-prav-na-nedvijimost-u-notariusa-prakticheskie-sovety-221506.

Ниже доступен полный текст материала со списком необходимых документов:

"Одним из главных достижений реформы системы регистрации прав на недвижимость, вступившей в силу с 1 января 2013 года, является предоставление полномочий государственных регистраторов нотариусам. Благодаря этому срок заключения сделки по отчуждению недвижимости и регистрации прав на недвижимость сократился с двух-трех месяцев до нескольких часов. Но для того, чтобы оформление действительно заняло несколько часов, советуем соблюдать следующие рекомендации:

1. Идти к нотариусу для регистрации прав на недвижимость стоит только в случае заключения сделки, которая может быть объектом нотариального действия. К числу таких действий принадлежит нотариальное удостоверение сделки (договора купли-продажи, дарения и прочее), оформление наследства и прочее. Нотариусы не имеют полномочий на выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимость, а потому, к примеру, для первичной регистрации прав на новопостроенную недвижимость, необходимо обращаться к госрегистратору. Кроме того, нотариусы не занимаются переносом сведений об объектах недвижимости из старых реестров в Реестр вещных прав на недвижимость при отсутствии нотариальных действий с этими объектами.

2. К выбору нотариуса стоит подходить основательно. Далеко не все нотариусы на сегодня подключены к Реестру вещных прав на недвижимость и имеют техническую возможность осуществить государственную регистрацию прав на недвижимость. Но даже среди тех, которые подключены к указанному Реестру, не все готовы заниматься регистрацией. Поэтому советуем прозвонить нотариусов Вашего региона и узнать, кто из них готов провести госрегистрацию.

3. Не стоит рассчитывать, что визит к нотариусу обойдется в 339 гривен. В реальности это является платой только за выдачу извлечения из Реестра вещных прав на недвижимость и государственной пошлиной. Помимо этого нотариусы взимают плату за поиск информации в Реестре вещных прав на недвижимость, а если в нем данных о недвижимости еще нет – за поиск информации в электронном Реестре прав на недвижимость, Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственном реестра ипотек и Государственном реестре обременений недвижимого имущества. Правда, в госбюджет идет только плата за поиск нотариусами информации в Реестре вещных прав на недвижимость (она составляет 86 грн.). Доступ нотариусов к другим реестрам бесплатен, но частные нотариусы могут потребовать вознаграждение за свои услуги по поиску в указанных реестрах.

Кроме того, не стоит забывать о стоимости нотариального удостоверения сделки или совершения другого нотариального действия. К примеру, за удостоверение договоров отчуждения объектов недвижимости нотариус государственной нотариальной конторы должен будет удержать госпошлину в размере 1 % от суммы договора. Стоимость нотариального удостоверения у частного нотариуса может быть выше.

4. Если право собственности на объект недвижимости у продавца (другого отчуждателя) было зарегистрировано до того, как местное БТИ было подключено к электронному Реестру прав на недвижимость (БТИ начали подключать к Реестру в 2002 г., но, к примеру, в Киеве БТИ подключились только в 2010 г.), то достать нужные документы будет нелегко. Дело в том, что для того, чтобы удостоверить договор об отчуждении недвижимости, нотариусу нужно быть уверенным, что право собственности на эту недвижимость было зарегистрировано. И если в электронных реестрах этой информации нотариус увидеть не сможет, то нужно получать извлечение из бумажных реестров, хранящихся в БТИ. Сделать это может как сам нотариус, отправив соответствующий запрос в БТИ, так и собственник. Но гарантировать получение ответа от БТИ нельзя, так как они считают эту информацию своей собственностью и просто так расставаться с ней не желают. К тому же, не исключено, что к моменту обращения документы из архивов БТИ перекочуют уже в другое место (так, в некоторых регионах дела из архивов БТИ уже передаются госрегистраторам).

5. Перед походом к нотариусу стоит проконсультироваться у него или у юристов относительно перечня документов, которые потребуются для заключения сделки. В любом случае потребуются:
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон сделки (их представителей). В случае если сделка заключается представителем физического лица, то помимо паспорта этого представителя, копия которого останется у нотариуса, потребуется также копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность самого доверителя;
  • копия ИНН (для физического лица – стороны договора) или копия справки из ЕГРПОУ (для стороны договора – юридического лица);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя (договора поручения, доверенности, устава, приказа и прочее), и его копия (остается у нотариуса), если сделка совершается представителем;
  • свидетельство о праве собственности отчуждателя на недвижимость или другой документ, подтверждающий это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности и прочее);
  • договор, подписанный сторонами, или другой документ, порождающий права и обязанности сторон (например, свидетельство о смерти наследодателя и свидетельство о рождении его родственников, являющихся наследниками по закону);
  • заявление нового собственника о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • квитанция о внесении платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
  • квитанция об оплате других услуг нотариуса.

Перечень иных документов, необходимых для заключения сделки и регистрации права собственности, зависит от вида сделки, правового статуса ее сторон и недвижимого имущества. К примеру, для заключения договора купли-продажи жилого дома или квартиры, заключаемого между физическими лицами, могут понадобиться:

  • справка о составе семьи (форма № 3), выданная ЖЭКом, ОСМД или другим уполномоченным органом по вопросам регистрации места проживания;
  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора (в случае, если согласно справке о составе семьи право собственности или право пользования жилым домом, квартирой, комнатой имеет ребенок, недееспособное или ограничено дееспособное лицо);
  • письменное согласие второго из супругов на отчуждение недвижимости или документ, подтверждающий, что имущество является личной частной собственностью;
  • заключение эксперта об оценочной стоимости недвижимого имущества и документ об уплате суммы НДФЛ в бюджет;
  • документ, подтверждающий согласие ипотекодержателя или органа ГНС на отчуждение имущества (в случае продажи недвижимости, пребывающей в ипотеке или в налоговом залоге);
  • другие документы, подтверждающие факты, имеющие значения для заключения договора.
Кроме того, может понадобиться технический паспорт на объект недвижимости. Требование о предъявлении такого документа нотариусу законодательство не содержит, но покупатель вполне может его потребовать, дабы быть убежденным, что приобретаемая им недвижимость не имеет элементов самостроя."
Написать автору письмо

Все еще остаются вопросы?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость


Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме статьи