Индустриальный парк для агропромышленного бизнеса: в каких парках можно осуществлять такую деятельность?

Ни для кого не секрет, что наиболее устойчивой и мощной в условиях войны в Украине оказалась аграрная сфера. При этом наивысшую устойчивость показало именно выращивание аграрного сырья и инфраструктура его хранения и экспортного сбыта.

Значительная часть общего экспорта в 2023 году (более 30%) – это зерно (пшеница, кукуруза и т.д.), которое используется прежде всего для кормовых нужд в животноводстве стран-импортеров.

Как и в предыдущие годы – сохранилась ведущая роль крупных диверсифицированных агропредприятий, в то же время новый толчок получил и сектор малого и среднего бизнеса, активно поддерживаемый за счет внешних ресурсных фондов.

Это также означает, что аграрный бизнес наращивает инвестиционный потенциал и ищет места его вложения.

Так, для повышения своей устойчивости агрокомпании активно осваивают сферы производства энергии (топлива и электрической) из альтернативных источников, в том числе из отходов агропроизводства. Началось освоение сферы выращивания и переработки нишевых культур (лаванда, другие специи, ягоды) и тех, которые раньше были незаслуженно игнорированы (в частности, из-за значительной урегулированности) – речь о конопле, прежде всего технической.

Продолжается тенденция наращивания мощностей переработки агросырья, в частности в товары с высокой добавленной стоимостью, на которые наблюдается стабильное повышение спроса на мировых рынках.

Актуален вопрос поиска, приобретения и эффективного использования имеющихся земельных участков для реализации собственных и партнерских проектов.

Учитывая, что государство предусматривает возможность применения определенных государственных стимулов для такого комплексного подхода к освоению территории, как индустриальные (промышленные) парки, именно это и может быть той удобной и оптимальной формой пространственно-организационного планирования развития бизнес-активности.

Интересно: Технопарки, Инкубаторы, Бизнес ангелы: что может помочь стартапу взлететь?

Какие преимущества может дать индустриальный парк для агропромышленного бизнеса?

• Локализация комплекса инфраструктуры для обеспечения деятельности разнопрофильных компаний (от ІТ до логистики и промышленной переработки);

• Уменьшение затрат на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на территории парка за счет локализованной инженерно-транспортной инфраструктуры;

• Упрощение решения управленческих, технологических и логистических вопросов (снабжение ресурсов, хранение сырья и продукции, управление запасами, поставки готовой продукции).

Также, в парке можно разместить мощности для предоставления сервисных услуг по обеспечению сельскохозяйственной техникой (как сервисное обслуживание и ремонт, так и выполнение соответствующих технологических процессов – вспашки, культивации, внесение удобрений и пестицидов и т.п.).

Кроме того, растет спрос на сервисные услуги по внедрению и поддержке цифровых систем в управлении деятельностью и выполнении сельскохозяйственных работ, в частности, что касается направлений точного и органического земледелия, минимизации мошенничества, краж, излишних затрат ресурсов.

Такие услуги можно и логически масштабировать на нескольких агропредприятиях (хозяйствах) и размещать офисы соответствующих сервисных компаний в локальной доступности, в том числе и на территории индустриального парка.

Интересно: Кто может купить землю индустриального парка?

Есть ли государственная поддержка в данном случае?

Освобождение от ввозной пошлины и НДС новых основных средств. Со стороны государства наиболее действенной можно считать поддержку по освобождению от ввозной пошлины и НДС новых основных средств, по определенному в Таможенном кодексе перечню, ввозимому участниками индустриального парка для осуществления своей деятельности в нем.

Уже сегодня можно привести пример таких индустриальных парков, как "Ланновский" в Полтавской области и недавно созданного "Ма'Рижаны" в Житомирской области.

Индустриальный парк "Ланновский" был создан в 2017 году предприятиями Ланновской агропромышленной группы. На территории парка для первоочередных нужд возведен элеваторный комплекс и проложена железнодорожная ветка. Создание индустриального парка также помогло значительно снизить затраты на проведение электросетей по территории парка (за счет приближения точки присоединения парка к электросети облэнерго). Развитие парка предполагало строительство на его территории мукомольных и хлебопекарных мощностей, создание сборочного производства сельскохозяйственной техники.

Индустриальный парк "Ма'Рижаны" создан в начале 2023 года на территории ЧАО "Володарско-Волынский льнозавод" (основным бенефициаром является Мишель Терещенко). Основной специализацией парка определена глубокая переработка технической конопли и льна. При этом по предварительным договоренностям локальные агрохозяйства уже начали выращивать соответствующее сырье.

Однако следует учитывать имеющиеся законодательные ограничения возможности производства хозяйственной деятельности в индустриальных парках. Например, нельзя размещать индустриальные парки рядом с объектами электрогенерации, производства биотоплива, животноводческих ферм, теплиц и т.д.

До завершения действия военного положения и в течение года после завершения его действия требования законодательства в этой сфере не применяются.

Как можно использовать форму индустриального парка для развития аграрного бизнеса?

Это можно реализовать двумя основными путями:

1. Если речь идет о частных земельных участках – создать на них индустриальный парк в соответствии с требованиями Закона и включить его в Реестр. Об особенностях создания индустриальных парков, основных требованиях к земельным участкам и других требованиях вы можете почитать здесь.

Такой вариант подойдет, прежде всего, для компаний, которые уже имеют подходящие для создания индустриального парка земельные участки, с учетом видов деятельности, ведение которых будет оправданным и оптимальным именно в таком месте.

При этом следует обратить внимание и на такие факторы, как текущая и прогнозная доступность производственных и трудовых ресурсов, возможность подготовки специалистов для производственно-хозяйственных нужд индустриального парка. Уместно будет проработать и вопрос о наличии вблизи других индустриальных парков или производственных мощностей, аналогичных тем, которые предполагается разместить в парке.

2. Когда в желаемой местности уже создан индустриальный парк на землях коммунальной собственности, можно зайти в него в качестве управляющей компании индустриального парка. Об управляющей компании индустриального парка вы можете подробнее почитать здесь.

Эта возможность может быть удобна для компаний, которые намерены развиваться в местности, где уже создан индустриальный парк соответствующим советом.

В таком случае следует обратить внимание на уже задекларированную и зафиксированную в документах поддержку парка со стороны органов власти, соответствие его градостроительной документации, отражение в ней перспективных потребностей парка в инфраструктуре, ее мощностей, возможности осуществления запланированных видов деятельности, приобретение участков в пределах парка в собственность, и другие вопросы, вытекающие из конкретно оговоренных факторов в каждом парке в отдельности.

В случае необходимости, все дополнительные изменения могут быть внесены в концепцию парка, включены в договор о создании и функционировании парка по согласованию с инициатором его создания. Внесение изменений в концепцию рекомендуется осуществлять путем изложения ее в новой редакции, утвержденной местным советом, как инициатор создания индустриального парка. Все связанные с этим процедуры должны осуществляться инициатором создания в соответствии с требованиями Закона.

Риски концентрации связанных компаний в индустриальном парке

Антимонопольный комитет уделяет свое внимание двум аспектам, связанным с деятельностью в индустриальных парках:

• экономическая концентрация (создание монопольного положения и злоупотребление им) на территории парка;

• влияние государственной помощи (государственного стимулирования) субъектам индустриального парка на экономическую конкуренцию.

Если окажется, что компании, находящиеся в индустриальном парке, нарушают соответствующие правила и нормы законов, к ним могут быть применены разные, в том числе экономические, санкции.

Это, например, может быть штраф за антиконкурентные согласованные действия от 5 до 10 процентов дохода (выручки) за последний отчетный год, предшествовавший году, в котором налагается штраф.

Во избежание нежелательных ситуаций рекомендуется вовлечение в индустриальный парк несвязанных компаний, в том числе для реализации с ними совместных проектов и предоставления соответствующих услуг.

Наши специалисты и юристы готовы обеспечить:

• как полное, так и частичное сопровождение процесса создания, регистрации индустриального парка;

• решение вопросов, связанных с обеспечением его надлежащего функционирования;

• сопровождение процесса вхождения в индустриальный парк в качестве ее управляющей компании, включая предварительный анализ парка и рекомендации по решению возможных выявленных проблемных вопросов.

Стоимость консультации и юридического сопровождения здесь.

Наша команда найдет оптимальное и выгодное решение для вас.