Как оформить права использования земли сельскохозяйственного назначения во время военного положения?

Продовольственная безопасность Украины очень важна в последнее время, когда страна проходит нелегкие испытания. Данный вопрос, наряду с вопросом топлива, удобрений, семян и квалифицированных специалистов зависит от доступных земельных ресурсов, простоты и скорости оформления прав на них. 

К сожалению, в первый день военного положения функционирование Государственного земельного кадастра и инструмента для его визуализации – Публичной кадастровой карты, было приостановлено.

Пользователи были лишены возможности получать информацию об объектах земельного кадастра и заказывать административные услуги. Вслед за приостановкой работы земельного кадастра, свою работу остановили Государственный реестр прав на недвижимое имущество и территориальные органы Госгеокадастра Украины.

Как следствие, сейчас полностью приостановлены любые действия, связанные с:

• формированием и регистрацией новых земельных участков;

• внесением изменений в сведения об уже существующих земельных участках (целевом назначении, угодьях и др.);

• регистрацией прав на земельные участки;

• любыми сделками по земельным участкам.

Что же делать в такой ситуации, если вам нужно оформить права на земли с/х назначения?

Интересно: Изменение целевого назначения земли

Законодательные новшества об использовании земель сельскохозяйственного назначения

Землеустроительные организации, в первую очередь частные, пытаются продолжать свою работу с целью сохранения рабочих мест и завершения работ по изготовлению документаций по землеустройству, которые были заказаны в военное положение. Это касается тех работ, которые не требуют действий, связанных с Государственным земельным кадастром и Государственным реестром вещевых прав на недвижимое имущество (например, рабочие проекты землеустройства, в том числе по рекультивации нарушенных земель).

Понимая вызовы, возникшие перед страной, 24 марта 2022 года Верховная рада приняла Закон Украины № 2145-ІХ, регулирующий максимальное и безотлагательное использование в 2022 году с/х земель, не задействованных в товарном с/х производстве, для обеспечения посевной кампании и внутреннего продовольственного рынка достаточным количеством продуктов питания.

С этого момента начался новый этап земельных отношений в стране в условиях военного положения. Все участники земельных отношений начали изучать новые законодательные реалии, разбираться в существующих алгоритмах отвода земель и анализировать свои права и обязанности. Рассмотрим основные важнейшие нововведения.

Запрет процесса приватизации земель в стране.

В данном направлении запрещено даже принятие решений по предоставлению разрешения на разработку документации по землеустройству, поэтому процесс приватизации земель был остановлен всеми участниками на том этапе, на котором он находился 24 февраля 2022 года.

Зеленый свет для оформления права краткосрочного использования земельных участков с/х назначения.

Был разработан порядок, при котором данный процесс проходит в максимально упрощенном виде и не зависит от работы государственных кадастров. Вся ответственность в данном процессе возложена на органы местного самоуправления.

Обратившись в орган местного самоуправления, можно получить участок земли с/х назначения сроком на 1 год. Естественно, для ведения товарного сельскохозяйственного производства. В аренду могут передаваться все земли с/х назначения, которые находятся в государственной или коммунальной собственности и:

• еще не переданы в пользование;

• находятся в постоянном пользовании лиц, принадлежащих к государственным, коммунальным предприятиям, учреждениям, организациям;

• остались в коллективной собственности КСП (СК, сельскохозяйственного акционерного общества);

• являются нераспределенными и невостребованными земельными участками и земельными частями (паями).

Передача в аренду производится:

• без проведения земельных торгов;

• без определения кадастрового номера (в случае, когда он отсутствует);

• нормативная денежная оценка рассчитывается по установленной средней оценке пашни по области;

• сведения о таких земельных участках не вносятся в Государственный земельный кадастр;

• право аренды не подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Такой договор аренды земли следует зарегистрировать в районной военной администрации.

Важно! Договор аренды земли, заключенный по такой особой процедуре, через год теряет свое действие, и его невозможно продлить на новый срок или восстановить.

Интересно: Как инвестировать средства в Украину?

Как это работает прямо сейчас, в условиях военного времени?

Сегодня органы местного самоуправления идут самым простым путем – они передают в аренду земельные участки, которые до начала военного положения были сформированы и вынесены на земельные торги.

Предоставление в аренду таких земельных участков не требует изготовления документации по землеустройству. Требуется только:

• подготовить и подать соответствующее ходатайство;

• дождаться принятия соответствующим советом решения о передаче земли (участка) в аренду заинтересованному лицу;

• заключить договор аренды земли – это можно сделать с использованием ЭЦП, онлайн;

• зарегистрировать договор в районной военной администрации.

Когда такие земельные участки будут розданы, начнется инвентаризация других неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть предоставлены в рамках Закона.

Важно! Это могут быть земли, ранее не проинвентаризованные, и на которых не сформированы земельные участки.

Предоставление таких земель в аренду дополнительно к указанному выше алгоритму отвода требует проведения топографо-геодезических работ и изготовления документации по землеустройству. Поэтому, кроме времени и финансовых затрат на проведение работ по землеустройству нужно еще добавить к алгоритму время на принятие решения органом местного самоуправления о проведении инвентаризации земель.

К сожалению, алгоритм отвода земель в Законе упрощен, но при этом нов для всех участников процесса. Поэтому возникают технические сложности в процессе – от подачи заявления в орган местного самоуправления, формирование проектов решений совета, состав документации по землеустройству до подготовки проекта договора аренды земли. Сейчас сами органы местного самоуправления в большинстве своем не могут предоставить четкую и содержательную консультацию и советы.

Специалисты нашей компании могут предоставить полный комплекс консультаций по данному вопросу, а также:

• сопровождение процесса оформления права пользования на земли сельскохозяйственного назначения;

• изготовление документации по землеустройству;

• сопровождение государственной регистрации договора аренды земли (в большинстве регионов Украины).

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о действиях с землей в Украине здесь.