Изменение целевого назначения земли в 2023 году: консультация юриста

Целевое назначение земли, или проще говоря, ее категория – это границы и разрешенный способ использования участка земли, указанные в официальной документации на землю. Когда мы говорим о целевом назначении земли, имеется в виду классификация всех земель Украины.

Если еще проще – каждый участок земли имеет свое назначение, например, для строительства, для оздоровительного, сельскохозяйственного назначения и т.д. Земля должна использоваться именно тем способом, который указан в ее “назначении”. Либо же такое целевое назначение нужно поменять. Что, правда, не всегда возможно.

Чаще всего вопрос о смене целевого назначения земли поднимается в том случае, если Вы покупаете участок, например, который ранее принадлежал государству или находился в коммунальной собственности, и планируете использовать его для постройки дома.

В такой ситуации Вы точно должны понимать, возможно ли изменение целевого назначения земли в Вашем случае, сколько времени это займет и поможет ли достигнуть цели, поставленной перед Вами.

Наши юристы не просто возьмут на себя процесс по смене назначения земельного участка, но и помогут разобраться в Вашей ситуации. Специалист по земельному праву расскажет, как лучше действовать в Вашем случае, и действительно ли изменение целевого назначения участка – единственный выход.

Интересно: Как перевести деньги в Украину за покупку недвижимости?

Консультация юриста по изменению целевого назначения земли 

Давайте возьмем один из частых случаев – изменение земли личного сельского хозяйства на земли строительства жилого дома, – и рассмотрим схему процесса.

Этап 1. Подготовка документов и подача заявления на изменение целевого назначения земли.

Заявление на изменение целевого участка будет основанием для начала всей процедуры и последующей разработки проекта землеустройства. Такое заявление составляется на нотариальном бланке и заверяется нотариусом.

Наши юристы подготовят для Вас проект заявления и организуют его подписание у нотариуса-партнера. С этим заявлением Вам нужно обратиться в орган местной исполнительной власти и начать разработку проекта (то есть перейти на второй этап).

Этап 2. Разработка проекта землеустройства для изменения целевого назначения земельного участка.

Никакого специального разрешения на разработку проекта землеустройства получать не надо –  для подготовки такого проекта Вы, как собственник земли, обращаетесь в специальную фирму, которые занимаются разработкой проектов землеустройства на профессиональной основе. Для этого в штате должны быть сертифицированные инженеры-землеустроители, а также фирма должна иметь специфическое материально-техническое обеспечение. С такой фирмой заключается договор на разработку проекта.

Узнать о том, к кому лучше обратиться за разработкой проекта, можно в местной администрации, либо же по совету юриста, с которым Вы работаете над изменением целевого назначения земли.

В среднем на разработку проекта по земле уходит не меньше месяца, в течение которого собирается и готовится документация, необходимо затребовать детальный план зонирования территории в местной администрации.

Как только проект готов, его необходимо подать и согласовать в:

• местном управлении Госземагентства;

• местном отделе архитектуры и градостроительства.

Иногда требуется согласовывать проект, например, в органах лесного или водного хозяйства, или других, но это зависит от изначального целевого назначения земли.

Этап 3. Утверждение проекта по изменению целевого назначения участка.

Проект мало согласовать с указанными выше органами, его нужно еще и утвердить. Утверждает проект землеустройства орган местного самоуправления. Происходит утверждение на очередной сессии, и разумеется, в утверждении могут и отказать. Но такой отказ можно оспорить через суд.

Важно! Если участок, целевое назначение которого Вы хотите поменять, находится за пределами населенного пункта, утверждением проекта будет заниматься районная администрация.

Этап 4. Получение выписки из земельного кадастра и внесение в реестр вещных прав нового назначения земли.

Как только все согласования и утверждения получены, проект подается в последнюю инстанцию – в Государственный земельный кадастр, где регистрируется новое целевое назначение земли, о чем Вам будет выдана соответствующая выписка. Официального сбора за эту процедуру сейчас уже не предусмотрено.

При этом вся информация из земельного кадастра будет передана в реестр вещных прав автоматически.

Стоимость изменения целевого участка земли можно уточнить у наших специалистов. Мы также предлагаем пакеты услуг по решению разнообразных земельных вопросов, их цену можно узнать на странице услуги по ссылке.

Важно! Сроки изменения целевого назначения земли – от 1 месяца, что важно учитывать если, например, Вы присматриваете участок земли под застройку, но его целевое назначение не дает Вам возможности стройку начать. Наши юристы помогут Вам рассчитать сроки и получить все нужные разрешения.

Интересно: Как оформить право собственности на землю в Украине?

Юридические услуги по изменению целевого назначения земли от нашей компании

Если Вы хотите изменить целевое назначение земельного участка, наши юристы предложат Вам:

• Анализ Вашей ситуации и консультирование относительно изменения целевого назначения земли;

• Проверку документов на земельный участок, в том числе договора о купле-продаже земли;

• Организацию и проведение процесса изменения целевого назначения земельного участка в Киеве и по Украине;

• Помощь с подготовкой проекта отвода земельного участка;

• Помощь с проведением экспертизы проекта отвода;

• Помощь в коммуникации с местными органами управления относительно смены целевого назначения земли.

Мы также предлагаем полное сопровождение покупки недвижимости в Украине, начиная от проверки участка перед его покупкой и заканчивая организацией сделки у нашего партнера-нотариуса с дальнейшим оформлением права собственности на землю.

Важно! Даже если Вам отказали в изменении целевого назначения участка – это не окончательное решение. Его можно оспорить в суде, то есть провести изменение целевого назначения земли через суд. 

Многие спрашивают, можно ли обойтись без смены целевого назначения земли. Более того, нередки ситуации, когда строительство на участке начинается “в тихую”, в надежде, что, может, никто и не узнает. 

Использование земли не по ее целевому назначению – нарушение закона. Чаще всего результатом будет штраф, в случае проведения проверки ГАСИ, и снос “самовольно построенного” здания.

Хотите изменить целевое назначение земельного участка быстро и просто? Обращайтесь к нам! Мы поможем также с оформлением права собственности на землю и с проверкой земельного участка перед его покупкой или продажей.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке земли в Украине тут.

Больше информации о изменении целевого назначения земли тут.