Как продать квартиру в Украине, если собственник за границей?

Продажа недвижимости для владельцев, которые выехали за пределы Украины и не могут вернуться, чтобы совершить сделку, часто вызывает много вопросов и опасений. Как продать квартиру, если владелец за границей, быстро и безопасно? Как выбрать лицо, которое будет представлять интересы на родине и избежать рисков?

В этой статье мы раскроем тонкости дистанционных продаж недвижимости в Украине, опираясь на многолетний опыт сопровождения таких сделок. Вы узнаете, как продать квартиру из-за границы: как правильно оформить доверенность, какие документы нужны и как обеспечить юридическую безопасность сделки.

Интересно: Как продать квартиру в Украине, если один из супругов за границей?

Можно ли реализовать недвижимость, находясь за границей?

Да, это вполне возможно и законно. Украинское законодательство, в частности, Гражданский кодекс Украины, предусматривает возможность представительства интересов физического лица другим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности. Это значит, что вам не нужно лично приезжать в Украину для продажи вашей квартиры, дома или другой недвижимости. Так все этапы продаж можно осуществить дистанционно, оставаясь полностью осведомленным во всех деталях и процессах.

Как продать недвижимость находясь за границей – это вопрос, который мы подробно рассмотрим дальше.

Интересно: варианты вывода средств за границу: какой способ вывоза денег безопасен?

Процедура продажи недвижимости, находясь за границей

Для продажи недвижимости, находясь за границей, важно подготовить все необходимые документы, отвечающие законодательным требованиям Украины. Среди них:

1. Документы, удостоверяющие личность:

- Копия паспорта и регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика собственника квартиры, заверенная в соответствии с нормами законодательства Украины.

- Паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика лиц, которые будут действовать по доверенности при продаже недвижимости.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество:

 - выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот подъемник можно получить в ЦПАУ (Центре предоставления административных услуг) по адресу недвижимости.

- свидетельство о праве собственности.

- договор купли-продажи.

- решение суда, признающее право собственности на недвижимость и т.д.

3. Техническая документация:

- технический паспорт на объект недвижимости. Его можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или частной организации, имеющей государственный квалификационный сертификат.

4. Другие документы:

- справка о зарегистрированных лицах. Настоящий документ подтверждает, есть ли на момент продажи зарегистрированные лица в квартире или доме.

- отчет об оценке жилой площади. Оценку можно заказать у сертифицированного оценщика недвижимости.

Важно! Все документы должны быть правильно оформлены и иметь срок действия. Это позволит избежать задержек и недоразумений в процессе продажи недвижимости.

Оформление доверенности – ключевой этап при удаленной продаже недвижимости. Оформление доверенности на доверенное лицо дает ему полномочия представлять ваши интересы в Украине, подписывать договор купли-продажи у нотариуса и совершать все необходимые действия, связанные с отчуждением квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Что важно учесть, готовя доверенность? В документе нужно четко указать полномочия, которые вы передаете представителю, например:

• право на подписание документов от вашего имени;
• получение средств от продажи;
• сбор, подача и получение всех необходимых документов.

Доверенность нужно оформить в соответствии с требованиями страны вашего пребывания и украинского законодательства. Если документ составлен на иностранном языке, в Украине необходимо перевести его на украинский язык и нотариально заверить этот перевод. Обратите внимание на необходимость легализации доверенности, в т.ч. путем проставления апостиля.

Более подробно о том, как оформить доверенность за рубежом, вы можете прочитать в нашем материале “Оформление доверенности за рубежом для использования в Украине.”

После оформления доверенности за границей ее необходимо отправить в Украину международной почтой (например, DHL).

Можно ли оформить доверенность на продажу недвижимости на лицо, не являющееся родственником?

Большинство, кто задумывается над тем, как продать дом, если владелец за границей, волнует вопрос выбора доверенного лица в контексте того, можно ли выбрать представителя, не являющегося родственником.

Да, законодательство Украины позволяет оформить доверенность на продажу недвижимости на любое физическое или юридическое лицо, независимо от родственных связей. Главное – чтобы этот человек вызывал у вас доверие и был готов представлять ваши интересы в процессе продажи имущества. В общем, как доверенное лицо вы можете выбрать:

• члена вашей семьи – например, мужа, жену, родителей, детей или других родственников;
• знакомого – человека, которому вы доверяете и имеющее достаточно компетенций для выполнения таких обязанностей;
• представителя юридической компании – профессионала, предоставляющего соответствующие услуги и имеющего опыт в подобных процессах.

Важно помнить, что независимо от того, является ли доверенное лицо вашим родственником или нет, главное условие – его готовность выполнять переданные ему полномочия добросовестно.

Каковы потенциальные риски продажи недвижимости по доверенности?

1. Неточность в документах может иметь негативные последствия, например неправильно составленная доверенность, ошибки в техническом паспорте или других документах могут стать основанием для признания сделки недействительной.
2. Возможна потеря имущества из-за недобросовестного поверенного, ведь он может продать квартиру третьим лицам без передачи денег собственнику, восстановить право собственности может быть сложно и потребует судебных разбирательств.
3. Поверенный может продать квартиру по значительно более низкой цене, чем рыночная.

Как продать квартиру дистанционно по доверенности с юридической помощью

Вас интересует, как продать дом, если владелец за границей, и сделать это удобно и без риска? Наша юридическая компания с многолетним опытом сопровождения сделок с недвижимостью предлагает комплексный подход. Понимая все сложности и риски, с которыми можно столкнуться, мы поможем на каждом этапе продажи: от подготовки документов и оформления доверенности до получения средств. Вы можете быть уверены в юридической чистоте каждого шага, ведь мы надежный партнер.

Наши юристы окажут вам полное сопровождение и поддержку, в частности:

1. Оформление доверенности:

• Подготовим проект доверенности для заверения за границей;
• Проверим уже имеющийся текст доверенности на соответствие требованиям законодательства Украины;

2. Сбор документов:

• Подготовим пакет документов для продажи недвижимости, включая все выписки, технический паспорт, отчет об оценке и справки.

3. Юридическая чистота сделки:

• Осуществим юридический анализ договора купли-продажи, чтобы исключить какие-либо неточности и несоответствия законодательству;
• Обеспечим сопровождение поверенного в процессе заключения сделки.

4. Завершение сделки и получение средств:

• Организуем передачу денег самым безопасным способом, чтобы вы получили средства от продажи своевременно и без рисков;
• Обеспечим сопровождение для подписания договора и передачи прав собственности.

Обратитесь к нашей компании прямо сейчас! Заполните форму обратной связи на сайте, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время, или позвоните по телефону, указанному на сайте (звонки по Украине бесплатные).