Как продать квартиру в Украине, если один из супругов за границей?

Одна из проблем, которая возникла сегодня перед владельцами недвижимости в Украине, это каким образом можно продать квартиру, если один из супругов за рубежом. Поскольку известно, что для продажи общего имущества требуется согласие второго супруга. Если же возможности приехать на сделку нет – что делать? Какие дополнительные документы нужны для подтверждения согласия на продажу и какие документы необходимы для оформления доверенности на продажу квартиры?

Поговорим сегодня о том, какие документы требуются при заключении каких-либо сделок по отчуждению (продаже) недвижимого имущества обычно, и расскажем, что делать в случае отсутствия одного из собственников. Также вы узнаете как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры.

Если вас интересует ответ на вопросы по сделкам с именно вашей недвижимостью – обращайтесь к нашим юристам. Мы найдем именно тот вариант, который будет удобен и безопасен для вас. Продажа или приобретение недвижимости в Украине предлагается нами под ключ: полный комплекс услуг включает в себя план действий, глубокую проверку объекта, подбор нотариуса, подготовку документов и даже дистанционную продажу.

Все дополнительные услуги в одном месте:

• оптимизация налогообложения;
• оптимизация налогов через уставный капитал ООО;
• вывод средств за границу и т.д.

• получение техпаспорта, разрешения БТИ, проведение экспертной оценки недвижимости;
• легализация реконструкции; 
• изменение целевого назначения;
• работа с банком при безналичном расчете;
• объекты культурного наследия;
• решаем вопросы земли, доходной территории;
• перепланировка домов, легализация самостроя, строительная амнистия, приватизация и т.д.

Интересно: Что владельцу делать с недвижимостью в Украине во время войны, пока он находится за границей?

Какие документы обычно требуются при сделках по отчуждению недвижимого имущества?

При заключении любых соглашений по отчуждению недвижимого имущества, будь то договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор – нотариальное удостоверение договора и регистрация прав в реестре обязательны.

Поскольку каждый случай уникален, то для проверки и нотариального удостоверения договора по отчуждению недвижимого имущества продавец должен ориентировочно предоставить следующие документы:

• правоустанавливающий документ на земельный участок или кадастровый номер (выписка из ДЗК) – в случае отчуждения дома на неприватизированном участке. В этом случае приватизировать за продавцом участок не требуется. Ее нужно только сформировать, то есть положить в кадастр и присвоить кадастровый номер;
• технический паспорт;
• экспертную оценку недвижимости;
• справку о зарегистрированных лицах (с целью проверки прав малолетних, несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных);
• справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о браке;
• паспорт;
• ИНН.

При оформлении сделок по продаже, залогу или другим видам передачи прав на объект недвижимости, проводится проверка наличия каких-либо ограничений или запретов по отчуждению или аресту этого имущества.

При наличии таких запретов, нужно получать согласие кредитора и приобретателя на заключение такого договора.

В случае, когда право собственности зарегистрировано в реестре на одного из супругов, нотариус проверяет, не покупалось ли имущество в браке. Ведь имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей собственностью. Продажа имущества, находящегося в общей собственности супругов, производится с согласия супруга. Ее можно оформить даже если второй из супругов находится за границей.

Как оформить согласие на продажу недвижимости от второго супруга за рубежом?

Генеральная доверенность на продажу квартиры и согласие от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должна быть выражена в письменном виде и нотариально удостоверена. Обратите внимание, оформляем не нотариальное удостоверение подлинности подписи лица на согласии, а его нотариальное удостоверение, как одностороннюю сделку.

Такое согласие можно удостоверить в консульстве или нотариусе иностранного государства. Удостоверение такого согласия украинским консулом не требует апостиля или легализации. В зависимости от страны, в которой осуществляется удостоверение сделки, у нотариуса проводится или процедура апостилирования, или легализации. При сопровождении сделок по отчуждению недвижимого имущества одним из супругов, мы предоставляем шаблон Согласия на продажу имущества для его оформления за границей.

Интересно: Как продать квартиру в Украине, если документы на нее потеряны?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры в Украине, если владелец находится за границей

В случае, если не только один из супругов находится за границей, но и владелец находится за границей, то оформление купли продажи квартиры может быть осуществлено по генеральной доверенности на третье лицо.

Обязательный срок действия доверенности на оформление документов по продаже квартиры законодательством не установлен (ранее в начале введения военного положения срок действия был 2 месяца).

Юридически возможно заключить сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания (ухода), залога и наследственного договора в случае несогласия другого супруга возможно относительно доли в общей собственности супругов только при условии, что эта часть четко определена или физически выделена.

В случае наличия взаимного согласия – вывести имущество из общей собственности супругов можно также по договору о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности.

Что делать, если мужчина или женщина не согласится на продажу недвижимости в Украине?

В случае несогласия одного из супругов дать согласие на продажу имущества, находящегося в общей собственности супругов, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. Выделите свою долю и продавайте ее. В случае если имущество невозможно технически поделить – уплатить другому из супругов его долю.

Однако существует еще судебная практика: в случае приобретения имущества в период брака, но за личные средства одного из супругов – они не считаются общей совместной собственностью супругов, а являются личной собственностью того из супругов, за чьи средства было приобретено это имущество. Поэтому сам по себе факт приобретения спорного имущества в период брака не является безусловным основанием для предоставления такому имуществу статуса совместной собственности супругов. Также рекомендуем заключать брачные договоры, так как фиксировать распределение прав собственности по каждому из супругов во время брака никогда не будет проигрышным вариантом.

Частые проблемы, с которыми мы сталкиваемся перед оформлением сделки для продажи – это снятие с регистрации места проживания зарегистрированных лиц в доме/продающейся квартире.

В связи с изменениями регистрации и снятия с регистрации места жительства, эти действия может совершить владелец такой недвижимости самостоятельно, без согласия зарегистрированных лиц и решения суда.

Относительно снятия с регистрации несовершеннолетних/малолетних, владелец снимает с регистрации родителей или одного из них – и дети снимаются с регистрации автоматически вместе с родителями/одним из них.

Однако если владелец недвижимости является отцом или матерью ребенка, то снять их с регистрации он не сможет. Также есть запрет по снятию с регистрации другого совладельца.

Все эти проблемы решаются в комплексе нашей командой. Наша задача – найти для вас простое и безопасное решение вопроса с недвижимостью в Украине. Наши юристы помогут подготовить документы по оформлению доверенности на продажу квартиры.

Если вы планируете продажу или покупку недвижимости в Украине и хотите сделать это выгодно и комфортно – обращайтесь к нам!

Стоимость проверки недвижимости в Украине и стоимость оформления доверенности на продажу квартиры здесь.

Стоимость дистанционной продажи недвижимости здесь.