Покупка недвижимости иностранцем в Украине

Покупка квартиры иностранцем может быть выгодной инвестицией или возможностью обустроить комфортное место жительства. Часто возникает вопрос: может ли иностранец купить квартиру в Украине, и ответ – да, но с соблюдением определенных условий. Тем не менее, эта процедура требует тщательной подготовки, учета юридических нюансов и соблюдения украинского законодательства. В этой статье мы рассмотрим ключевые этапы процесса, которые помогут сделать покупку недвижимости безопасной и прозрачной.

Интересно: Как проверить договор инвестирования в новостройку?

Как иностранцу купить квартиру в Украине?

1. Проверка недвижимости (Due Diligence)

Прежде чем начать процесс покупки, важно убедиться в надежности объекта недвижимости и безопасности сделки. Проверка недвижимости находится в зависимости от типа рынка.

• Необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов у продавца, отсутствии обременений (залога, ипотеки, аресты), долгов за коммунальные услуги и других юридических рисков.
• Важная проверка застройщика (для новостроек) – проверить лицензии, разрешения на строительство, репутацию компании, условия договора и сроки сдачи объекта.
• Юридическая проверка договора купли-продажи обязательна. Особенно это касается случаев, когда покупка недвижимости осуществляется нерезидентом, ведь договор должен учитывать все возможные риски, включать механизмы защиты ваших интересов и описывать порядок решения спорных вопросов.

2. Подготовка документов

Для заключения сделки иностранец должен иметь:

• Идентификационный налоговый номер (ИНН).
• Перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариусом.
• Загранпаспорт.
• Дополнительные документы (в зависимости от ситуации).

3. Финансовая сторона сделки

Расчет за квартиру в Украине возможен только в гривне из-за банковского перевода. Для этого иностранцу необходимо:

• Открыть счет в банке. Для расчетов за недвижимость нужно открыть счет в украинском банке. Для открытия счета вам понадобится паспорт, ИНН и другие документы, которые может потребовать банк. Рекомендуем заранее обратиться в банк для уточнения списка документов. Некоторые банки разрешают открыть счет дистанционно.
• Перевести средства на счет с соблюдением правил валютного контроля. Перевод средств из-за границы регулируется законодательством Украины. Есть лимиты на перевод средств до 100 тыс.грн, а также требования по подтверждению источника происхождения средств.

В некоторых украинских банках есть программы ипотечного кредитования для иностранцев, но условия и требования могут отличаться.

4. Заключение сделки

Соглашение купли-продажи недвижимости обязательно удостоверяется украинским нотариусом. В случае если покупатель не владеет украинским языком, на встречу с нотариусом нужно пригласить сертифицированного переводчика.

Когда все детали согласованы, а документы подготовлены, стороны подписывают договор и нотариус регистрирует право собственности в Государственном реестре недвижимости. После этого покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности.

Интересно: Как не купить квартиру в Украине с долгами за коммуналку?

Документы, необходимые для иностранцев при покупке недвижимости

Для успешного приобретения квартиры в Украине иностранцу необходимо подготовить следующие документы:

1. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика, который вносится в Государственный реестр физических лиц-налогоплательщиков – процедура получения занимает 2-3 дня. Для оформления необходимо обратиться в налоговую службу с оригиналом загранпаспорта.
2. Нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык – перевод паспорта следует выполнить в Украине, перевод должен быть заверен нотариально.
3. Загранпаспорт с отметкой о въезде в Украину или действительной визой – иностранец должен легально находиться на территории Украины. Это подтверждается штампом в паспорте или настоящей визой.
4. При оформлении недвижимости в общую собственность с супругой/супругом, нужно предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.
5. Оформить доверенность, при необходимости.

Хотя перечень документов для физического лица относительно невелик, правильное оформление бумаг требует внимания к деталям. Юридическая помощь на этапе подготовки и проверки документов поможет избежать задержек и рисков при сделке.

Важно! Все документы, выданные за пределами Украины, должны быть легализованы (апостиль или консульская легализация), если иное не предусмотрено международными договорами Украины и переведены на украинский язык с нотариальным удостоверением перевода. Рекомендуется иметь копии всех документов как в бумажном, так и в электронном виде.

Интересно: Как проверить офисное помещение перед покупкой в ​​Украине?

Налоги для иностранцев при покупке недвижимости

При покупке недвижимости иностранным гражданином в Украине основное налоговое обязательство – 1% в Пенсионный фонд Украины. Этот платеж обязателен для всех покупателей недвижимости, включая иностранцев. Важно учитывать налоги при покупке недвижимости нерезидентом, так как они могут включать дополнительные обязательства в зависимости от специфики сделки. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, подоходный налог также составит 18% дохода.

Разница между покупкой в ​​новостройке или вторичном рынке

Покупка квартиры нерезидентом в новостройке и на вторичном рынке имеет свои юридические и практические особенности.

Важно! Как при покупке в новостройке, так и на вторичном рынке, иностранец должен находиться на территории Украины на законных основаниях (наличие визы, виды на временное или постоянное проживание).

Следует учесть, что покупка новостройки чаще всего оформляется через инвестирование в имущественные права до момента ввода дома в эксплуатацию. Это означает, что вы не сразу становитесь владельцем квартиры, а получаете право на ее получение после завершения строительства. На вторичном рынке право собственности оформляется сразу путем заключения договора купли-продажи.

Независимо от выбора, для безопасности сделки рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости

Безопасная покупка недвижимости: чем мы можем помочь?

Юридическое сопровождение покупки недвижимости чрезвычайно важно для иностранцев, поскольку законодательство Украины имеет свои особенности. Кроме того, опытный юрист поможет избежать неприятных неожиданностей, которые, к сожалению, часто встречаются во время или после заключения соглашения. Это может быть от проблем с документами на недвижимость до типичного мошенничества со стороны продавцов.

Наши юристы предлагают вам комплекс услуг по покупке квартиры в Киеве или другом городе Украины, в том числе:

• Консультация юриста по покупке квартиры в Украине в ситуации Клиента;
• Проверка объекта недвижимости перед его покупкой.
• Получение для Клиента ИНН в Украине.
• Подготовка документов для заключения сделки по покупке квартиры в Украине.
• Проверка договора и нотариуса перед проведением сделки.
• Сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Помните, что правильная подготовка и юридическое сопровождение – залог успешной и безопасной покупки недвижимости в Украине.

Мы поможем вам пройти этот путь легко и безопасно. Оставьте заявку на консультацию сейчас!