Зміна цільового призначення землі в 2023 році: консультація юриста

Цільове призначення землі, або простіше кажучи, її категорія – це кордон і дозволений спосіб використання ділянки землі, зазначені в офіційній документації на землю. Коли ми говоримо про цільове призначення землі, мається на увазі класифікація всіх земель України.

Якщо ще простіше – кожен шматок землі має своє призначення, наприклад, для будівництва, для оздоровчого, сільськогосподарського призначення тощо. Земля повинна використовуватися саме тим способом, який вказано в її "призначенні". Або ж таке цільове призначення потрібно поміняти. Що, правда, не завжди можливо.

Найчастіше питання про зміну цільового призначення землі піднімається в тому випадку, якщо Ви купуєте ділянку, наприклад, яка раніше належала державі або перебувала у комунальній власності, та плануєте використовувати її для спорудження будинку.

У такій ситуації Ви точно повинні розуміти, чи можлива зміна цільового призначення землі у Вашому випадку, скільки часу це займе та чи допоможе досягти мети, поставленої перед Вами.

Наші юристи не просто візьмуть на себе процес по зміні призначення земельної ділянки, але і допоможуть розібратися у Вашій ситуації. Спеціаліст по земельному праву розповість, як краще діяти в Вашому випадку, та чи дійсно зміна цільового призначення ділянки – єдиний вихід.

Цікаво: Як перевести гроші в Україну за покупку нерухомості?

Консультація юриста по зміні цільового призначення землі 

Давайте візьмемо один з частих випадків – зміна землі особистого селянського господарства на землі будівництва житлового будинку, – та розглянемо схему процесу.

Етап 1. Підготовка документів і подача заяви на зміну цільового призначення землі.

Заява на зміну цільової ділянки буде підставою для початку всієї процедури та подальшої розробки проекту землеустрою. Така заява складається на нотаріальному бланку та засвідчується нотаріусом.

Наші юристи підготують для Вас проект заяви та організують його підписання у нотаріуса-партнера. З цією заявою Вам потрібно звернутися до органу місцевої виконавчої влади та почати розробку проекту (тобто перейти на другий етап).

Етап 2. Розробка проекту землеустрою для зміни цільового призначення земельної ділянки.

Ніякого спеціального дозволу на розробку проекту землеустрою отримувати не треба – для підготовки такого проекту Ви, як власник землі, звертаєтеся в спеціальну фірму, що займається розробкою проектів землеустрою на професійній основі. Для цього в штаті повинні бути сертифіковані інженери-землевпорядники, а також фірма повинна мати специфічне матеріально-технічне забезпечення. З такою фірмою укладається договір на розробку проекту.

Дізнатися про те, до кого краще звернутися за розробкою проекту, можна в місцевій адміністрації, або ж за порадою юриста, з яким Ви працюєте над зміною цільового призначення землі.

У середньому на розробку проекту по землі йде не менше місяця, протягом якого збирається та готується документація, необхідно витребувати детальний план зонування території в місцевій адміністрації.

Як тільки проект готовий, його необхідно подати та узгодити в:

• місцевому управлінні Держземагентства;

• місцевому відділі архітектури та містобудування.

Іноді потрібно узгоджувати проект, наприклад, в органах лісового або водного господарства, або інших, але це залежить від початкового цільового призначення землі.

Етап 3. Затвердження проекту по зміні цільового призначення ділянки.

Проект мало узгодити з зазначеними вище органами, його потрібно ще й затвердити. Стверджує проект землеустрою орган місцевого самоврядування. Відбувається затвердження на черговій сесії, і зрозуміло, в утвердженні можуть і відмовити. Але таку відмову можна оскаржити через суд.

Важливо! Якщо ділянка, цільове призначення якої Ви хочете поміняти, знаходиться за межами населеного пункту, затвердженням проекту буде займатися районна адміністрація.

Етап 4. Отримання виписки з земельного кадастру та внесення до реєстру речових прав нового призначення землі.

Як тільки всі узгодження і затвердження отримані, проект подається в останню інстанцію – до Державного земельного кадастру, де реєструється нове цільове призначення землі, про що Вам буде видана відповідна виписка. Офіційного збору за цю процедуру зараз вже не передбачено.

При цьому вся інформація з земельного кадастру буде передана до реєстру речових прав автоматично.

Вартість зміни цільової ділянки землі можна уточнити у наших фахівців. Ми також пропонуємо пакети послуг за рішенням різноманітних земельних питань, їх ціну можна дізнатися на сторінці послуги за посиланням.

Важливо! Строки зміни цільового призначення землі – від 1 місяця, що важливо враховувати якщо, наприклад, Ви шукаєте ділянку землі під забудову, але її цільове призначення не дає Вам можливості будівництво почати. Наші юристи допоможуть Вам розрахувати строки та отримати всі потрібні дозволи.

Цікаво: Як оформити право власності на землю в Україні?

Юридичні послуги зі зміни цільового призначення землі від нашої компанії

Якщо Ви хочете змінити цільове призначення земельної ділянки, наші юристи запропонують Вам:

• Аналіз Вашої ситуації та консультування щодо зміни цільового призначення землі;

• Перевірку документів на земельну ділянку, в тому числі договору про купівлю-продаж землі;

• Організацію та проведення процесу зміни цільового призначення земельної ділянки в Києві та по Україні;

• Допомогу з підготовкою проекту відведення земельної ділянки;

• Допомогу з проведенням експертизи проекту відведення;

• Допомогу в комунікації з місцевими органами управління щодо зміни цільового призначення землі.

Ми також пропонуємо повний супровід покупки нерухомості в Україні, починаючи від перевірки ділянки перед її покупкою та закінчуючи організацією угоди у нашого партнера-нотаріуса з подальшим оформленням права власності на землю.

Важливо! Навіть якщо Вам відмовили у зміні цільового призначення ділянки – це не остаточне рішення. Його можна оскаржити в суді, тобто провести зміну цільового призначення землі через суд.

Багато хто запитує, чи можна обійтися без зміни цільового призначення землі. Більш того, непоодинокі випадки, коли будівництво на ділянці починається "в тиху", в надії, що, може, ніхто й не дізнається.

Використання землі не за її цільовим призначенням – порушення закону. Найчастіше результатом буде штраф, у разі проведення перевірки ДАБІ, і знесення "самовільно побудованої" будівлі.

Хочете змінити цільове призначення земельної ділянки швидко та просто? Звертайтеся до нас! Ми допоможемо також з оформленням права власності на землю та з перевіркою земельної ділянки перед її покупкою або продажем.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку землі в Україні тут.

Більше інформації про зміну цільового призначення землі тут.