Продажа недвижимости юридическим лицом в Украине

Юридическое лицо в Украине может обладать как движимым, так и недвижимым имуществом на праве собственности. И разумеется, такое имущество юридическое лицо имеет полное право продать. 

Только как это правильно сделать? Нужно ли отражать такую продажу в бухгалтерской и другой отчетной документации? С кем согласовывать продажу недвижимости юридическим лицом и какие сложности ждут в процессе?

Процесс продажи имущества предусматривает такие дополнительные процедуры, например, как предварительная оценка имущества - обязательно ли ее проводить?

На кону не только сумма сделки, но и возможные штрафы и проблемы с налоговыми органами - всего этого можно избежать, правильно организовав процесс продажи недвижимости.

Интересно: Как проходит проверка коммерческой недвижимости?

Консультация юриста по продаже недвижимости юридическим лицом

Продажа недвижимости юридическим лицом, как процесс, имеет свои особенности, например:

• Для продажи имущества, принадлежащего юридическому лицу, например, ООО или акционерному обществу, понадобится решение Общего собрания участников, зафиксированное в протоколе. Даже если Вы являетесь единственным участником в ООО, для продажи имущества Вам все равно потребуется Протокол собрания.

• При продаже недвижимого имущества компании необходимо учитывать не только нормы закона, но и положения уставных документов компании. Нередки случаи, когда Устав компании запрещает отчуждение определенной собственности или каким-то конкретным образом. В таком случае всегда существует опция внесения изменений в Устав, после чего уже можно приступить к продаже объекта.

• Продажа имущества юридического лица проводится представителем, у которого должна быть действующая доверенность с правом подписывать документы от имени компании и проводить определенного рода сделки. Такая доверенность не потребуется в том случае, если подписывать документы будет непосредственный руководитель юрлица, если такие полномочия закреплены в уставных документах.

Сегодня мы рассмотрим самые интересные моменты процесса продажи недвижимости компанией. Если же Вы все еще не нашли ответ на свой вопрос - обращайтесь к нам за персональной консультацией, на которой мы разберем именно Ваш случай и поможем избежать проблем в процессе продажи недвижимости.

Важно! Продажа или покупка недвижимости юридическим лицом - это выгодная схема для приобретения недвижимости иностранными лицами в Украине.

Документы и порядок проведения сделки по продаже недвижимости юридическим лицом в Украине

Разумеется, полный перечень документов и подготовительных шагов будет зависеть от самого объекта имущества, нюансов, закрепленных в учредительных документах юридического лица и даже от личности покупателя. Но базовый пакет документов будет выглядеть следующим образом:

• Решение юридического лица про отчуждение объекта недвижимости, закрепленное в Протоколе собрания;

• Копии учредительных документов юридического лица;

• Документы представителя, включая доверенность и документы, подтверждающие его личность;

• Копии документов, подтверждающие право собственности юридического лица на объект недвижимости;

• Документ, подтверждающий проведение предварительной оценки недвижимого имущества;

• Договор о купле-продаже недвижимого имущества.

Сам процесс проведения продажи недвижимости будет состоять из четырех основных этапов:

• Подтверждение решения о продаже имущества. На этой стадии наши юристы проводят предварительный анализ ситуации Клиента, учредительных документов и убеждаются в том, что в наличии имеются все документы для продажи недвижимости. На этом этапе необходимо провести Общее собрание учредителей и зафиксировать решение в Протоколе.

• Составление договора о продаже недвижимости. На данном этапе наши юристы проводят работу с договором о продаже недвижимости, самостоятельно разрабатывая его проект, либо же проверяя готовый договор, предложенный юристами покупателя.

• Проведение самой сделки по продаже недвижимости. Для беспроблемного проведения сделки наши юристы самостоятельно организовывают процесс подписания договора у нотариуса. 

• Переход права собственности на недвижимость новому собственнику. После подписания договора информация о переходе права собственности будет подана в Реестр вещных прав нотариусом. Вам, как продавцу, останется только зафиксировать момент передачи собственности в своих учетных документах.

Важно! Если помещение, которое Вы собираетесь продавать, находится в аренде у третьего лица, по закону Украины Вы обязаны в первую очередь предложить покупку данного объекта недвижимости именно ему. Если же арендатор покупать недвижимость не собирается, у него нужно получить соответствующий документ, подтверждающий, что он отказывается от права покупки объекта.

Важно! При продаже недвижимого имущества, находившегося на балансе у юридического лица, необходимо будет заплатить Государственную пошлину за услуги нотариуса - 1% от суммы сделки. Также в отдельных случаях придется заплатить Налог на прибыль. Ставка такого налога для юридических лиц составляет 18%.

Интересно: Как изменить размер уставного капитала?

Продажа земли юридическим лицом

Разумеется, продавать можно не только офис или здание, но и землю, что тоже является недвижимым имуществом и может принадлежать юридическому лицу на праве собственности. При этом вопрос о продаже земли всегда стоял особняком в Украине, поэтому и мы выделим его отдельно, обратив Ваше внимание на нюансы процедуры.

Чтобы продать земельный участок, должны быть выполнены следующие условия:

• Земля должна иметь кадастровый номер, а у Вас на руках должны быть документы, подтверждающие Ваше право собственности на землю;

• Должны быть соблюдены правила продажи отдельных категорий земель в Украине. Так, например, на данный момент в Украине запрещена продажа земель сельскохозяйственного назначения иностранцам или иностранным компаниям.

Важно! Нередки ситуации, когда на земле находится постройка - Вы можете продать землю одновременно с продажей построек, находящихся на них. Тут важно учесть тот момент, что если постройка является “самостроем”, продать ее будет тяжелее. Потребуется либо зарегистрировать построенное здание, либо отдельно оговаривать этот момент с покупателем.

Как и в случае продажи любого другого недвижимого имущества, наши юристы возьмут на себя организацию процесса продажи от “А” до “Я”.

Интересно: Аренда земли юридическим лицом: как оформить договор?

Юридические услуги по организации продажи недвижимости юридическим лицом 

Наши юристы могут предложить Вам комплекс услуг по сопровождению продажи недвижимости юридическим лицом в Украине:

• Анализ Вашей ситуации и консультирование относительно оптимального алгоритма действий по достижению Ваших целей. Мы проводим консультации как в офисе, так и онлайн, а наши рекомендации Вы сможете далее использовать самостоятельно для организации сделки;

• Анализ уставных документов Вашей компании и подготовка Протокола решения Общего собрания участников компании про отчуждение имущества;

• Консультирование относительно учета и отражения сделки в документах компании после продажи;

• Подготовка или проверка договора о продаже недвижимости юридического лица;

• Подготовка драфта доверенности для продажи недвижимости;

• Организация проведения сделки по продаже недвижимости у нашего нотариуса-партнера. Наш нотариус специализируется конкретно на проведении сделок по недвижимости в Украине и может даже предоставить свой шаблон договора по продаже недвижимости, создавая максимальную защиту для Вас, как для участника сделки;

• В случае необходимости - помощь с фиксацией продажи в бухгалтерской отчетности компании, помощь с оплатой налогов.

Стоимость юридического сопровождения продажи недвижимости юридическим лицом будет зависеть от объема услуг юриста, который Вам необходим. Так, мы можем написать для Вас юридическое заключение по Вашей ситуации с пошаговым алгоритмом-инструкцией, которую Вы сможете использовать для заключения сделки самостоятельно, а можем и взять на себя всю организацию сделки.

Нужна помощь с оформлением сделки купли-продажи недвижимости? Обращайтесь к нам! Мы проконтролируем выгодное для Вас заключение сделки, и организуем весь процесс от “А” до “Я”. 

Наши юристы позаботятся о том, чтобы продажа собственности была верно отражена в учетных и учредительных документах Вашей компании, если это нужно.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о продаже и покупке недвижимости в Украине тут.

Наши услуги в сфере корпоративного права тут.