Может ли иностранец приобрести недвижимость (квартиру/офис/землю) в Украине?

Покупка недвижимости иностранцами в Украине – не редкость. Это выгодное вложение, особенно если мы говорим о квартирах и коммерческой недвижимости в таких городах, как Киев, Одесса, Львов или Харьков.

И разумеется, иностранец, как физическое, так и юридическое лицо, может купить в Украине разного типа недвижимость, в том числе землю, хотя тут и существуют ограничения. Вопрос скорее в том, как купить недвижимость в Украине безопасно, не потеряв при этом лишнего времени и денег.

Консультация юриста по покупке недвижимости в Украине – ответ на Ваш вопрос о том, как купить нужную Вам недвижимость и сделать это выгодно.

При покупке недвижимости возникает масса дополнительных нюансов: налоги, перевод денег за недвижимость, оформление права собственности на недвижимость в Украине и многое другое. 

Юридическая консультация и сопровождение юриста в процессе покупки недвижимости в Украине включает в себя:

• Анализ желаний Клиента и возможности их воплощения в Украине;

• Оценку рисков покупки выбранной недвижимости в Украине для иностранца;

• Консультацию относительно оптимального алгоритма действий по покупке желаемой недвижимости в Украине;

• При необходимости наши юристы берут на себя ведение переговоров с продавцом и организовывают весь процесс сделки купли-продажи недвижимости, включая встречу у нотариуса и перевод документов;

• При необходимости, получение для иностранца идентификационного номера, который понадобится для заключения сделки с недвижимостью в Украине (если такого у Вас нет);

• Проверку документов продавца и самого договора купли-продажи недвижимости.

Наша фирма предлагает также услуги по проверке недвижимости. Какие виды проверок проходит недвижимость перед ее продажей, Вы можете прочитать тут.

Важно! При заказе сопровождения сделки по приобретению недвижимости в Украине проверка объекта входит в пакет услуг! Узнать стоимость услуг юриста по покупке недвижимости в Украине, а также выбрать подходящий Вам пакет Вы можете выбрать по ссылке на странице услуг. 

Интересно: Какие документы нужны для покупки квартиры в Украине?

Юридические услуги по покупке недвижимости (земли/офиса/квартиры) в Украине от нашей компании

Расскажем коротко об особенностях приобретения разных видов недвижимости иностранным лицом в Украине.

Покупка иностранцем квартиры или офиса в Украине.

Разницы между покупкой жилой или коммерческой недвижимости для иностранных граждан в Украине нет. Вы спокойно можете приобрести в Украине как квартиру, так и офис. Важно при этом учесть следующие моменты:

• Проверить недвижимость перед покупкой. Проверка может быть разных видов и разной глубины, но ее основная цель – обеспечить безопасность сделки по покупке недвижимости. Проверять нужно не только сам объект недвижимости, но и застройщика/собственника, а также договор на приобретение недвижимости.

• Подготовиться к сделке по покупке недвижимости в Украине. Так, физическому лицу-иностранцу для покупки квартиры или офиса понадобится как минимум получить идентификационный код и открыть счет в банке. Юридическому лицу нужно будет просто открыть счет в украинском банке.

• Правильно провести все финансовые операции. За приобретение квартиры или офиса в Украине заплатить нужно будет банковским переводом – ни в коем случае не соглашайтесь на уговоры продавца провести расчет наличкой. 

Важно! Тут также стоит сказать о налоге на приобретение квартиры или офиса в Украине. Придется заплатить 1% от суммы договора в качестве государственного сбора и еще 1% в Пенсионный фонд. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса и переводчика.

• Получить документы о праве собственности на недвижимость в Украине. По результатам сделки у Вас на руках должен остаться определенный пакет документов, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость. Например, при ее покупке: оригинал договора купли-продажи, технический паспорт, подтверждение внесения платежей (копии квитанций) и извлечение из реестра недвижимого имущества Украины.

Наши юристы берут на себя сопровождение покупки любой недвижимости в Украине “под ключ”, а также помогут определиться с тем, как правильно поступить с квартирой или офисом дальше: на каких основаниях иностранец может продать недвижимость в Украине или сдать ее в аренду.

Покупка иностранцем земли в Украине.

Право покупки земли для иностранцев в Украине более ограничено по сравнению с покупкой другого типа недвижимости. Тут в первую очередь нужно понимать, что земля в Украине делится на типы, если очень обобщенно: сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения в Украине иностранцы приобрести не могут. По крайней мере, пока. Летом 2021 года в Украине должен начать работу рынок земли, а вопрос снятия моратория на продажу земель сельхозназначения иностранцам будет решаться на референдуме.

Даже если Вы, как резидент другой страны, получили такие земли в Украине в наследство, их придется передать (продать, подарить, отказаться и т.д.) в течение года. Правда, иностранцы имеют право брать в аренду, например, земли садоводства.

Земли несельскохозяйственного назначения в Украине могут приобретаться иностранными лицами, но есть разница в том, кем именно приобретается земля:

• Физическое лицо-иностранец может приобрести землю в Украине (купить, получить в наследство, приобрести на праве гражданско-правового договора), если она находится в пределах населенного пункта, или же за его пределами, но на ней находится другая недвижимость, принадлежащая этому же лицу. 

• Иностранное юридическое лицо может приобрести землю в Украине также в границах населенных пунктов, при условии приобретения недвижимости, что находится на такой земле или для строительства недвижимости для ведения своей деятельности. Также за границами населенных пунктов, с условием покупки стоящей на земле недвижимости.

Важно! Ограничения распространяются только на те юридические лица, что зарегистрированы за границей. Если фирма зарегистрирована в Украине, даже при наличии 100% иностранного капитала, указанные ограничения на нее не действуют. 

Если Вас интересует именно покупка земли в Украине, наши юристы разберутся в Вашей ситуации и подберут максимально выгодный вариант приобретения земли и ее оформления под Ваши цели.

Хотите приобрести недвижимость в Украине? Обращайтесь к нам! Мы поможем не только организовать безопасную сделку, но и проведем предварительную проверку объекта недвижимости.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке недвижимости в Украине тут.

Все о проверке недвижимости перед покупкой тут.