Сопровождение операций с коммерческой недвижимостью

Стоимость услуг

Стоимость услуг:

от 800 USD
Сопровождение
5.0
На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Что мы делаем

  • Анализ потребности Клиента при покупке коммерческой недвижимости в Украине;

  • Разработка алгоритма дальнейших действий (доп.проверки, сбор документов, помощь в проведении переговоров);

  • Оценка готовности правоустанавливающих документов и документов владельца(-ев) коммерческой недвижимости;

  • Проверка рисковых судебных процессов владельца (в том числе по объекту);

  • Проверка отсутствия отягощений объекта на момент проверки, несовпадений в данных документов, реестра, кадастра и т.д., долгов, возможных судебных и/или исполнительных производств владельца/владельцев недвижимости; 

  • Сопровождение заключения сделки по покупке коммерческой недвижимости в Украине;

  • Подготовка договора покупки/аренды коммерческой недвижимости;

  • Получение экспертной оценки рыночной стоимости недвижимости;

  • Открытие инвестиционного счета для нерезидента при необходимости и т.д.

Навигация по странице

Необходимые документы

Перечень документов
Паспорт (нотариально заверенный перевод паспорта для иностранцев) + налоговый номер
Правоустанавливающий документ на коммерческую недвижимость
Экспертная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Что такое коммерческая недвижимость, и как подготовиться к ее приобретению?

Коммерческая недвижимость - это здания, сооружения или встроенные в жилые дома нежилые помещения, которые не являются жилой недвижимостью и используются для хозяйственной (коммерческой) деятельности с целью получения прибыли, инвестиционного дохода или дохода от его аренды. 

Данное понятие включает в себя офисные здания, офисные помещения, торговые здания или помещения, целостные имущественные комплексы (производственные помещения), гостиницы, гаражи, складские помещения, сельскохозяйственные предприятия и т.д. 

Как и в любой стране, в Украине для ведения бизнеса необходимо иметь коммерческую недвижимость, которая может быть собственной или арендованной. 

Что именно предпочесть - покупку или аренду, зависит от многих факторов, например, от цели и сроков. Например, вы хотите попробовать бизнес, и планируете расширение - тогда есть смысл оформить аренду. 

А если вы реализовываете бизнес-план, который предусматривает оснащение производства оборудованием и механизмами, сложными к транспортировке, или например - используете модель, в которой необходимы долгосрочные инвестиции, в том числе и в сам коммерческий комплекс - тогда лучше осуществить покупку, дабы обезопасить себя от неожиданностей. Ведь собственник всегда имеет право прекратить договор аренды, и тогда вы окажетесь в сложной ситуации. 

Подобрать нужный объект и оформить его - это сложная задача, решение которой под силу лишь специалистам, так как ошибки в таком вопросе дорого обойдутся.

Безопасный алгоритм покупки коммерческой недвижимости, который мы предлагаем вам, включает:

  • Разработку схемы покупки интересующего вас объекта коммерческой недвижимости в Украине;

  • Проверка объекта коммерческой недвижимости;

  • Проверка собственника недвижимости;

  • Проверка договора на приобретение объекта недвижимости;

  • Организация процесса покупки коммерческой недвижимости и ее юридическое сопровождение.

Пакеты услуг

Лайт
от 800 USD
  • Консультация юриста относительно процедуры покупки выбранного вами объекта коммерческой недвижимости и связанных рисков
  • Изучение ситуации Клиента и предоставление рекомендаций юриста
  • Анализ имеющихся документов на объект недвижимости
  • Помощь в оформлении счета для успешного проведения сделки (для нерезидентов)
  • Аудит полномочий продавца (риэлтора), законности схемы продажи
  • Базовая проверка недвижимости по открытым источникам и реестрам
Стандарт
от 1200 USD
  • Консультация юриста относительно процедуры покупки выбранного вами объекта коммерческой недвижимости и связанных рисков
  • Изучение ситуации Клиента и предоставление рекомендаций юриста
  • Анализ имеющихся документов на объект недвижимости
  • Помощь в оформлении счета для успешного проведения сделки (для нерезидентов)
  • Аудит полномочий продавца (риэлтора), законности схемы продажи
  • Базовая проверка недвижимости по открытым источникам и реестрам
  • Дополнительная глубокая проверка объекта недвижимости, застройщика, собственника недвижимости, договора на покупку недвижимости в Украине
Хит
Премиум
от 2000 USD
  • Консультация юриста относительно процедуры покупки выбранного вами объекта коммерческой недвижимости и связанных рисков
  • Изучение ситуации Клиента и предоставление рекомендаций юриста
  • Анализ имеющихся документов на объект недвижимости
  • Помощь в оформлении счета для успешного проведения сделки (для нерезидентов)
  • Аудит полномочий продавца (риэлтора), законности схемы продажи
  • Коммуникация юриста с другими участниками сделки (продавцом/покупателем, нотариусом, риелтором и т. д.)
  • Базовая проверка недвижимости по открытым источникам и реестрам
  • Дополнительная глубокая проверка объекта недвижимости, застройщика, собственника недвижимости, договора на покупку недвижимости в Украине
  • Выезд юриста на сделку и/или объект недвижимости
  • Сопровождение сделки покупки коммерческой недвижимости юристом
  • Консультирование по дальнейшему оформлению недвижимости

Какие документы потребуются для сделки по покупке коммерческой недвижимости в Украине?

Для проведения сделки отчуждения коммерческой недвижимости - заключения договора купли-продажи, каждая из сторон должна предоставить:

Продавец:

  • оригинал паспортного документа;

  • оригинал налогового номера;

  • оригинал правоустанавливающего документа на коммерческую недвижимость;

  • оригинал информационной справки из БТИ (если недвижимость была получена в собственность до 2013 года);

  • оригинал экспертной оценки о рыночной стоимости;

  • оригинал технического паспорта;

  • оригинал справок об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; 

  • оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга, если заключен официальный брак;

  • оригинал свидетельства о браке, если заключен официальный брак.

Покупатель:

  • оригинал паспортного документа (для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта);

  • оригинал налогового номера;

  • оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга, если заключен официальный брак;

  • оригинал свидетельства о браке, если заключен официальный брак.

Как происходит проверка коммерческой недвижимости в Украине?

Проверка недвижимости и ее собственника перед покупкой/арендой предотвратить отмену сделки непосредственно у нотариуса из-за несоответствия в документах, реестрах, или поможет избежать мошеннических схем и сохранить ваши деньги.

Предметом проверки являются как сам объект - документы на него и права его собственников, так и сами собственники - их полномочия и собственно, личность. 

Так, в случае наличия судебного производства, скажем, относительно ведения хозяйственной деятельности предприятия, которое предлагает в аренду или на продажу объект, после передачи такого объекта может выясниться, что по судебному решению этот объект не может быть отчужден. Тогда начнется новое судебное разбирательство относительно незаконной передачи (отчуждения) такого объекта. При этом на объект может быть наложено обременение, которое не позволит использовать такой объект.

Юрист проанализирует все предоставленные документы на их подлинность и соответствие нормам действующего законодательства, а если необходимо - поможет подготовить как самостоятельно, так и прибегнув к проверенным третьим лицам - привлечет специалистов (например, для изготовления электронного Технического Паспорта). 

Также юрист проверит все нюансы, связанные с покупкой/арендой
субарендой и предложит обоснованное профессиональное мнение, которое будет, возможно, решающим для принятия правильного решения.

Проверка коммерческой недвижимости будет включать в себя:

  • Проверку самого объекта недвижимости;

  • Проверку земли;

  • Проверку разрешений на строительство, если это строящийся комплекс или здание;

  • Проверку документов на объект;

  • Проверку самого собственника и его полномочий на продажу/сдачу в аренду недвижимости;

  • Проверку или составление договора на продажу/аренду/субаренду коммерческой недвижимости.

Глубину и объем проверки можно корректировать, исходя из ваших пожеланий и самого объекта.

Действия юриста при сопровождении покупки коммерческой недвижимости в Украине

Работая с каждым Клиентом в рамках проекта предоставления услуги по сопровождению приобретения или аренды коммерческой недвижимости, мы готовы:

  • предварительно согласовать все условия покупки/аренды/субаренды со сторонами (не стоит забывать еще и риелторах, с которыми также нужно заключать договор) ; 

  • организовать сделку у проверенного, надежного, компетентного, имеющего репутацию нотариуса; 

  • проконтролировать действия всех участников процесса покупки/аренды/субаренды коммерческой недвижимости; 

  • проанализировать или составить индивидуальный договор купли-продажи/аренды/субаренды, при необходимости внести необходимые правки, или предупредить о рисках в случаях, когда другая сторона не готова к изменению договора. 

Наша цель - удовлетворенный и достигнувший своей цели Клиент - собственник/арендатор/субарендатор коммерческой недвижимости.

Почему именно мы

Комплекс услуг
Мы предлагаем весь комплекс услуг, результатом которого станет успешная покупка нужного объекта недвижимости: офиса, ТЦ, промышленного комплекса и т.д. Мы сопровождаем все этапы, начиная от поиска объекта, ведения переговоров с собственником, проверки объекта и до сопровождения самого момента приобретения недвижимости в Украине.
Опыт работы с крупными объектами коммерческой недвижимости
Наш опыт работы с крупными объектами коммерческой недвижимости, возможность проверить как объект недвижимости, так и продавца, являются ключевыми факторами успешного приобретения коммерческих объектов недвижимости.
Работа с иностранными Клиентами
Англоязычные специалисты сделают общение с компанией простым и понятным. Мы также можем предложить дополнительные услуги для наших иностранных Клиентов, включая решение миграционных вопросов, регистрацию бизнеса в Украине, получение нужных лицензий и прочее.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Какие трудности могут возникнуть при покупке или аренде коммерческой недвижимости?

Если ваш выбор пал на встроенное в жилое здание нежилое помещение, строительство которого завершилось недавно (в новострое) - будьте готовы к тому, что скорее всего проектная документация на коммуникации (электрика, водоснабжение, канализация, теплоснабжение) у застройщика отсутствует, и для подключения этих услуг к вашему коммерческому помещению вам будет необходимо самостоятельно ее разрабатывать и утверждать. 

Или, например, вы хотите заниматься бизнесом, организовав птицефабрику - вам необходимо иметь или построить соответствующий объект. При этом землю под такой объект купить иностранцу нельзя. 

Значит, выходом из такой ситуации будет приобретение или аренда с правом реконструкции объекта. Мы поможем найти подходящий под реконструкцию или новый объект для покупки, предложим структуру бизнеса и подготовим все шаги по реализации данного запроса для успешного его завершения.

Сделки с коммерческой недвижимостью - отдельный вид операций на рынке недвижимости Украины. Он сопряжен с наивысшими рисками и сложностями. Связано это с несколькими факторами:

  • Коммерческая недвижимость часто подразумевает больший метраж помещений, более высокую рыночную стоимость, а значит - более крупные капиталовложения;

  • Промышленные комплексы имеют свой отдельный статус, что требует понимания того, как они продаются и что делать, если вам нужна, например, только часть помещений;

  • Промышленные комплексы или торговые площадки часто являются отдельно стоящими объектами, в связи с чем возникает вопрос относительно покупки земли, на которой они находятся;

  • И т.д.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Может ли купить коммерческое помещение физическое лицо без регистрации его ФОП или открытия ТОВ?

Да, статус коммерческого помещения не обязывает его владельца быть предпринимателем.

Есть ли ограничения в количестве коммерческой недвижимости, которой может владеть иностранный гражданин на территории Украины?

Ограничений по количеству коммерческой недвижимости, которая может пребывать во владении у иностранных граждан или иностранных юридических лиц - нет. От количества квадратных метров, находящихся во владении, зависит сумма налога на недвижимость.

Можно ли купить коммерческую недвижимость без экспертной оценки его стоимости?

Да. В случае, если продавец недвижимости - юридическое лицо, продажа может производиться на основании балансовой стоимости недвижимости.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды коммерческой недвижимости?

Согласно нормам действующего законодательства Украины, в случае, если договор аренды заключен на срок более 3-х лет, он обязательно подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.

Как происходит покупка коммерческой недвижимости в Украине с нами?

Если вы планируете приобрести нежилую недвижимость в Украине для ведения коммерческой деятельности, мы предложим вам начать с консультации, на которой в первую очередь выясним, с какой целью (вид хозяйственной деятельности) приобретается объект. 

Это важно, так как в зависимости от рода занятий есть определенные требования к помещению - например, Клиент хочет открыть офтальмологический кабинет, и при нем продавать лекарственные средства - тогда нужно понимать, что продажа таких средств будет осуществляться через выделенное помещение, к которому есть специальные требования. 

Выяснив все нюансы, мы берем на анализ имеющиеся документы как на сам объект, так и на продавца. Анализируя документы, в случае их несоответствия требованиям к проведению сделки, мы информируем об этом Клиента, и даем перечень полного пакета документов, который нужен. 

Важно! Мы можем предоставить услуги специалистов по подготовке необходимых документов - например, по изготовлению Технического паспорта объекта, или Оценки его рыночной стоимости. 

Параллельно с подготовкой пакета документов, мы проводим проверку Продавца - как его правоспособность (наличие права совершать такую операцию с таким объектом), так и проверку личности.

Когда все документы подготовлены и проверены, мы с Клиентом утверждаем способ оплаты такого объекта - в случае, если необходимо открыть инвестиционный счет - сопровождаем такое открытие в банке.

На финальном этапе мы договариваемся со сторонами о проведении сделки в удобное всем время у нотариуса, бронируем время, отправляем пакет документов нотариусу для составления драфта договора. 

В оговоренную дату мы присутствуем на сделке, проверяя все документы, подписи сторон, бланки, наличие извлечений по реестрам. 

Планируете покупку комплекса или офиса для работы в Украине? Обращайтесь к нам!

Наши публикации по этой тематике