Сопровождение операций с коммерческой недвижимостью

Что такое коммерческая недвижимость, и как подготовиться к ее приобретению?

Коммерческая недвижимость - это здания, сооружения или встроенные в жилые дома нежилые помещения, которые не являются жилой недвижимостью и используются для хозяйственной (коммерческой) деятельности с целью получения прибыли, инвестиционного дохода или дохода от его аренды. 

Данное понятие включает в себя офисные здания, офисные помещения, торговые здания или помещения, целостные имущественные комплексы (производственные помещения), гостиницы, гаражи, складские помещения, сельскохозяйственные предприятия и т.д. 

Как и в любой стране, в Украине для ведения бизнеса необходимо иметь коммерческую недвижимость, которая может быть собственной или арендованной. 

Что именно предпочесть - покупку или аренду, зависит от многих факторов, например, от цели и сроков. Например, вы хотите попробовать бизнес, и планируете расширение - тогда есть смысл оформить аренду. 

А если вы реализовываете бизнес-план, который предусматривает оснащение производства оборудованием и механизмами, сложными к транспортировке, или например - используете модель, в которой необходимы долгосрочные инвестиции, в том числе и в сам коммерческий комплекс - тогда лучше осуществить покупку, дабы обезопасить себя от неожиданностей. Ведь собственник всегда имеет право прекратить договор аренды, и тогда вы окажетесь в сложной ситуации. 

Подобрать нужный объект и оформить его - это сложная задача, решение которой под силу лишь специалистам, так как ошибки в таком вопросе дорого обойдутся.

Безопасный алгоритм покупки коммерческой недвижимости, который мы предлагаем вам, включает:

• Разработку схемы покупки интересующего вас объекта коммерческой недвижимости в Украине;

• Проверка объекта коммерческой недвижимости;

• Проверка собственника недвижимости;

• Проверка договора на приобретение объекта недвижимости;

• Организация процесса покупки коммерческой недвижимости и ее юридическое сопровождение.

Какие документы потребуются для сделки по покупке коммерческой недвижимости в Украине?

Для проведения сделки отчуждения коммерческой недвижимости - заключения договора купли-продажи, каждая из сторон должна предоставить:

Продавец:

• оригинал паспортного документа;

• оригинал налогового номера;

• оригинал правоустанавливающего документа на коммерческую недвижимость;

• оригинал информационной справки из БТИ (если недвижимость была получена в собственность до 2013 года);

• оригинал экспертной оценки о рыночной стоимости;

• оригинал технического паспорта;

• оригинал справок об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; 

• оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга, если заключен официальный брак;

• оригинал свидетельства о браке, если заключен официальный брак.

Покупатель:

• оригинал паспортного документа (для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта);

• оригинал налогового номера;

• оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга, если заключен официальный брак;

• оригинал свидетельства о браке, если заключен официальный брак.

Как происходит проверка коммерческой недвижимости в Украине?

Проверка недвижимости и ее собственника перед покупкой/арендой предотвратить отмену сделки непосредственно у нотариуса из-за несоответствия в документах, реестрах, или поможет избежать мошеннических схем и сохранить ваши деньги.

Предметом проверки являются как сам объект - документы на него и права его собственников, так и сами собственники - их полномочия и собственно, личность. 

Так, в случае наличия судебного производства, скажем, относительно ведения хозяйственной деятельности предприятия, которое предлагает в аренду или на продажу объект, после передачи такого объекта может выясниться, что по судебному решению этот объект не может быть отчужден. Тогда начнется новое судебное разбирательство относительно незаконной передачи (отчуждения) такого объекта. При этом на объект может быть наложено обременение, которое не позволит использовать такой объект.

Юрист проанализирует все предоставленные документы на их подлинность и соответствие нормам действующего законодательства, а если необходимо - поможет подготовить как самостоятельно, так и прибегнув к проверенным третьим лицам - привлечет специалистов (например, для изготовления электронного Технического Паспорта). 

Также юрист проверит все нюансы, связанные с покупкой/арендой
субарендой и предложит обоснованное профессиональное мнение, которое будет, возможно, решающим для принятия правильного решения.

Проверка коммерческой недвижимости будет включать в себя:

• Проверку самого объекта недвижимости;

• Проверку земли;

• Проверку разрешений на строительство, если это строящийся комплекс или здание;

• Проверку документов на объект;

• Проверку самого собственника и его полномочий на продажу/сдачу в аренду недвижимости;

• Проверку или составление договора на продажу/аренду/субаренду коммерческой недвижимости.

Глубину и объем проверки можно корректировать, исходя из ваших пожеланий и самого объекта.

Действия юриста при сопровождении покупки коммерческой недвижимости в Украине

Работая с каждым Клиентом в рамках проекта предоставления услуги по сопровождению приобретения или аренды коммерческой недвижимости, мы готовы:

• предварительно согласовать все условия покупки/аренды/субаренды со сторонами (не стоит забывать еще и риелторах, с которыми также нужно заключать договор) ; 

• организовать сделку у проверенного, надежного, компетентного, имеющего репутацию нотариуса; 

• проконтролировать действия всех участников процесса покупки/аренды/субаренды коммерческой недвижимости; 

• проанализировать или составить индивидуальный договор купли-продажи/аренды/субаренды, при необходимости внести необходимые правки, или предупредить о рисках в случаях, когда другая сторона не готова к изменению договора. 

Наша цель - удовлетворенный и достигнувший своей цели Клиент - собственник/арендатор/субарендатор коммерческой недвижимости.