Порядок покупки квартиры в Украине нерезидентом в 2023 году

Процедура покупки квартиры в Украине требует от иностранца не только понимания выгодности такой сделки, но и знания местных норм и правил.

Выбирая квартиру нужно ориентироваться не только на ее стоимость и соответствие вашим личным требованиям, но и убедиться в:

• надежности застройщика - если речь идет о покупке жилья в новострое;

• “чистоте” истории квартиры и ее собственника - если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке;

• законности и адекватности составленного договора купли-продажи квартиры;

• наличии всех требуемых для процедуры документов с вашей стороны, и со стороны продавца.

Также необходимо четко понимать как именно провести оплату за квартиру, чтобы не вызвать недовольство контролирующих украинских государственных органов, и какие налоги и сборы нужно заплатить в процессе.

Поскольку наша компания плотно работает с иностранными клиентами в самых разных сферах их деятельности в Украине, в том числе сопровождает процесс покупки недвижимости любого разрешенного к покупке вида, сегодня мы поделимся своим опытом в данном вопросе.

Мы поговорим о том, как быть уверенным в безопасности покупки квартиры в Украине иностранцем, и как проходит вся процедура.

Если же вы хотите понимать не только теорию, но и получить реальную юридическую помощь - обращайтесь к нашим специалистам.

Интересно: Налоги при покупке квартиры нерезидентом в Украине

Этап первый: безопасность сделки по покупке недвижимости в Украине

Проверка объекта недвижимости перед покупкой - гарантия того, что ваша сделка пройдет безопасно, а инвестиция будет надежно защищена. 

Порядок проверки квартиры будет отличаться в зависимости от того, будете ли вы являться первым собственником недвижимости, или же в квартире уже кто-то жил до вас:

• Порядок проверки квартиры на первичном рынке;

• Порядок проверки квартиры на вторичном рынке.

Если кратко и обобщить, перед покупкой недвижимости нужно проверить:

• Сам объект недвижимости - это может быть история квартиры, наличие перепланировок, если речь идет о вторичном жилье. Или законность разрешений на строительство и землю при покупке жилья в новострое. Также проверяется не находится ли объект в залоге, и не значится ли в каких-либо судебных разбирательствах;

• Продавца недвижимости - проверяется, в первую очередь, наличие права собственности на квартиру у лица, которое продает недвижимость, репутация застройщика и его бизнес-партнеров, наличие долгов и судебных процессов у собственника и т.д.;

• Договор купли-продажи недвижимости - договор можно не только проанализировать, но и внести туда выгодные для вас правки. Договор должен защищать ваши интересы, и четко указывать на возможности решения спорных моментов, в случае их возникновения.

Проверку можно проводить используя большое количество источников, получив нужный вам объем информации. Глубина и характер проверки оговаривается нами с Клиентом перед стартом работы.

Интересно: Как переводить деньги за покупку квартиры в Украине?

Этап второй: подготовка и проведение сделки по покупке квартиры в Украине

Для покупки квартиры в Украине иностранец должен предъявить определенный набор документов:

• Идентификационный налоговый код в Украине;

• Нотариально заверенный перевод паспорта иностранца.

Эти документы нужно будет принести на встречу у нотариуса, которая также имеет свои нюансы:

• Нотариуса тоже необходимо выбирать правильно. От его действий зависит законность вашей сделки. Обычно мы предлагаем проведение сделки у нашего проверенного нотариуса партнера;

• Если вы плохо понимаете украинский язык, или вовсе им не владеете, к нотариусу нужно будет прийти с сертифицированным переводчиком, иначе нотариус не будет иметь право провести сделку;

• Если кто-то из сторон состоит в браке, при заключении сделки у нотариуса необходимо будет предоставить согласие второго из брака на заключение сделки - это можно сделать прямо во время встречи, при условии визита жены/супруга;

• Если у квартиры несколько собственников, необходимо получить подписи каждого из них;

• Если у вас нет возможности приехать в Украину, провести сделку может юрист по доверенности.

Важно! Оплата за покупку недвижимости в Украине возможна исключительно через банковский перевод. И исключительно в гривне. 

В разговорах с собственниками квартир на вторичном рынке вы можете часто встретить просьбу рассчитаться за недвижимость наличными и в валюте - чаще всего в долларах. Мы настоятельно не советуем этого делать для избежания лишних рисков в процессе покупки недвижимости. В такой ситуации точно необходимо заручиться поддержкой юриста, который сможет правильно провести разговор с продавцом и уладить вопросы денежного перевода.

Перевод оплаты через банковский счет означает необходимость наличия такого счета в Украине, который нужно открыть еще до визита к нотариусу. Открыть счет в Украине можно в течение 1 дня, при наличии уже указанного выше ИНН. Для этого мы заранее договариваемся с доверенными банками, которые хорошо знают процедуру и могут качественно обслужить иностранных Клиентов.

Сам алгоритм покупки квартиры нерезидентом в Украине будет выглядеть следующим образом:

• Получение ИНН в Украине (1-2 дня);

• Открытие счета в Украине (1 день);

• Визит к нотариусу и подписание договора купли-продажи квартиры (1 день);

• Оплата сбора за приобретение квартиры (происходит прямо у нотариуса).

От нотариуса вы выйдете полноправным собственником квартиры в Украине. 

Наши юристы предлагают вам комплекс услуг по покупке квартиры в Киеве или другом городе Украины. Среди них:

• Консультация юриста относительно покупки квартиры в Украине в ситуации Клиента;

• Проверка объекта недвижимости перед его покупкой;

• Получение для Клиента ИНН в Украине;

• Подготовка документов для заключения сделки по покупке квартиры в Украине;

• Проверка договора и нотариуса перед проведением сделки;

• Сопровождение сделки по покупке недвижимости;

• Консультация относительно дальнейшего поведения с недвижимостью в Украине: налоги, перепродажа, сдача в аренду и т.д.;

• Помощь с подключением к службам коммунального обслуживания и т.д.

Стоимость проверки квартиры перед ее покупкой можно узнать тут. При заказе сопровождения сделки по покупке недвижимости, ее проверка включается в стоимость услуги.

Вы хотите купить квартиру в Украине безопасно и просто? Обращайтесь к нам! Мы предлагаем вам простое решение и 100% результат.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой тут.

Больше о процессе покупки недвижимости в Украине тут.