Как оформить реконструкцию частного дома: важность узаконивания

У вас есть частный дом или сооружение и вы хотите сделать в нем реконструкцию. Нужны ли какие-нибудь разрешения? Или возможно есть какие-то критерии, объем работ, не требующих разрешений? Нужно ли будет вводить объект в эксплуатацию после реконструкции?

Довольно часто клиенты не понимают разницу между работами, на которые нужно получать разрешительную документацию и затем вводить объект в эксплуатацию, а на какие работы получение таких документов не требуется.

Поэтому мы попытаемся в этой статье объяснить:

• какие существуют виды строительных работ для построенных и введенных в эксплуатацию зданий;
• какие нужны разрешительные документы;
• как провести реконструкцию частного дома.

Если вы хотите получить ответ касательно именно вашей ситуации – обращайтесь к нашим специалистам за персональной консультацией.

Интересно: Ввод недвижимого имущества в эксплуатацию: что нужно знать

В каком случае на реконструкцию дома нужно разрешение?

Наше законодательство определяет, что строительством являются:

• строительные работы, связанные с созданием нового объекта;
• реконструкции, реставрации и капремонт существующего объекта.

Реставрация касается культурного наследия, поэтому этот вопрос мы рассмотрим в отдельной статье, посвященной памятникам архитектуры и культурного наследия.

На такие виды строительства, как новое строительство или реконструкция, нужно получать разрешительные документы.

Однако, если у вас в собственности есть частный дом на приусадебном участке, то новое строительство будет включать также и возведение на участке дома хозяйственных сооружений и зданий. То есть построение того, чего на участке еще не было.

Когда мы говорим о реконструкции, то имеем в виду вмешательство в несущие конструкции (это строительные конструкции, составляющие несущий каркас дома или сооружения).

В общем понимании под реконструкцией могут также понимать изменение функционального назначения с обязательным изменением технико-экономических показателей. То есть сам по себе факт изменения функционального назначения объекта не является достаточным признаком реконструкции.

Обычно при реконструкции может происходить:

• перенос и разборка перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство и переоборудование тамбуров;
• пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Функциональное назначение помещений определяется проектной документацией и/или правоустанавливающими документами.

В случае если переоборудование или перепланировка жилья происходит с вмешательством в несущие конструкции – нужно получать разрешительные документы.

Интересно: Что владельцу делать с недвижимостью в Украине во время войны, пока он находится за границей?

Какие разрешительные документы необходимо получить для реконструкции частного дома?

В первую очередь нужно получить строительный паспорт или внести изменения в уже существующий.

Для получения или внесения изменений в строительный паспорт нужно подать:

• документы, устанавливающие право собственности или пользования на земельном участке;
• документы, устанавливающие право собственности на здание, которое будет подлежать реконструкции;
• схему намерений застройки.

Если совладельцев несколько – заявление о выдаче строительного паспорта нужно подписывать всем совладельцам.

В случае невозможности подать пакет документов лично – можно выдать доверенность.

Строительный паспорт выдается органом по градостроительству и архитектуре в течение 10 рабочих дней. Подробно о получении строительного паспорта мы уже рассказывали здесь.

Есть и упрощенная система – без получения строительного паспорта, однако в таком случае установлены ограничения в использовании земель по охране культурного наследия. При этом, в большинстве исторических населенных пунктах – границы исторических ареалов не разработаны и не утверждены. Поэтому система не пропускает загрузку такой схемы. Такая упрощенная процедура действует на период введения военного положения и в течение 1 года со дня его окончания.

После получения строительного паспорта или загрузки схемы в реестр можно подавать Уведомление о начале строительных работ. Уведомление подается в орган государственного архитектурно-строительного контроля. Зарегистрированное уведомление с присвоением ему регистрационного номера действует до момента завершения строительства (реконструкции).

В случае внесения изменений о заказчике строительства (продажа объекта, переходе права собственности на объект в порядке наследования и т.п.) в уведомление о начале выполнения строительных работ новым собственником (заказчиком строительства) вносятся изменения.

Если строительный паспорт не получать

При реконструкции без получения строительного паспорта и разрешительных документов для такого вида строительства, весь объект, подлежащий реконструкции, будет считаться самовольным строительством.

На самовольно построенный объект недвижимого имущества вы не приобретаете право собственности, не можете продать, подарить недвижимость. А в случае оформления наследства возникнут дополнительные проблемы у наследников, так как наследуется исключительно имущество и имущественные права наследодателя, оформленные должным образом при его жизни.

Что делать после проведения реконструкции дома?

После проведения реконструкции, если получены предварительно все разрешительные документы, нужно сделать технический паспорт на объект и ввести дом в эксплуатацию с последующей обязательной регистрацией права собственности в реестре. Это тоже помогают сделать наши специалисты.

Наша компания предлагает вам свои услуги:

• получение разрешительных документов для выполнения работ по реконструкции объекта;
• получение строительного паспорта;
• техническая инвентаризация объекта;
• получение почтового адреса;
• ввод объекта в эксплуатацию;
• регистрация права собственности с получением выписки из реестра.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию здесь.

Если вы планируете реконструкцию своего дома – позаботьтесь о защите своего имущества – обращайтесь к нам!