Оформление строительного паспорта: строительство частного дома

Если вы планируете строительство, вам понадобится разрешительная документация. В основном она делится на получение строительного паспорта или получение градостроительных условий и ограничений. Есть случаи, когда понадобится только строительный паспорт, например, если это строительство частного дома для личных нужд.

Это упрощенная процедура, когда не нужно разрабатывать и утверждать проект, проходить экспертизу, во время строительства не требуется технический и авторский надзор. Однако наличие строительного паспорта – обязательно.

И сегодня мы расскажем, как его получить для постройки собственного дома.

Если же вы хотите узнать не как, а кто это может сделать для вас – обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем с получением строительного паспорта и будем сопровождать весь процесс строительства, включая ввод в эксплуатацию.

Интересно: Строительство во время войны: как работать по Декларации?

Какие объекты можно строить при наличии только строительного паспорта?

В упрощенном порядке, на основании строительного паспорта можно строить:

• жилые, дачные, садовые дома: при условии высотности – не выше 2 этажей + мансарда, и площадью до 500 м2;
• хозяйственные постройки, здания, гаражи;
• осуществлять реконструкцию таких объектов.

Получить строительный паспорт нужно также при вмешательстве в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, а также в строительство с обустройством фундаментов.

Почему могут отказать в выдаче строительного паспорта?

Важным элементом при получении строительного паспорта является оформленное право собственности или пользование земельным участком. Очень часто на практике возникает вопрос, когда заказчик планировал строительство по одним эскизам, а в процессе строительства – решили вносить изменения. Новый строительный паспорт в этом случае не получается, а только вносятся изменения в тот паспорт, который уже выдали, и на основании которого подавались разрешительные документы для строительства.

Существует только 3 причины отказа органа по вопросам градостроительства и архитектуры в выдаче строительного паспорта:

• подача неполного пакета документов;
• несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации и строительным нормам;
• отказ заказчика от получения строительного паспорта.

Интересно: Как начать строительство жилья на продажу в Украине?

Какие документы необходимы для оформления строительного паспорта?

• документы, подтверждающие собственность или пользование земельным участком;
• при реконструкции – документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, что находится на земельном участке;
• схему намерений застройки;
• если совладельцев несколько – заявление подписывается всеми совладельцами.

Отдельно расскажем, что такое схема намерений застройки и где ее получить.

В схеме должна быть отображена информация касательно:

• местоположения зданий и сооружений;
• расстояния до смежных участков и объектов;
• красных линий;
• линии регулирования застройки;
• подъездов к зданиям и сооружениям;
• фасадов и планов этажей с указанием размеров, перечнем инженерных систем и местами их подключения.

Такую схему заказчики часто рисуют сами, однако получают отказ в выдаче строительного паспорта, потому что в схеме ничего не указывают. К примеру, на нашей практике клиенты при попытке самостоятельно получить строительный паспорт, некорректно указывали название объекта строительства. Не "индивидуальный (усадебный), дачный, жилой дом", а "частный дом", "двухэтажный дом" или "одноэтажный" и т.д.

Также эти клиенты в эскизных намерениях не отмечали наличие зданий, инженерных сетей, существующих на соседних земельных участках и расстояния до них, не были выдержаны нормы застройки, особенно в отношении охранных зон, проходящих или вдоль, или по самому участку. После отказа они обратились к нам, и мы быстро и успешно исправили все ошибки.

Интересно: Ввод недвижимого имущества в эксплуатацию

Процедура получения строительного паспорта

Для получения строительного паспорта следует обратиться в уполномоченный орган по вопросам архитектуры и строительства через ЦНАП, или воспользоваться электронным кабинетом в электронной системе в сфере строительства.

После подачи пакета документов, уполномоченный орган принимает решение о выдаче строительного паспорта, при условии соответствия намерений застройки градостроительной документации, строительным нормам и правилам.

Срок, в течение которого орган архитектуры должен выдать строительный паспорт, составляет 10 рабочих дней.

Мы оперативно готовим необходимый пакет документов и получаем строительный паспорт в максимально короткие сроки, ведь мы заранее анализируем землеустроительную и градостроительную документацию на местном уровне, как с технической, так и юридической стороны.

Нужно ли получать паспорт во время войны?

На период действия в Украине военного положения и 1 год со дня его прекращения сняли обязательства в получении строительного паспорта для строительства жилых, дачных, садовых домов. Но при условии высотности – не выше 2 этажей + мансарда, и площадью до 500 м2.

Также не нужно получать паспорт для строительства:

• хозяйственных построек, зданий, гаражей;
• реконструкции или капитального ремонта таких объектов.

По такой процедуре сертифицированным архитекторам или проектировщикам нужно скачать в электронную систему в сфере строительства схему намерений застройки земельного участка. Этот регистрационный номер данной схемы в дальнейшем понадобится при подаче уведомления о начале строительных работ (вместо номера строительного паспорта).

Однако это “упрощение” не действует в охранных зонах культурного наследия. То есть не работает в городах и на территориях, где есть много исторических достопримечательностей, потому что границы исторических ареалов могут быть не разработаны и не утверждены, не загружены органами местного самоуправления историко-опорные планы в строительный реестр. А это является ограничением в использовании земель, а значит строительство в пределах этих ареалов должно осуществляться только после получения разрешения от органа охраны культурного наследия.

Получается, что "упрощение" создало больше проблем, чем пользы. Но строительство без строительного паспорта – это не обязанность заказчика, а возможность. Поэтому в тех населенных пунктах, где невозможно технически скачать схему намерений застройки, у заказчика есть возможность получить строительный паспорт и начать строительство.

К нам обращались заказчики строительства касательно проблемы отказа органов архитектуры в выдаче строительного паспорта. Чаще всего эти отказы возникают не из-за подачи неполного пакета документов, а из-за несоответствия схемы намерения застройки требованиям строительных норм.

Это несоответствие возникает обычно из-за того, что заказчик неверно нанес красные линии, линии регулирования застройки, неверно обозначил или не обозначил расстояния, не учел ограничения застройки в охранных зонах и т.д.

Мы предоставили комплекс услуг от создания эскиза, до схемы намерения застройки, подачи документов и получения строительного паспорта от имени заказчика под ключ.

Если сегодня вы хотите знать, нужен ли вам строительный паспорт для вашего проекта и хотите получить все разрешения без проблем - обращайтесь к нам.

Стоимость получения строительного паспорта здесь.