Общая характеристика договора подряда: все о заключении соглашения

Договор подряда является одним из наиболее распространенных видов договоров, используемых в деловом обороте как в Украине, так и в мире. Такую популярность договоры подряда получили из-за относительно простой идеи их применения, когда одна сторона выполняет определенную работу и передает результат другой стороне, за что получает вознаграждение.

Такую сделку довольно часто содержательно сравнивают с договором о предоставлении услуг, скорее всего из-за сходства предмета договора. Однако эти договоры совершенно разные. По договору подряда выполняются определенные работы и передается результат, а договором о предоставлении услуг предоставляются услуги, которые потребляются сразу или осуществляются в контексте определенной деятельности. К примеру, если вам необходимо построить дом или из ваших ресурсов сделать определенный товар – лучше применить конструкцию договора подряда. В случае, если вам нужно получить юридическую помощь, ІТ услуги –  лучше использовать договор о предоставлении услуг.

Даже юристам иногда сложно определить то, в каких случаях будет использоваться подряд, а в каких будет уместен договор о предоставлении услуг. Поэтому в договорах подряда, особенно загруженных из интернета, вы можете увидеть несоответствие наименования сторон. Например: «Исполнитель» заменят на «Подрядчик», или не учтут требований законодательства Украины, которые применяются именно к договору подряда. Конечно, на практике могут существовать и смешанные договоры, сочетающие в себе элементы разных договоров. Но, в любом случае, необходимо правильно идентифицировать и заключить договор, с чем наши юристы охотно вам помогут.

Важные аспекты и детали законодательства касательно договора подряда

Законодательство зарубежных стран не всегда конкретизирует подрядные договора. Однако для правоотношений в пределах Украины нужно учитывать требования законодательства касательно договора подряда. У нас был довольно показательный опыт в своей практике. К нам обратился клиент, желавший построить объект недвижимого имущества. Конечно, это комплексная процедура, предусматривающая получение лицензий (деклараций), другой разрешительной и технической документации, с чем наши юристы смогли помочь клиенту в максимально сжатые сроки.

На одной из стадий проведения строительства необходимо было привлечь специализированную компанию, для выполнения определенных работ. При этом эта компания предложила заключить договор о предоставлении услуг. Проанализировав документ, мы предложили заключить договор подряда, определить этапы и сроки выполнения работ, ответственность подрядчика и процедуру приема на работу. И как результат – подрядчик был мотивирован делать свою работу хорошо и выполнил ее в оговоренные сроки.

Разновидности договоров подряда

Законодательство Украины дополнительно выделяет и детализирует следующие виды подрядов:

1. Бытовой подряд. Это подряд, предоставляемый субъектами хозяйствования с целью удовлетворения бытовых и личных нужд. Бытовой подряд публичный, то есть предусматривает установление одинаковых условий для всех заказчиков. К примеру, бытовым подрядом будет ремонт обуви или установка окна. Бытовой подряд может заключаться с использованием публичной оферты, договора, или факт заключения такого договора может удостоверяться квитанцией, или другим документом, подтверждающим заключение договора.

2. Строительный подряд. По договору строительного подряда Подрядчик обязуется осуществить определенные строительные работы. Это может быть, например, реконструкция, строительство, капитальный ремонт или пусконаладочные работы, за что Подрядчик получает деньги.

Строительный подряд является более сложной договорной конструкцией и предусматривает:

• Наличие соответствующей проектной документации. В зависимости от предмета договора документация может быть разная. Но подрядчик должен работать четко по документам, планам и в пределах сроков, определенных договоренностью сторон.
• Для строительных работ, как правило, составляется смета, которая предполагает определение стоимости работ, материалов и т.п. Обычно есть два порядка установления цен – твердая цена или “гибкая”, или приблизительная цена, о чем говорится в договоре.
• Подрядчик должен получить разрешения и лицензии на проведение тех или иных работ. Для наших клиентов мы получаем разрешения на работы повышенной опасности, а для бизнеса, который планирует производить строительные работы – декларации (на время войны) на осуществление строительных работ с классом последствий СС2 и СС3.
• Договор строительного подряда являет собой сложную конструкцию, которая должна предусматривать и урегулировать очень много деталей.
• Строительный подряд, в большинстве случаев, предполагает привлечение подрядчиком различных технических специалистов.

Мы не будем в этой статье подробно описывать строительный подряд, однако заметим – если вы заключаете такой договор с подрядчиком, лучше обратиться к юристам. Почему? Поскольку цена ошибки или не знание тонкостей заключения сделок в таких случаях достаточно высока.

3. Подряд на проектные и поисковые работы. Это вид подряда, применяемый для изготовления проектной документации. Обычно такой подряд возникает вместе со строительным подрядом. При заключении подряда на проектные работы, рекомендуем убедиться в профессиональности подрядчика, наличии соответствующих сертификатов (если это требуется), четко определить условия и сроки. В нашей практике мы помогали клиенту с договором для изготовления проектной документации по земельному участку.

Интересно: Договорное право: что нужно знать о составлении договоров

Основные условия договора подряда

В договорах подряда мы рекомендуем фиксировать следующие условия:

1. Предмет договора. Договор подряда должен содержать очень точную информацию о том, что именно Подрядчик должен сделать Заказчику. То есть, в договоре должны быть конкретизированы виды работ, ожидаемый результат, техническое задание (если оно присутствует) и объем обязательств подрядчика. Если это не сделать, Заказчику будет очень сложно требовать результат работы. Заказчик часто не является специалистом, поэтому, в некоторых случаях, можно привлечь определенных технических специалистов для помощи в заключении договора подряда в части согласования технических аспектов договора.

2. Цена работы и порядок оплаты. Договор или дополнение к нему должны отражать понятный порядок ценообразования и оплаты. В большинстве случаев подряды являются сложными договорными конструкциями, и оплата стоимости привязывается к реализации определенных этапов. К примеру, подрядчик сделал подготовительный этап для строительства дома и получил средства, сделали определенные работы и заказчик их принял, заказчик произвел оплату и так далее. Также следует определить и то, кто из сторон ответственный за предоставление материалов для подряда.

3. Сроки выполнения работ. Очень важно определить четкие сроки выполнения работ, привязать сроки приема результатов работы и оплату. Да, если вы нанимаете компанию для проведения капитального ремонта, кроме всего прочего, лучше определить четкий срок сдачи работ и оплату работы по факту ее выполнения и приема. В таком случае у Заказчика будет возможность потребовать устранения недостатков и не оплачивать некачественную работу.

4. Порядок приема работы. Прием результатов работ в целом или результатов определенного этапа должен предусматривать осмотр заказчиком результата работы (можно с привлечением технических специалистов), прием таких результатов или предоставление замечаний либо претензий. Важно понимать, что после принятия результатов работ и подписания Акта будет сложно доказать некачественность работ. Поэтому здесь важно две вещи: правильный порядок процедуры принятия работ в договоре и тщательный осмотр результата до его принятия.

5. Ответственность сторон. В договоре подряда рекомендуем (иногда даже настаиваем) вносить соответствующие положения касательно штрафных санкций за нарушение договоров. Штрафные санкции, во-первых, мотивируют стороны выполнять свои обязательства качественно и своевременно. Во-вторых – позволяют получать определенную компенсацию для стороны, которая понесла ущерб вследствие действий или бездействия другой стороны.

Мы привели только некоторые основные условия, которые мы обязательно рекомендуем учитывать. Однако, в зависимости от вида подряда и сложности работ, условия договора могут и будут включать другие положения, которые могут быть существенными для Сторон.

Договор подряда заключается в простой письменной форме. Нотариальное заверение возможно по желанию сторон.

Изменение и расторжение договора подряда

Мы рекомендуем внимательно и тщательно отнестись к заключению договора подряда, поскольку внести изменения или расторгнуть такой договор гораздо сложнее и затратнее. Изменения или расторжения договора подряда могут происходить на общих основаниях:

• согласие сторон;
• по решению суда;
• в случае, если это установлено договором или законом.

Гражданский кодекс дополнительно дает возможность расторгнуть договор подряда, если подрядчик не приступил к выполнению работ. Или в случае, если выполняет их так медленно, что несоблюдение сроков очевидно. Также заказчик может расторгнуть договор подряда в любое время, но такое расторжение будет предусматривать компенсацию подрядчику соответствующей проделанной работы и израсходованных материалов (если это было определено в договоре). Другие основания расторжения договора могут быть установлены договором.

В большинстве случаев, расторжение договора подряда будет предусматривать судебно-претензионный порядок, по которому либо заказчик захочет получить работу соответствующего качества и компенсацию за нарушение, либо подрядчик попросит оплату за свою работу.

Во всяком случае, во избежание рисков, наша юридическая компания готова предоставить услуги по разработке, внесению изменений в договоры и разрешению споров по договорам подряда.

Стоимость услуг на договорную практику можно узнать здесь