Супровід операцій з комерційною нерухомістю

Вартість послуг

Вартість послуг:

від 800 USD
Супровід
5.0
На основі 200 відгуків в Google

Відгуки наших Клієнтів

Що ми робимо

  • Аналіз потреб Клієнта при купівлі комерційної нерухомості в Україні;

  • Розробка алгоритму подальших дій (додаткові перевірки, збір документів, допомога у проведенні переговорів);

  • Оцінка готовності правовстановлюючих документів та документів власника(-ів) комерційної нерухомості;

  • Перевірка ризикових судових процесів власника (зокрема щодо об'єкта);

  • Перевірка відсутності обтяжень об'єкта на момент перевірки, розбіжностей у даних документів, реєстру, кадастру тощо, боргів, можливих судових та/або виконавчих проваджень власника/власників нерухомості;

  • Супровід укладання угоди щодо купівлі комерційної нерухомості в Україні;

  • Підготовка договору купівлі/оренди комерційної нерухомості;

  • Отримання експертної оцінки ринкової вартості нерухомості;

  • Відкриття інвестиційного рахунку для нерезидента у разі потреби тощо.

Зміст

Необхідні документи

Перелік документів
Паспорт (нотаріально засвідчений переклад паспорта для іноземців) + податковий номер
Правовстановлюючий документ на комерційну нерухомість
Експертна оцінка ринкової вартості комерційної нерухомості

Що таке комерційна нерухомість і як підготуватися до її придбання?

Комерційна нерухомість - це будівлі, споруди або вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення, що не є житловою нерухомістю та використовуються для господарської (комерційної) діяльності з метою отримання прибутку, інвестиційного доходу чи доходу від його оренди.

Дане поняття включає в себе офісні будівлі, офісні приміщення, торгові будівлі або приміщення, цілісні майнові комплекси (виробничі приміщення), готелі, гаражі, складські приміщення, сільськогосподарські підприємства тощо.

Як і в будь-якій країні, в Україні для ведення бізнесу необхідно мати комерційну нерухомість, яка може бути власною чи орендованою.

Чому саме віддати перевагу - купівлі чи оренді, залежить від багатьох факторів, наприклад, від мети та термінів. Наприклад, ви хочете спробувати бізнес і плануєте розширення - тоді є сенс оформити оренду.

А якщо ви реалізовуєте бізнес-план, який передбачає оснащення виробництва обладнанням і механізмами, складними до транспортування, або, наприклад, використовуєте модель, в якій необхідні довгострокові інвестиції, в тому числі і в сам комерційний комплекс - тоді краще здійснити покупку, щоб убезпечити себе від несподіванок. Адже власник завжди має право припинити договір оренди, і тоді ви опинитеся у складній ситуації.

Підібрати потрібний об'єкт і оформити його - це складне завдання, вирішення якого під силу лише фахівцям, оскільки помилки в такому питанні вартуватимуть дорого.

Безпечний алгоритм купівлі комерційної нерухомості, який ми вам пропонуємо, включає:

  • Розробку схеми купівлі об'єкта комерційної нерухомості, що цікавить вас в Україні;

  • Перевірка об'єкту комерційної нерухомості;

  • Перевірка власника нерухомості;

  • Перевірка договору придбання об'єкта нерухомості;

  • Організація процесу купівлі комерційної нерухомості та її юридичний супровід.

Пакети послуг

Лайт
від 800 USD
  • Консультація юриста щодо процедури купівлі обраного вами об'єкту комерційної нерухомості та пов'язаних ризиків
  • Вивчення ситуації Клієнта та надання рекомендацій юриста
  • Аналіз наявних документів на об'єкт нерухомості
  • Допомога в оформленні рахунку для успішного проведення операції (для нерезидентів)
  • Аудит повноважень продавця (ріелтора), законності схеми продажу
  • Базова перевірка нерухомості за відкритими джерелами та реєстрами
Стандарт
від 1200 USD
  • Консультація юриста щодо процедури купівлі обраного вами об'єкту комерційної нерухомості та пов'язаних ризиків
  • Вивчення ситуації Клієнта та надання рекомендацій юристу
  • Аналіз наявних документів на об'єкт нерухомості
  • Допомога в оформленні рахунку для успішного проведення операції (для нерезидентів)
  • Аудит повноважень продавця (ріелтора), законності схеми продажу
  • Базова перевірка нерухомості за відкритими джерелами та реєстрами
  • Додаткова глибока перевірка об'єкту нерухомості, забудовника, власника нерухомості, договору купівлі нерухомості в Україні
Хіт
Преміум
від 2000 USD
  • Консультація юриста щодо процедури купівлі обраного вами об'єкту комерційної нерухомості та пов'язаних ризиків
  • Вивчення ситуації Клієнта та надання рекомендацій юристу
  • Аналіз наявних документів на об'єкт нерухомості
  • Допомога в оформленні рахунку для успішного проведення операції (для нерезидентів)
  • Аудит повноважень продавця (ріелтора), законності схеми продажу
  • Комунікація юриста з іншими учасниками угоди (продавцем/покупцем, нотаріусом, ріелтором тощо)
  • Базова перевірка нерухомості за відкритими джерелами та реєстрами
  • Додаткова глибока перевірка об'єкту нерухомості, забудовника, власника нерухомості, договору купівлі нерухомості в Україні
  • Виїзд юриста на угоду та/або об'єкт нерухомості
  • Супровід угоди купівлі комерційної нерухомості юристом
  • Консультування з подальшого оформлення нерухомості

Які документи будуть потрібні для купівлі комерційної нерухомості в Україні?

Для проведення операції відчуження комерційної нерухомості - укладання договору купівлі-продажу, кожна зі сторін має надати:

Продавець:

  • оригінал паспортного документа;

  • оригінал податкового номера;

  • оригінал правовстановлюючого документа на комерційну нерухомість;

  • оригінал інформаційної довідки з БТІ (якщо нерухомість була отримана у власність до 2013 року);

  • оригінал експертної оцінки щодо ринкової вартості;

  • оригінал технічного паспорта;

  • оригінал довідок щодо відсутності заборгованості за комунальні послуги;

  • оригінал нотаріально посвідченої згоди чоловіка, якщо укладено офіційний шлюб;

  • оригінал свідоцтва про шлюб, якщо укладено офіційний шлюб.

Покупець:

  • оригінал паспортного документа (для іноземних громадян – нотаріально засвідчений переклад паспорта);

  • оригінал податкового номера;

  • оригінал нотаріально посвідченої згоди чоловіка, якщо укладено офіційний шлюб;

  • оригінал свідоцтва про шлюб, якщо укладено офіційний шлюб.

Як відбувається перевірка комерційної нерухомості в Україні?

Перевірка нерухомості та її власника перед покупкою/орендою запобігає скасуванню угоди безпосередньо у нотаріуса через невідповідність у документах, реєстрах, або допоможе уникнути шахрайських схем та зберегти ваші гроші.

Предметом перевірки є як сам об'єкт - документи на нього та права його власників, так і самі власники - їх повноваження та власне особистість.

Так, у разі наявності судового провадження, скажімо, щодо ведення господарської діяльності підприємства, що пропонує в оренду або на продаж об'єкт, після передачі такого об'єкта може з'ясуватися, що за судовим рішенням цей об'єкт не може бути відчуженим. Тоді розпочнеться новий судовий розгляд щодо незаконної передачі (відчуження) такого об'єкта. При цьому на об'єкт може бути накладено обтяження, яке не дозволить використовувати такий об'єкт.

Юрист проаналізує всі надані документи на їхню справжність та відповідність нормам чинного законодавства, а якщо необхідно – допоможе підготувати як самостійно, так і вдавшись до перевірених третіх осіб – залучить фахівців (наприклад, для виготовлення електронного Технічного Паспорта).

Також юрист перевірить всі нюанси, пов'язані з покупкою/орендою/суборендою та запропонує обґрунтовану професійну думку, яка буде, можливо, вирішальною для прийняття правильного рішення.

Перевірка комерційної нерухомості включатиме:

  • Перевірку об'єкта нерухомості;

  • Перевірку землі;

  • Перевірку дозволів на будівництво, якщо комплекс або будівля тільки будуються;

  • Перевірку документів на об'єкт;

  • Перевірку самого власника та його повноважень на продаж/здачу в оренду нерухомості;

  • Перевірку або укладання договору на продаж/оренду/субаренду комерційної нерухомості.

Глибину та обсяг перевірки можна коригувати, виходячи з ваших побажань та самого об'єкта.

Дії юриста при супроводі купівлі комерційної нерухомості в Україні

Працюючи з кожним Клієнтом у рамках проєкту надання послуги з супроводу придбання або оренди комерційної нерухомості, ми готові:

  • попередньо узгодити всі умови купівлі/оренди/субаренди зі сторонами (не варто забувати ще й про ріелторів, з якими також потрібно укладати договір);

  • організувати правочин у перевіреного, надійного, компетентного нотаріуса, що має гідну репутацію;

  • проконтролювати дії всіх учасників процесу купівлі/оренди/субаренди комерційної нерухомості;

  • проаналізувати або скласти індивідуальний договір купівлі-продажу/оренди/субаренди, за необхідності внести необхідні виправлення, або попередити ризики у випадках, коли інша сторона не готова до зміни договору.

Наша мета – задоволений і досягнувший мети Клієнт - власник/орендар/субарендатор комерційної нерухомості.

Чому саме ми

Комплекс послуг
Ми пропонуємо весь комплекс послуг, результатом якого стане успішне придбання потрібного об'єкта нерухомості: офісу, ТЦ, промислового комплексу тощо. Ми супроводжуємо всі етапи, починаючи від пошуку об'єкту, ведення переговорів із власником, перевірки об'єкту та до супроводу самого моменту придбання нерухомості в Україні.
Досвід роботи з великими об'єктами комерційної нерухомості
Наш досвід роботи з великими об'єктами комерційної нерухомості, можливість перевірити як об'єкт нерухомості, так і продавця є ключовими факторами успішного придбання комерційних об'єктів нерухомості.
Робота з іноземними клієнтами
Англомовні фахівці зроблять спілкування з компанією простим ті зрозумілим. Ми також можемо запропонувати додаткові послуги для наших іноземних Клієнтів, включаючи вирішення міграційних питань, реєстрацію бізнесу в Україні, отримання потрібних ліцензій та інше.

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Які проблеми можуть виникнути при покупці або оренді комерційної нерухомості?

Якщо ваш вибір впав на вбудоване в житлове приміщення нежитлове приміщення, будівництво якого завершилося нещодавно (в новобудові) - будьте готові до того, що швидше за все проєктна документація на комунікації (електрика, водопостачання, каналізація, теплопостачання) у забудовника відсутня, і для підключення цих послуг до вашого комерційного приміщення вам необхідно самостійно її розробляти і затверджувати.

Або, наприклад, ви хочете займатися бізнесом, організувавши птахофабрику – вам необхідно мати або побудувати відповідний об'єкт. При цьому землю під такий об'єкт купити не можна.

Отже, виходом із такої ситуації буде придбання чи оренда із правом реконструкції об'єкта. Ми допоможемо знайти підходящий під реконструкцію або новий об'єкт для покупки, запропонуємо структуру бізнесу та підготуємо всі кроки по реалізації цього запиту для успішного його завершення.

Угоди з комерційною нерухомістю – окремий вид операцій на ринку нерухомості України. Він пов'язаний з найвищими ризиками та складнощами. Пов'язано це з кількома факторами:

  • Комерційна нерухомість часто має більший метраж приміщень, більш високу ринкову вартість, а значить - більші капіталовкладення;

  • Промислові комплекси мають свій окремий статус, що вимагає розуміння того, як вони продаються та що робити, якщо вам потрібна, наприклад, лише частина приміщень;

  • Промислові комплекси або торгові майданчики часто є окремими об'єктами, у зв'язку з чим виникає питання щодо купівлі землі, на якій вони знаходяться;

  • І т.д.

Відповіді на типові запитання

Чи може купити комерційне приміщення фізична особа без реєстрації ФОП чи відкриття ТОВ?

Так, статус комерційного приміщення не зобов'язує його власника бути підприємцем.

Чи є обмеження щодо кількості комерційної нерухомості, якою може володіти іноземний громадянин на території України?

Обмежень за кількістю комерційної нерухомості, яка може перебувати у володінні іноземних громадян або іноземних юридичних осіб - немає. Від кількості квадратних метрів, що у володінні, залежить сума податку нерухомість.

Чи можна придбати комерційну нерухомість без експертної оцінки її вартості?

Так. Якщо продавець нерухомості - юридична особа, продаж може здійснюватися на підставі балансової вартості нерухомості.

Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір оренди комерційної нерухомості?

Згідно з нормами чинного законодавства України, у разі, якщо договір оренди укладено на строк понад 3 роки, він обов'язково підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як відбувається придбання комерційної нерухомості в Україні з нами?

Якщо ви плануєте придбати нежитлову нерухомість в Україні для ведення комерційної діяльності, ми запропонуємо вам почати з консультації, на якій насамперед з'ясуємо, з якою метою (вид господарської діяльності) купується об'єкт.

Це важливо, тому що залежно від роду занять є певні вимоги до приміщення – наприклад, Клієнт хоче відкрити офтальмологічний кабінет, і при ньому продавати лікарські засоби – тоді треба розуміти, що продаж таких засобів здійснюватиметься через виділене приміщення, до якого є спеціальні вимоги.

З'ясувавши всі нюанси, ми беремо на аналіз наявні документи як на сам об'єкт, так і на продавця. Аналізуючи документи, у разі їхньої невідповідності вимогам до проведення угоди, ми інформуємо про це Клієнта, та надаємо перелік повного пакета документів, який потрібен.

Важливо! Ми можемо забезпечити послуги спеціалістів з підготовки необхідних документів - наприклад, з виготовлення Технічного паспорта об'єкта або Оцінки його ринкової вартості.

Паралельно з підготовкою пакета документів ми проводимо перевірку Продавця - як його правоздатність (наявність права здійснювати таку операцію з таким об'єктом), так і перевірку особи.

Коли всі документи підготовлені та перевірені, ми з Клієнтом затверджуємо спосіб оплати такого об'єкта – у разі, якщо необхідно відкрити інвестиційний рахунок – супроводжуємо таке відкриття у банку.

На фінальному етапі ми домовляємося зі сторонами про проведення угоди у зручний час у нотаріуса, бронюємо час, відправляємо пакет документів нотаріусу для складання драфта договору.

У визначену дату ми присутні на угоді, перевіряючи всі документи, підписи сторін, бланки, наявність витягів по реєстрах.

Плануєте придбання комплексу чи офісу для роботи в Україні? Звертайтесь до нас!

Наші публікації по цій тематиці