Концепція індустріального парку в Україні: як підготувати?

Одним із ключових моментів створення Індустріального парку являється розробка та затвердження ініціатором самої концепції, а саме документа, який визначає функціональне призначення парку.

В Україні вже був прецедент, коли ІП було виключено з Реєстру для внесення змін у концепцію. З`ясувалось, що велика кількість високовольтних ліній електромереж на ділянці, неминуче призведе до складнощів при здійсненні капітального будівництва. Відповідно ІП було виключено з Реєстру для зміни локації, розробки та затвердження нових документів, у тому числі і концепції.

Саме тому наші юристи приділяють особливу  увагу перевірці всіх моментів, деталізації кожного пункту та розділу концепції.

Процес аналізу, розробки та узгодження цього документу, як правило, займає не один місяць, і залежить від індивідуальних обставин, а саме:

• визначення мети, завдань та вимог до учасників парку;
• складності фінансових, матеріальних, технічних, трудових та економічних розрахунків, включаючи споживання ресурсів;
• розробки організаційної моделі, плану розвитку, очікуваних результатів діяльності.

Цікаво: Як відкрити індустріальний парк в Україні?

Що обов'язково потрібно зазначити в документі Індустріального парку?

У концепції ІП повинно бути вказано:

• назва;
• місце розташування;
• строк створення ІП;
• ініціатори створення.

Крім цього в концепції обов’язково повинна бути наступна інформація:

• Мета та завдання створення парку.

Зазвичай це створення робочих місць, впровадження та розвиток сучасних технологій у виробництві, підвищення інвестиційної привабливості, покращення рівня життя мешканців регіону за рахунок зростання економіки тощо. Відповідно до цього визначаються завдання.

• Функціональне призначення – пріоритетні напрямки діяльності парку.

У цьому розділі потрібно конкретизувати, які саме види діяльності плануються (переробна промисловість, професійна наукова та технічна діяльність, легка промисловість, переробка сільськогосподарської продукції тощо), принципи діяльності та пріоритетні напрямки.

• Розмір земельної ділянки та розміщені на ній об'єкти.

Для цього буде потрібен Генеральний план ділянки (майстер-план), функціональне зонування, візуалізація ключових зон та інше.

• Вимоги до учасників Індустріального парку.

В цьому розділі прописуються основні вимоги, які не суперечать Закону України “Про індустріальні парки”, а інші деталі, як правило, зазначають у договорі між учасником та керуючою компанією.

Наприклад, у концепціях можна зазначити: належне утримання переданих в суборенду земельних ділянок та елементів інфраструктури, забезпечення досягнення показників прибутковості тощо.

• Інформація про наявну та заплановану інженерно-транспортну інфраструктуру. Сюди додається план забезпечення парку енергоресурсами, розрахунки щодо споживання ресурсів, транспортна схема.

Для розрахунку цих показників доцільно зробити запит до організацій, які надають відповідні послуги (водопостачання, електроенергетики, природного газу тощо) про наявність ресурсів, відповідні потужності та технічні умови на приєднання до мереж.

Цікаво: Земля для індустріального парку в Україні: яку землю можна використовувати?

Як робити розрахунки концепції Індустріального парку?

Для розрахунку концепції Індустріального парку враховується наявність у доступності в радіусі 20-30 км населених пунктів з відповідною кількістю населення.

Також потрібно зазначити, які найближчі навчальні заклади навчають потрібних спеціалістів. Бажано описати пасажирське сполучення, наявність автобусних маршрутів, або запланований розвиток у цьому напрямку та інше.

Окремо визначається потреба у трудових ресурсах, а саме:

• скільки планується створити нових робочих місць;
• чи існує у територіальній доступності необхідна кількість спеціалістів та фахівців.

Як показує практика мінімальна кількість трудових ресурсів повинна становити 20-50 осіб на 1 гектар, в залежності від виду діяльності.

Після розрахунку потреби в ресурсах для створення та функціонування ІП у концепції розкривається план розвитку ІП та очікувані результати.

Ініціатор може на свій розсуд додавати до концепції інші відомості, які деталізують діяльність ІП. Це можуть бути у тому числі схеми, розрахунки, 3D візуалізації, діаграми та таблиці.

Важливо! Для затвердження концепції ініціатор готує окремий документ - рішення про затвердження концепції ІП.

Юристи нашої компанії допоможуть розробити концепцію, яка буде відповідати саме вашому ІП. Також ми можемо запросити та підготувати всі необхідні документи для розробки концепції ІП та її затвердження.

Вартість розробки концепції та реєстрації індустріального парку можна дізнатися тут.