Присвоение адреса объекту недвижимого имущества: как и где получить

Адрес – это элемент идентификации объекта по его местоположению на местности. Адрес необходим для упорядочения информации и ведения учета по объекту и обеспечения возможности его нахождения.

Вы планируете строительство отдельного объекта. Как после завершения строительства будет выглядеть процедура присвоения адреса? Куда идти с этим вопросом и какие документы готовить? Об этом в нашей статье.

Если же вы не хотите разбираться с этим вопросом самостоятельно – просто обращайтесь к нашим специалистам. Мы не только поможем с присвоением адреса, но и проконсультируем на всех стадиях строительства объекта.

Интересно: Как узаконить пристройку к частному дому?

В какой орган обращаться за присвоением адреса объекту недвижимости?

Присвоение адреса в пределах территории города, села, поселка или ОТГ:

В таком случае присвоение адреса производится по согласованию исполнительного органа совета. Это означает, что местный совет отвечает за предоставление адреса объектам, расположенным на его территории.

Присвоение адреса местным государственным администрациям:

Если объект расположен на территории, на которую не распространяются полномочия местных советов, то присвоение адреса осуществляется местной государственной администрацией.

Важно! В случае, если исполнительный орган местных советов нарушил сроки принятия решения о присвоении/ изменении/корректировке/аннулировании адреса – присвоение адреса также осуществляется местной государственной администрацией.

Исполнительные органы районных советов в городе/ или районная в Киеве государственная администрация:

В городах с районным разделением городские советы имеют право делегировать полномочия по присвоению, изменению, корректировке и аннулированию адресов исполнительным органам районных в городе советов.

Интересно: Оформление строительного паспорта: строительство частного дома

Каким объектам недвижимости не присваивается адрес?

Не все объекты недвижимости нуждаются в присвоении адресов, ведь каждый тип объекта имеет свою систему идентификации, как, например:

• Земельные участки: как правило, не нуждаются в адресе, поскольку они не являются жилыми или коммерческими объектами, и идентифицируются в основном по кадастровым номерам;
• Автомобильные дороги (кроме улиц и дорог населенных пунктов): автотрассам государственного значения присваиваются отдельные индексы и устанавливается протяженность;
• Железные дороги: железнодорожные пути предназначены для движения поездов и осуществления перевозок и идентифицируются по специальным кодам и названиям.

Это касается и следующих объектов: взлетно-посадочных полос, мостов, эстакад каналов и других водных сооружений, трубопроводов и т.д.

Также адреса не присваиваются временным сооружениям и зданиям, являющимся составной частью главного объекта (например, гараж на приусадебной застройке является составной частью всего домовладения).

Первое, с чего мы начинаем работу – определение необходимости присвоения адреса для новостройки и определение алгоритма ведения процедуры.

Интересно: Как оформить реконструкцию частного дома

Как подать документы на присвоение адреса в Украине?

Подавать документы для получения адреса нужно следующим образом:

• для объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями – через электронный кабинет заказчика государственной электронной системы в сфере строительства;
• для объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) – документы можно подавать лично, обратившись в ЦПАУ или через электронный кабинет заказчика.

Наша команда, конечно, формирует необходимый пакет документов и может подать заявление для получения адреса онлайн. Это можно сделать либо на основании доверенности, либо воспользовавшись ЭЦП (электронной подписью заказчика).

Среди основных документов, наиболее распространенных при присвоении, изменении и корректировке адреса, заявитель подает:

• заявление собственника (совладельцев);
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок;
• копию договора о разделе общего имущества, договора о выделении в натуре части или соответствующего решения суда, если объект находится в общей собственности;
• документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, за исключением, когда объект недвижимого имущества создан путем разделения, объединения или выделения без проведения строительных работ, требующих разрешительных документов;
• технический паспорт на вновь созданный объект;
• генеральный план объекта строительства (при сооружении объекта на основании проектной документации на строительство) – в случае подачи заявления о присвоении адреса касательно объекта строительства;
• копия документа, дающего право на выполнение строительных работ – в случае подачи заявления о присвоении адреса по объекту строительства.

Процесс присвоения адресов отличается в зависимости от состояния функционирования ЕГЭСБ, и его условно можно разделить на 2-а периода:

1. Когда полностью функционирует ЕГЕСБ и право на выполнение строительных работ зарегистрировано в ЕГЭСБ

• уполномоченный орган присваивает адрес объекту нового строительства в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления о необходимости такого присвоения. Такое сообщение формируется и автоматически направляется в орган по присвоению адреса с момента получения заказчиком права на выполнение строительных работ.

2. Когда право на выполнение строительных работ возникло до введения ЕГЭСБ

• в данном случае предоставить документы на присвоение адреса можно как после получения права на проведение строительных работ, так и после ввода объекта в эксплуатацию. Тогда адрес считается присвоенным с момента внесения информации в Реестр строительной деятельности.

Интересно: Технический паспорт на недвижимое имущество

Присвоение адреса в садовых или дачных кооперативах

Присвоение номеров объектам, расположенным на территории садового, дачного кооператива, общества и других аналогичных объединений, осуществляется в соответствии с генеральным планом застройки, другой планировочной и проектной документации.

Однако решение о присвоении адреса должен выдавать уполномоченный орган по присвоению адресов, с соответствующим внесением такого решения в Реестр строительной деятельности.

Регистрация права собственности на садовый дом невозможна без присвоения ему адреса. Ранее адреса для садовых домов присваивались на основании справки садового общества о присвоении адреса. Эта практика была стандартной для внедрения электронной системы в сфере строительства.

Однако с изменениями в законодательстве данная справка уже не считается основанием для регистрации адреса и права собственности в государственном реестре. Сегодня информация о присвоении адреса должна быть внесена в электронную систему строительства. Это стало важным шагом по улучшению системы регистрации собственности и адресации.

Законодательство определяет ограниченный список уполномоченных лиц для этого процесса. Таким образом, многие владельцы садовых домов сталкиваются с трудностями: когда нужно получить адрес для регистрации права собственности на основании справки общества, регистратор отказывает в регистрации права собственности и требует предоставить решение о присвоении адреса, выданное уполномоченным органом (напомним, СТ не имеет полномочий присваивать адреса).

Когда такая ситуация возникла у нашего клиента, мы собрали пакет документов и подали заявление на присвоение адреса садового дома. Пакет документов включал в себя техническую и правоустанавливающую информацию о недвижимом имуществе и владельце имущества. После подачи заявления и проверки документов в компетентных органах было выдано Решение о присвоении адреса, и на основании него зарегистрировано право собственности на садовый дом.

Важно! В будущем планируется создание и наполнение Единого государственного реестра адресов. Данный реестр будет функционировать в составе государственной электронной системы в сфере строительства, и должен усовершенствовать процедуру регистрации места жительства, предотвратить возможные случаи мошенничества при регистрации прав собственности на недвижимость.

Сегодня же он еще не работает, но наши юристы проведут вас по доступной процедуре для присвоения адреса объекту недвижимости. Мы предлагаем вам следующие услуги:

• аудит документов заказчика;
• подготовка необходимых документов для подачи заявления от имени заказчика;
• при необходимости сопровождение всей процедуры строительства от разрешительных документов до ввода в эксплуатацию;
• регистрация права собственности на недвижимое имущество в государственном реестре и т.д.

Стоимость услуг в сфере строительства можно узнать здесь.

Обращайтесь к нашим специалистам за разработкой персонального пакета услуг для достижения ваших целей.