Регистрация прав собственности на «недострой»

Для того чтобы иметь право распоряжаться незавершенным строительством объектом и заключать в отношении него какие-либо договора (например, по продаже в доме прав на квартиры или офисы), застройщику для начала необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства. До этой регистрации он согласно ч. 3 ст. 331 ГК считается собственником материалов, оборудования и других вещей, которые были использованы в процессе строительства, и соответственно, может распоряжаться только ими. Но чтобы зарегистрировать «недострой» необходимо пройти определенную процедуру, о которой мы подготовили юридическую консультацию.

Для начала следует уяснить, что же считается объектом незавершенного строительства («недостроем»). Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке» «недостроем» считается объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружения и который не принят в эксплуатацию. То есть, право собственности на «недострой», в принципе, можно регистрировать уже с момента получения разрешения на строительство.

Под разрешением на строительство следует понимать разрешение на выполнение строительных работ. Именно такой документ предусмотрен Законом «О регулировании градостроительной деятельности», регламентирующим разрешительные процедуры в строительстве, и п. 4.2 Временного положения о порядке госрегистрации прав на недвижимость, регулирующего порядок регистрации прав на «недострой». Такое разрешение можно получить на любой объект строительства, но требуется оно только для объектов IV-V категорий сложности.

Для выполнения же строительных работ на объектах І-ІІІ категорий сложности достаточно регистрации декларации о начале выполнения строительных работ. А для строительства индивидуального дома, коттеджа или дачи не выше двух этажей и площадью до 300 кв. метров – уведомления ГАСК о таком строительстве.

В этих случаях согласно п. 4.3 Временного положения о порядке госрегистрации прав на недвижимость необходимо предоставить документ, удостоверяющий факт уведомления ГАСК. В отношении объектов І-ІІІ категорий сложности это будет зарегистрированная в органе ГАСК копия декларации о начале выполнения строительных работ, а в отношении строящихся одно- или двухэтажек - копия почтового уведомления о вручении заказного письма с уведомлением органу ГАСК. Кроме того, в этом случае необходимо будет предоставить утвержденную проектную документацию на объект градостроительства и его копию (в отношении индивидуальных домов таким документом будет строительный паспорт).

Помимо этих документов (и их копий) для госрегистрации «недостроя» во всех случаях необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором будет сооружен объект строительства. Таким документом может быть государственный акт на право собственности на землю, договор аренды, договор суперфиция и проч.

Эти документы вместе с заявлением о государственной регистрации и квитанцией об оплате услуг по государственной регистрации прав подаются в БТИ, которое и проводит регистрацию. Также, при регистрации необходимо предоставить паспорт (другой документ, удостоверяющий личность) и/или доверенность на проведение процедур регистрации.

Данный материал разрабола Юридическая компания "Правовая помощь" в рамках практики "Недвижимость, строительство, земельное право".

Дата публикации: 06/12/2011
Владимир Гурлов

Об авторе

Имя: Владимир Гурлов

Должность: Партнер

Образование: Национальная академия СБ Украины

Знание языков: русский, украинский

Электронная почта: [email protected]

Партнер основатель Юридической компании "Правовая помощь".

За более чем 10 лет работы в государственных и частных компаниях Владимир приобрел значительный опыт в сфере корпоративного, налогового права. С 2008 года Владимир руководил быстро растущей и успешной практикой компании, связанной со взысканием проблемной задолженности.

Руководитель Департамента доступа к лечению и борьбы с недобросовестной рекламой товаров медицинского назначения Всеукраинского совета защиты прав и безопасности пациентов.

На сегодня Владимир уже более чем 10 лет развивает свой бренд, целью которого является сделать решение любого юридического вопроса простым, безопасным и эффективным.

Написать автору

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Другие наши авторы

Кузава Власта
Младший юрист
Иванна Стефанчишена
Помощник юриста