Изменение целевого назначения земли в 2023 году: консультация юриста

Целевое назначение земельного участка – это определенные законом допустимые способы и направления использования земельного участка в соответствии с его категорией и установленным видом назначения.

Если проще – классификация земельных участков позволяет определить, для каких конкретных целей может использоваться определенный участок. К примеру, участки могут быть предназначены для сельскохозяйственного использования, жилой застройки, рекреации и т.п.

Каждая категория земель и вид их использования устанавливает свои требования и ограничения касательно пользования.

Целевое назначение включает в себя:

• категорию земельного участка
• вид использования.

Если земельный участок используется не в соответствии со своим назначением, по решению суда, собственника или пользователя можно лишить прав на земельный участок.

В Украине существует система соотношения земельных участков, определяющая их назначение, функциональное назначение территорий и взаимосвязь между ними. Этот классификатор определяет разные категории земель и устанавливает, какие виды назначения земельного участка могут быть определены в рамках соответствующей функциональной зоны.

При смене назначения участка важно соблюдать правила соответствия между видами назначения земельных участков и функциональной зоной. Если у нас функциональная зона не рекреационная, а, например, зона Ж-1 (зона жилой усадебной застройки), то изменить целевое можем на следующее:

• Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок):
• Для обеспечения охраны объектов культурного наследия:
• Для строительства индивидуальных гаражей:
• Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений:
• Для строительства и обслуживания объектов физической культуры и спорта.

Чаще всего вопрос об изменении целевого назначения земли поднимается в том случае, если вы приобретаете участок, например, ранее принадлежавший государству или находившийся в коммунальной собственности, и планируете использовать его для постройки дома. Нужно ли менять назначение? Как это сделать?

В такой ситуации вы точно должны понимать, возможно ли изменение целевого назначения земли в вашем случае, сколько времени это займет и поможет ли достичь цели, поставленной перед вами.

Наши юристы не просто примут на себя процесс по изменению назначения земельного участка, но и помогут разобраться в вашей ситуации. Специалист по земельному праву расскажет, как лучше действовать в вашем случае, и действительно ли изменение целевого назначения участка – единственный выход.

Консультация юриста по изменению целевого назначения земли

Давайте возьмем один из частых случаев – изменение целевого назначения земельного участка с личного сельского хозяйства на строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) – и рассмотрим схему процесса.

Для изменения целевого предназначения мы проанализировали градостроительную документацию на местном уровне. И меняли целевое из-за разработки проекта землеустройства. На практике это выглядело так:

• Разработка проекта землеустройства касательно отвода земельного участка;
• Утверждение проекта землеустройства;
• Внесение изменений в ГЗК.

Однако не всегда нужно идти через разработку проекта. Если земельный участок расположен в пределах функциональной зоны, определяемой градостроительной документацией, целевое назначение участка может изменяться без разработки проекта, но с соблюдением требований и правил соотношения между видами функционального назначения территорий и целевого назначения земельных участков.

В таком случае изменение целевого назначения происходит на основании заявления и в случае невнесения данных о функциональных зонах в ГЗК – на основании выписки из градостроительной документации.

Если в ГЗК уже есть информация о функциональных зонах, то собственник/пользователь/распорядитель земельного участка может подать заявление об изменении целевого назначения. Если сведения о назначении земельного участка отвечают требованиям функциональных зон, согласно градостроительной деятельности, утвержденной Кабинетом Министров Украины, это целевое назначение может быть изменено в соответствии с Классификатором видов целевого назначения земельных участков и видов функционального назначения территорий, утвержденным Кабинетом Министров Украины.

Если информация о функциональных зонах в ГЗК отсутствует, но утверждена Кабинетом Министров Украины форма выписки из градостроительной деятельности, то применяется процедура Подачи заявления об изменениях в сведениях о земельном участке, вместе с выпиской из градостроительной деятельности.

Целевое назначение считается установленным с момента:

• принятие соответствующего решения органа государственной власти/органом местного самоуправления/собственником земельного участка;
• внесение сведений о целевом назначении в ГЗК.

Интересно: Как оформить право собственности на землю в Украине?

Юридические услуги по изменению целевого назначения земли от нашей компании

Если вы хотите изменить целевое назначение земельного участка, наши юристы предложат вам:

• Анализ вашей ситуации и консультирование по изменению целевого назначения земли;
• Организацию и проведение процесса изменения целевого назначения земельного участка по всей Украине;
• Помощь с привлечением дополнительных специалистов и разработкой проекта землеустройства;
• Помощь в коммуникации с местными органами власти и регистраторами по изменению целевого назначения земли.

Мы также предлагаем полное сопровождение покупки недвижимости в Украине, начиная от проверки участка перед его покупкой и заканчивая организацией сделки у нашего партнера-нотариуса с последующим оформлением права собственности на землю.

Важно! Даже если вам отказали в изменении целевого назначения участка – это не окончательное решение. Его можно обжаловать в суде, то есть произвести изменение целевого назначения земли через суд.

Многие спрашивают, можно ли обойтись без изменения целевого назначения земли. Более того, не редки случаи, когда строительство на участке начинается "в тихую", в надежде, что, может, никто и не узнает.

Использование земли не по целевому назначению – нарушение закона. Чаще результатом будет штраф, в случае проведения проверки ГАСИ, и снос "самовольно построенного" здания.

Хотите изменить целевое назначение земельного участка быстро и просто? Обращайтесь к нам! Мы поможем также с оформлением права собственности на землю и с проверкой земельного участка перед его покупкой или продажей.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке земли здесь.

Больше информации об изменении целевого назначения земли здесь.