Налоги при покупке квартиры иностранцем в Украине

Купить квартиру в Украине – достаточно просто на первый взгляд. Предложений масса, квартиры на любой вкус, цвет и ценовой диапазон. Но при этом, не важно, являетесь ли Вы гражданином Украины или жителем другой страны, перед Вам предсказуемо возникнет ряд вопросов:

• Как купить квартиру безопасно?

• Как будет происходить сам процесс передачи права собственности на квартиру?

• Сколько налогов придется заплатить при покупке жилья и можно ли как-то эту сумму сократить?

• Как надежно проверить квартиру и продавца, чтобы не потерять вложенные деньги?

Это только часть вопросов, ведь есть еще нюансы с введением денег в Украину, встречаются проблемы с процессом открытия счета в банке и определенные сформировавшиеся нормы проведения таких сделок на рынке Украины, о которых человек может просто не знать.

При этом на кону всегда стоит крупная сумма денег – ведь дело касается недвижимости.

Стоимость консультации юриста по налогам и покупке недвижимости в Украине начинается от 100 USD. Цена консультации юриста будет зависеть напрямую от сложности Вашего вопроса и объемов информации, которые Вы хотите получить.

Важно! Мы предоставляем не только консультации, но и можем самостоятельно решить все вопросы с предпродажной проверкой недвижимости в Украине и ее безопасной покупкой. 

При заказе дальнейшей услуги сопровождения стоимость консультации будет включена в стоимость основной услуги.

Интересно: Как открыть счет в банке для иностранца в Украине?

Общая информация о налогах, которые придется заплатить иностранцу при покупке квартиры в Украине.

Ставка налогов может зависеть от нескольких факторов. Но стандартно при покупке квартиры Вы, как иностранец, заплатите 1% в Пенсионный фонд.

Если же Вы захотите эту квартиру сразу же продать (прошло меньше, чем 3 года с момента покупки) – придется заплатить 18% налоговой ставки подоходного налога, а также несколько других обязательных налоговых сборов.

Часто встречается ситуация, особенно при покупке квартир на вторичном рынке, когда продавец не хочет оплачивать всю сумму сборов самостоятельно, а предлагает включить такие сборы в сумму продажи, а еще лучше – передать всю сумму наличными средствами. В такой ситуации мы всегда консультируем наших Клиентов относительно нормативных правил проведения сделок и настаиваем на том, чтобы все расчеты были проведены с помощью банковских переводов.

Можно также попробовать договориться с продавцом о разделении 1% от стоимости квартиры пополам - ведь по сути, даже 1% - это крупная сумма. Здесь важно понимать, как вести разговор с продавцом, и где зафиксировать договоренность.

Что касается суммы сборов – четкого запрета включить сумму сбора в стоимость квартиры нет, так что решение остается на рассмотрение сторон.

Важно! Раз уж мы затронули тему налогов, скажем, что если Вы решите сдавать приобретенное жилье в наем, ставка подоходного налога будет составлять 18%. Тут возможна налоговая оптимизация, например, с помощью регистрации ООО в Украине или заключения договора со специализированным агентством, но это уже тема для следующего материала.

Интересно: Как оформить документы у нотариуса в Украине?

Юридические услуги по комплексному сопровождению покупки недвижимости в Украине.

В рамках сопровождения покупки квартиры или другой недвижимости наши юристы предлагают Вам:

• Помощь с получением идентификационного кода в Украине – он понадобится в обязательном порядке для совершения сделки и может быть подготовлен нами за 1 день;

• Провести предпродажную проверку выбранной Вами квартиры или помочь с организацией выбора квартиры и ее дальнейшей проверкой – очень подробно об этих процессах мы писали тут;

• Помощь в подготовке проведения сделки по покупке недвижимости – если Вы находитесь в Украине, мы поможем с переводом документов, проверкой договора и организацией сделки у нотариуса. Если же Вы находитесь за границами Украины, мы поможем оформить доверенность и проведем сделку от Вашего имени;

• Консультацию по процессу правильного заведения денег в Украину, перечисления их продавцу и уплате налогов на покупку недвижимости в Украине.

Разобравшись в Ваших целях и потребностях, мы сформируем для Вас предложение, исходя из объема услуг, который Вам нужен. 

Так, прошлой осенью мы помогли совершить покупку квартиры в Украине нашему Клиенту из Польши, у которого, к сожалению, были просрочены сроки пребывания в Украине, из-за чего возникли сложности с открытием счета в банке. Мы смогли подобрать для нашего Клиента надежный банк и помогли провести сделку в Украине без проблем. Далее мы также помогли ему с повторным пересечением границы Украины.

Хотите выгодно приобрести квартиру, дом или офис в Украине? Обращайтесь к нам! Мы поможем не только проверить объект перед покупкой, но и позаботимся о том, чтобы сделка была для Вас выгодной.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Больше о приобретении недвижимости в Украине тут.