Юридическая компания «Правова Допомога»Публикации нашей юридической фирмыКомментарии к законамКак правильно оформить документы у нотариуса при покупке недвижимости или заключении договоров иностранцу в Украине?

Как правильно оформить документы у нотариуса при покупке недвижимости или заключении договоров иностранцу в Украине?

Нерезиденты, которые хотят в Украине провести бизнес сделку, купить квартиру, получить наследство или же совершить любое другое действие, ради которого необходимо обращение к нотариусу, часто сталкиваются со множеством нюансов процедуры.

Мы рассмотрим процесс оформления покупки недвижимости иностранцем в Украине и что для этого может понадобиться нерезиденту. В первую очередь мы поговорим о тех моментах, когда Вам придется обратиться к нотариусу - а сделать это придется, например: 

  • в процессе оформления доверенности, если Вы захотите воспользоваться услугами представителя в Украине; 
  • во время подписания договоров на покупку недвижимости и т.д.

Мы не раз слышали жалобы о том, что про все нюансы процедуры у нотариуса могут не предупредить заранее, даже сам нотариус может что-то упустить из виду, а это потом скажется на результате сделки. Поэтому сегодня мы обратим Ваше внимание на те аспекты, что нужно обязательно держать в голове в процессе оформления покупки недвижимости у нотариуса.

Читайте также: Процесс приобретения квартиры в Украине для иностранцев

Основные шаги оформления сделки покупки недвижимости в Украине для иностранца

В целом, о процессе и аспектах сделки по покупке недвижимости, мы говорили в нашем предыдущем материале (ссылка выше), поэтому тут мы выделим основные шаги и те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

Безусловно, начать стоит с самого поиска подходящего объекта недвижимости, что может включать в себя:

  • анализ наиболее подходящего вида недвижимости для покупки (первичный, вторичный рынок и др.), исходя из потребностей и дальнейших планов на недвижимость. Наша фирма обязательно предлагает вступительную консультацию, в процессе которой мы выясняем нынешнюю ситуацию Клиента, какие документы у него имеются и какая его основная цель, связанная с покупкой недвижимости - дальнейшая сдача её в аренду, проживание, получение гражданства и т.д.;
  • юридическую проверку данного объекта недвижимости, которая зависит и от специфики выбранного актива, и от истории владения им.
  • согласование условий сделки: ее цены и формы оплаты. На этом этапе важно не идти на поводу у недобросовестных продавцов, что желают, например, получить расчет наличкой - есть четкие правила оформления подобных сделок, нарушение которых чревато крупными санкциями.

После этого мы и переходим к техническим процедурам проведения сделки при приобретении недвижимости. Поговорим конкретно про оформление документов.

Читайте также: Как проверить застройщика?

Правила подготовки и оформления документов при покупке недвижимости иностранцем

1. Документы, которые должны быть на руках у иностранца для оформления купли-продажи недвижимости в Украине.

Иностранцу, который желает приобрести недвижимость, необходимы такие документы:

  • действительный загранпаспорт;
  • переведенный и нотариально заверенный в Украине перевод загранпаспорта;
  • идентификационный код. Наши юристы могут помочь с получением идентификационного кода в Украине в кратчайшие сроки;

2. Визиты к нотариусу.

Если же Вы не хотите или, по каким-то причинам, не можете самостоятельно заниматься оформлением документов, самостоятельно совершать проверку недвижимости или заниматься другими сопутствующими процедурами - Вы имеете право выдать доверенность на квалифицированных специалистов, которые организуют весь процесс самостоятельно.

И в процессе оформления доверенности и при заключении самой сделки - Вам придется наведаться к нотариусу. Будучи на приеме, нужно учесть следующие моменты:

  • В тексте доверенности должны быть соблюдены четкие формулировки, которые требуют местные государственные органы. Например, для получения ИНН требуется, чтоб фраза, указанная в доверенности, совпадала с той, что налоговая служба напечатала и вывесила возле пункта приема этих документов. Такие нюансы редко может подсказать нотариус - о них скорее позаботится профильный юрист, который и подготовит текст доверенности. 
  • Доверенность можно выдать как на территории Украины, так и в своей стране, с последующей ее передачей с помощью курьерской доставки. Но тут мы снова сталкиваемся с проблемой использования четких формулировок в тексте. Если Вы хотите заверить доверенность у себя - попросите Вашего представителя в Украине сформулировать для Вас готовый текст. 
  • Если Вы идете оформлять доверенность к нотариусу в Украине, и не владеете при этом украинским языком - к нотариусу необходимо прийти с переводчиком. При том не с кем угодно - а с сертифицированным переводчиком, которому будет достаточно предъявить документы, подтверждающие, что тот владеет языком. Но также стоит отметить, что среди нотариусов существует мнение, что выполнять такой перевод могут только дипломированные специалисты - лингвисты. Поэтому требования к такому специалисту желательно уточнить наперед у того нотариуса, к которому вы обращаетесь. 
  • Договор купли-продажи также должен быть удостоверен нотариально, и быть оформленным либо в двуязычной форме, либо переведен на язык иностранца, для того, чтоб он был осведомлен о том, что именно подписывает.

Разумеется, есть и множество других нюансов процесса - мы подскажем Вам, как лучше действовать, если Вы хотите приобрести недвижимость в Украине просто и без ненужных задержек.

Написать автору письмо

ВСЕ ЕЩЕ ОСТАЮТСЯ ВОПРОСЫ?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость

Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ
Связанная практика Услуги по теме статьи
0 800 210 915