Продажа недвижимости юридическим лицом в Украине

Юридическое лицо в Украине может владеть как движимым, так и недвижимым имуществом на праве собственности. И, разумеется, такое имущество юридическое лицо имеет полное право продать.

Только как это правильно сделать? Нужно ли отражать такую продажу в бухгалтерской и другой отчетной документации? С кем согласовывать продажу недвижимости юридическим лицом и какие сложности ожидают в процессе?

Предусматривает ли процесс продажи имущества такие дополнительные процедуры, например, как предварительная оценка имущества - обязательно ли ее проводить?

Ошибки в этом процессе могут привести к штрафам и проблемам с налоговыми органами – всего этого можно избежать, правильно организовав процесс продажи недвижимости. Мы предлагаем не только полное сопровождение процедуры, но и дополнительные услуги, например, решение существующих проблем с объектом:

• получение техпаспорта, разрешения БТИ, проведение экспертной оценки недвижимости;
• легализация реконструкции; 
• изменение целевого назначения;
• работа с банком при безналичном расчете;
• объекты культурного наследия;
• решаем вопросы земли, доходной территории;
• перепланировка домов, легализация самостроя, строительная амнистия, приватизация и т.д.

Интересно: Как проходит проверка коммерческой недвижимости?

Консультация юриста по продаже недвижимости юридическим лицом

Продажа недвижимости юридическим лицом как процесс имеет свои особенности, например:

• Для продажи имущества, принадлежащего юридическому лицу, например, ООО или акционерному обществу, потребуется решение Общего собрания участников. Даже если вы являетесь единственным участником ООО, для продажи имущества вам все равно нужно решение единого участника.
• При продаже недвижимого имущества компании нужно учесть не только лишь нормы закона, а и положения уставных документов компании. Нередки случаи, когда Устав компании запрещает отчуждение определенной собственности или отчуждение каким-либо конкретным образом. В таком случае всегда существует возможность внесения изменений в Устав, после чего уже можно приступить к продаже объекта. Также если есть необходимость подарить недвижимое имущество, в уставе должна быть предусмотрена такая возможность. При этом устав может содержать требование определенного кворума для подтверждения продажи имущества.
• Продажа имущества юридического лица осуществляется руководителем или представителем, у которого должна действовать доверенность с правом подписывать документы от имени юридического лица, заключать соглашения, вступать в правоотношения, уплачивать сборы и т.п.
• В случае продажи недвижимого имущества, расчеты с юридическим лицом будут в безналичной форме.
• Продажа недвижимости может быть признана значительной сделкой, соответственно, руководитель юридического лица должен иметь полномочия на заключение такой сделки.

Сегодня мы рассмотрим интересные моменты процесса продажи недвижимости компанией. Если же вы все еще не нашли ответ на свой вопрос – обращайтесь к нам за персональной консультацией, на которой мы разберем именно ваш случай и поможем избежать проблем в процессе продажи недвижимости.

Важно! Продажа или покупка недвижимости юридическим лицом – это выгодная схема для приобретения недвижимости иностранными лицами в Украине.

Документы и порядок проведения сделки по продаже недвижимости юридическим лицом в Украине

Конечно, полный перечень документов и подготовительных шагов будет зависеть от объекта имущества, нюансов, закрепленных в учредительных документах юридического лица и даже от личности покупателя. Но базовый пакет документов будет выглядеть следующим образом:

• Решение юридического лица об отчуждении объекта недвижимости (Протокол общего собрания или Решение единого участника);
• Копии учредительных документов юридического лица;
• Документы представителя, включая поручения и документы, подтверждающие его личность (в случае заключения договора представителем);
• Копии документов, подтверждающих право собственности юридического лица на объект недвижимости;
• Документ, подтверждающий проведение предварительной оценки недвижимого имущества;
• Договор о купле-продаже недвижимого имущества (или другой правоустанавливающий документ);
• В случае, если недвижимость имеет определенные специфические признаки, например, памятник архитектуры, необходимо предоставить дополнительные документы для проверки;
• Другие документы, требуемые законодательством для конкретного кейса.

Сам процесс проведения продаж недвижимости будет состоять из четырех основных этапов:

• Проведение Due Diligence недвижимости. На этой стадии наши юристы проводят предварительный анализ ситуации Клиента, учредительных документов, проверяют недвижимость и убеждаются в том, что есть все документы для продажи недвижимости. Также мы готовим необходимые документы со стороны юридического лица для продажи недвижимости (протоколы, доверенности и т.п.).
• Согласование процедуры с нотариусом. Мы предварительно согласовываем процедуру с нотариусами и обеспечиваем максимально комфортные условия. Предварительно готовим договор купли-продажи и другие документы, согласовываем процедуру с банком.
• Подписание договора. Подписываем договор у нотариуса, производим платежи.
• Доказательство перехода права собственности. В результате проведения процедуры купли-продажи нотариус должен произвести изменения в реестре вещных прав на недвижимое имущество и выдать новый подъемник.

Важно! Если помещение, которое вы собираетесь продавать, находится в аренде третьего лица, согласно Закону Украины, вы обязаны в первую очередь предложить покупку данного объекта недвижимости именно ему. Если арендатор не собирается покупать недвижимость, у него нужно получить соответствующий документ, подтверждающий, что он отказывается от права покупки объекта.

Важно! При продаже недвижимого имущества, находившегося на балансе у юридического лица, необходимо будет уплатить Государственную пошлину за услуги нотариуса – 1%, 1,5% военный сбор от суммы сделки. Ставка налога на доход от продажи недвижимости будет зависеть от ряда факторов.

Продажа земли юридическим лицом

Конечно, продавать можно не только офис или дом, но и землю, которая тоже недвижимое имущество и может принадлежать юридическому лицу на праве собственности. При этом вопрос продажи земли всегда выделялся отдельно в Украине, поэтому мы поговорим о нем отдельно, обратив ваше внимание на нюансы процедуры.

Чтобы продать земельный участок, должны быть выполнены следующие условия:

• Земля должна иметь кадастровый номер, а у вас на руках должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на землю;
• Должны быть соблюдены правила продаж отдельных категорий земель в Украине. Так, например, в настоящее время в Украине запрещена продажа земель сельскохозяйственного назначения иностранцам или иностранным компаниям.

Важно! Часты ситуации, когда на земле находится здание – вы можете продать землю одновременно со зданием, находящимся на ней. Здесь важно учесть тот момент, что если здание является "самостроем", продать его будет труднее. Потребуется либо зарегистрировать построенный дом, либо отдельно оговорить этот момент с покупателем.

Как и в случае продажи любого другого недвижимого имущества, наши юристы возьмут на себя организацию процесса от "А" до "Я".

Интересно: Аренда земли юридическим лицом: как оформить договор?

Юридические услуги по организации продажи недвижимости юридическим лицом

Наши юристы могут предложить вам комплекс услуг по сопровождению продажи недвижимости юридическим лицом в Украине:

• Анализ вашей ситуации и консультирование по оптимальному алгоритму действий для приобретения в собственность или отчуждения недвижимости в Украине.
• Подготовка необходимых документов для проведения сделки по приобретению или продаже недвижимости;
• Консультирование по учету и отражению сделки в документах компании после продажи;
• Подготовка или проверка договора о продаже или приобретении недвижимости юридического лица;
• Подготовка драфта доверенности для продажи недвижимости;
• Организация проведения сделки по продаже недвижимости у нашего нотариуса-партнера.
• В случае необходимости – помощь с фиксацией продаж в бухгалтерской отчетности компании, помощь с уплатой налогов.

Нужна помощь с оформлением сделки купли-продажи недвижимости? Обращайтесь к нам! Мы проконтролируем выгодное для вас заключение сделки и организуем весь процесс от "А" до "Я".

Наши юристы позаботятся о том, чтобы продажа собственности была правильно отражена в учетных и учредительных документах вашей компании, если это нужно.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о продаже и покупке недвижимости в Украине здесь.

Стоимость проверки недвижимости здесь.

Стоимость сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью здесь.