Продаж нерухомості юридичною особою в Україні

Юридична особа в Україні може володіти як рухомим, так і нерухомим майном на праві власності. І зрозуміло, таке майно юридична особа має повне право продати.

Тільки як це правильно зробити? Чи потрібно відображати такий продаж у бухгалтерській та іншій звітній документації? З ким погоджувати продаж нерухомості юридичною особою та які складнощі чекають у процесі?

Чи передбачає процес продажу майна такі додаткові процедури, наприклад, як попередня оцінка майна - чи обов'язково її проводити?

На кону не тільки сума угоди, але й можливі штрафи і проблеми з податковими органами - всього цього можна уникнути, правильно організувавши процес продажу нерухомості.

Цікаво: Як проходить перевірка комерційної нерухомості?

Консультація юриста з продажу нерухомості юридичною особою

Продаж нерухомості юридичною особою як процес має свої особливості, наприклад:

  • Для продажу майна, що належить юридичній особі, наприклад, ТОВ або акціонерному товариству, знадобиться рішення Загальних зборів учасників, зафіксоване у протоколі. Навіть якщо Ви є єдиним учасником ТОВ, для продажу майна Вам все одно буде потрібен Протокол зборів.

  • При продажу нерухомого майна компанії необхідно враховувати не тільки норми закону, а й положення статутних документів компанії. Нерідкі випадки, коли Статут компанії забороняє відчуження певної власності або відчуження якимось конкретним чином. У такому випадку завжди існує можливість внесення змін до Статуту, після чого вже можна приступити до продажу об'єкта.

  • Продаж майна юридичної особи проводиться представником, у якого повинна бути діюча довіреність із правом підписувати документи від імені компанії та проводити певного роду угоди. Така довіреність не буде потрібна в тому випадку, коли підписувати документи буде безпосередній керівник юрособи, якщо такі повноваження закріплені в статутних документах.

Сьогодні ми розглянемо найцікавіші моменти процесу продажу нерухомості компанією. Якщо ж Ви все ще не знайшли відповідь на своє питання - звертайтеся до нас за персональною консультацією, на якій ми розберемо саме Ваш випадок і допоможемо уникнути проблем у процесі продажу нерухомості.

Важливо! Продаж або купівля нерухомості юридичною особою - це вигідна схема для придбання нерухомості іноземними особами в Україні.

Документи та порядок проведення операції з продажу нерухомості юридичною особою в Україні

Звісно, повний перелік документів і підготовчих кроків буде залежати від самого об'єкта майна, нюансів, закріплених в установчих документах юридичної особи та навіть від особистості покупця. Але базовий пакет документів буде виглядати наступним чином:

  • Рішення юридичної особи про відчуження об'єкта нерухомості, закріплене у Протоколі зборів;

  • Копії установчих документів юридичної особи;

  • Документи представника, включаючи доручення та документи, що підтверджують його особу;

  • Копії документів, що підтверджують право власності юридичної особи на об'єкт нерухомості;

  • Документ, що підтверджує проведення попередньої оцінки нерухомого майна;

  • Договір про купівлю-продаж нерухомого майна.

Сам процес проведення продажу нерухомості буде складатися з чотирьох основних етапів:

  • Підтвердження рішення про продаж майна. На цій стадії наші юристи проводять попередній аналіз ситуації Клієнта, установчих документів та переконуються в тому, що у наявності є всі документи для продажу нерухомості. На цьому етапі необхідно провести загальні збори засновників і зафіксувати рішення у Протоколі.

  • Складання договору про продаж нерухомості. На даному етапі наші юристи проводять роботу з договором про продаж нерухомості, самостійно розробляючи його проект, або ж перевіряючи готовий договір, запропонований юристами покупця.

  • Проведення самої угоди з продажу нерухомості. Для безпроблемного проведення операції наші юристи самостійно організовують процес підписання договору у нотаріуса.

  • Перехід права власності на нерухомість новому власнику. Після підписання договору інформація про перехід права власності буде подана до Реєстру речових прав нотаріусом. Вам, як продавцю, залишиться тільки зафіксувати момент передачі власності у своїх облікових документах.

Важливо! Якщо приміщення, яке Ви збираєтеся продавати, знаходиться в оренді у третьої особи, згідно із Законом України Ви зобов'язані в першу чергу запропонувати покупку даного об'єкта нерухомості саме йому. Якщо ж орендар купувати нерухомість не збирається, у нього потрібно отримати відповідний документ, який підтверджує, що він відмовляється від права покупки об'єкта.

Важливо! При продажу нерухомого майна, яке перебувало на балансі у юридичної особи, необхідно буде сплатити Державне мито за послуги нотаріуса - 1% від суми угоди. Також в окремих випадках доведеться сплатити Податок на прибуток. Ставка такого податку для юридичних осіб становить 18%.

Цікаво: Як змінити розмір статутного капіталу?

Продаж землі юридичною особою

Зрозуміло, продавати можна не тільки офіс або будинок, але і землю, що теж є нерухомим майном і може належати юридичній особі на праві власності. При цьому питання продажу землі завжди виділялося окремо в Україні, тому і ми поговоримо про нього окремо, звернувши Вашу увагу на нюанси процедури.

Щоб продати земельну ділянку, повинні бути виконані наступні умови:

  • Земля повинна мати кадастровий номер, а у Вас на руках повинні бути документи, що підтверджують Ваше право власності на землю;

  • Повинні бути дотримані правила продажу окремих категорій земель в Україні. Так, наприклад, на даний момент в Україні заборонено продаж земель сільськогосподарського призначення іноземцям або іноземним компаніям.

Важливо! Часті ситуації, коли на землі знаходиться будівля - Ви можете продати землю одночасно з будівлею, що знаходяться на ній. Тут важливо врахувати той момент, що якщо будівля є "самобудом", продати її буде важче. Буде потрібно або зареєструвати зведений будинок, або окремо обумовити цей момент з покупцем.

Як і в разі продажу будь-якого іншого нерухомого майна, наші юристи візьмуть на себе організацію процесу від "А" до "Я".

Цікаво: Оренда землі юридичною особою: як оформити договір?

Юридичні послуги з організації продажу нерухомості юридичною особою

Наші юристи можуть запропонувати Вам комплекс послуг із супроводу продажу нерухомості юридичною особою в Україні:

  • Аналіз Вашої ситуації та консультування щодо оптимального алгоритму дій по досягненню Ваших цілей. Ми проводимо консультації як в офісі, так і онлайн, а наші рекомендації Ви зможете далі використовувати самостійно для організації угоди;

  • Аналіз статутних документів Вашої компанії та підготовка Протоколу рішення Загальних зборів учасників компанії про відчуження майна;

  • Консультування щодо обліку та відображення операції в документах компанії після продажу;

  • Підготовка або перевірка договору про продаж нерухомості юридичної особи;

  • Підготовка драфта довіреності для продажу нерухомості;

  • Організація проведення операції з продажу нерухомості у нашого нотаріуса-партнера. Наш нотаріус спеціалізується конкретно на проведенні операцій по нерухомості в Україні та може навіть надати свій шаблон договору з продажу нерухомості, створюючи максимальний захист для Вас як для учасника угоди;

  • У разі необхідності - допомога з фіксацією продажу в бухгалтерській звітності компанії, допомога з оплатою податків.

Вартість юридичного супроводу продажу нерухомості юридичною особою буде залежати від обсягу послуг юриста, який Вам необхідний. Так, ми можемо написати для Вас юридичний висновок по Вашій ситуації з покроковим алгоритмом-інструкцією, яку Ви зможете використовувати для укладення угоди самостійно, а можемо і взяти на себе всю організацію угоди.

Потрібна допомога з оформленням угоди купівлі-продажу нерухомості? Звертайтеся до нас! Ми проконтролюємо вигідне для Вас укладання угоди та організуємо весь процес від "А" до "Я".

Наші юристи подбають про те, щоб продаж власності було вірно відображено в облікових і установчих документах Вашої компанії, якщо це потрібно.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про продаж і купівлю нерухомості в Україні тут.

Наші послуги в сфері корпоративного права тут.

Дата публікації: 16/03/2021

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму: