В каких странах покупка недвижимости даст право украинцам на ВНЖ или гражданство?

Если не считать вновь выявленной возможности получить ВНЖ в ЕС в связи с беженством из-за войны в Украине, то ВНЖ через покупку недвижимости всегда был одним из самых простых и линейных вариантов обосноваться в Европе. При условии инвестирования достаточной суммы, безусловно.

Традиционно одними из самых привлекательных стран для получения ВНЖ через покупку недвижимости считаются Греция, Португалия, Мальта, Кипр и Испания.

Рассмотрим, какие сегодня есть варианты у граждан Украины получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства через покупку недвижимости в странах ЕС, плюсы и минусы такого решения.

Интересно: Налоговое резидентство на Кипре: нужно ли платить налоги, если ваш бизнес находится в Украине, а вы - на Кипре?

Какие минимальные финансовые пороги по расходам на недвижимость?

В ЕС довольно высокие пороги для покупки недвижимости, поэтому можно с уверенностью сказать, что данная программа будет доступной не для всех:

• Испания - 500 000 евро;
• Греция – 250 000 евро;
• Мальта – от 220 000 евро до 275 000 евро;
• Португалия – от 280 000 евро до 500 000 евро;
• Кипр – от 300 000 евро (дает право ПМЖ).

При этом, в зависимости от типа объекта (жилая, нежилая недвижимость) – минимальные финансовые пороги также могут варьироваться. К примеру, в Португалии в случае инвестирования в коммерческую недвижимость, которой более 30 лет, и которая находится в культурно-исторических районах, порог инвестиции снижается до 280 000 евро.

Покупать можно как первичное, так и вторичное жилье.

Количество заявителей (дети, супруга, родители) может влиять на финальную сумму инвестиции, в сторону ее увеличения. Кроме того, для того, чтобы родственники смогли поучаствовать в программе наравне с основным заявителем, надо будет доказать, что они финансово зависимы от него.

Иногда программа инвестирования позволяет произвести покупку недвижимости не только на физ. лицо (инвестора), но и на компанию, где он является бенефициаром (напр., в Испании), при этом часто оформление недвижимости на компанию может быть даже выгоднее (с налоговой точки зрения).

Интересно: Как вывести деньги за границу во время войны

Что нужно для участия в программе получения ВНЖ через инвестиции в Европе?

Купить недвижимость сможет не каждый, а лишь только тот претендент, кто сможет пройти определенные проверки. Традиционно к ним относятся:

• Проверка на легальность дохода - надо быть готовым подтвердить источник происхождения средств, т.е. откуда были ранее заработаны средства, а также подтвердить факт уплаты налогов с этих средств;
• Проверка на соответствие условиям программы;
• Проверка на благонадежность - т.е. что человек не пребывает в розыске, не состоит в «серых»/ «черных» списках и пр. К слову отметим, что география покупки недвижимости для россиян в связи с последними событиями значительно сузилась (они сейчас в основном рассматривают Черногорию, Сербию, Армению, Турцию, Грузию);
• Проверка на финансовую состоятельность - обычно предусматривает открытие счета в местном банке и размещение там определенной суммы денег – в Испании, например, она будет минимум в 4 раза превышать годовой минимальный размер оплаты труда – т.е. от надо будет разместить от 27 000 евро.

В зависимости от выбранной вами страны, мы предоставим информацию о возможности получения там ВНЖ или ПМЖ через приобретение недвижимости и особые условия участия в такой программе.

Что касается процедуры получения ВНЖ через инвестиции, то тут все просто. Сначала нужно приобрести основание для оформления ВНЖ (буквально - купить недвижимость), а далее уже подаваться на ВНЖ. Пакет документов на ВНЖ достаточно стандартный и незамысловатый. Отличия будут возникать лишь в случае разных оснований для получения ВНЖ. 

Как правило, для участия в программе необходимо собрать следующий пакет документов: 

• загранпаспорт; 
• фотографии 3,5х4,5; 
• документ об отсутствии судимости; 
• мед. справку и мед. страховку; 
• документ, подтверждающий достаточность средств для проживания (справка с местного банка с указанием остатка на счету / размещенного депозита); 
• квитанцию об оплате гос. пошлины; 
• документ, подтверждающий место проживания (если инвестиция делается не через недвижимость);
• документ, подтверждающий основание для ВНЖ. В случае с недвижимостью таким документом является выписка из кадастрового реестра или договор купли-продажи недвижимости. 

Далее весь пакет документов подается в миграционную службу, и может там рассматриваться от 1 до 6 мес. (зависимо от выбранной страны и программы).

Как быстро можно получить ВНЖ через покупку недвижимости в ЕС и на какой срок оно выдается?

Быстрее всего в Греции – за 1 мес. В других странах процедура может растянуться до полугода. Дольше всего – в Португалии (6-8 мес.).

ВНЖ выдается на разные сроки, в зависимости от условий программы. В Греции, например, на 5 лет.

Интересно: Какие налоги нужно будет платить при переезде граждан Украины в Британию, Италию, Швейцарию, Грузию и другие страны?

Что дает ВНЖ через покупку недвижимости в ЕС украинским гражданам?

Сегодня большинство украинцев, покинувших свою страну, остаются на территории стран ЕС на основании предоставленной временной защиты. Но есть и те, кто уже сегодня планирует оформление именно ВНЖ, в частности через покупку недвижимости. ВНЖ в таком случае дает такие преимущества:

• глобальную мобильность - неограниченное во времени пребывание в ЕС (юридически, безусловно, там действует правило про 90/180 дней пребывания в году, но на самом деле границы стран ЕС слабо контролируются, что дает возможность беспрепятственно находится в любой стране сколько хочешь);
• «запасной аэродром» на случай непредвиденных обстоятельств (таких, как война в Украине, например);
• защиту капитала - вложение в недвижимость всегда считалось одним из самых надежных способов инвестирования; европейская недвижимость (в виду политической и экономической стабильности в ЕС) за последние несколько десятков лет не особо упала в цене, в связи с чем, имеются основания полагать, что так будет и дальше;
• доступ к европейской системе образования и медицине;
• возможность открыть счет в европейском банке (такая возможность имеется, конечно же, и для выходцев из третьих стран, но имея европейский ВНЖ, можно точно рассчитывать на более лояльную процедуру комплаенса, чем та, которая применима для non-EU nationals);
• в перспективе можно рассчитывать на получение гражданства в ЕС;
• право на работу в выбранной стране.

Стоит учитывать также то, что политика отдельных стран Европы не всегда лояльно относится к желанию гражданина Украины, проживающего на условиях защиты, покидать страну, выезжать на какое-то время в Украину и т.д. Есть риск защиту потерять. Также защита в практически всех странах Европы предоставляется сроком до марта 2023 года, и будет ли она продлеваться - на данном этапе неизвестно.

Имея недвижимость в ЕС, помимо того, что там можно жить (отправить детей на учебу) и отдыхать, но ее также можно сдать в управление, и на этом зарабатывать неплохие деньги. 

Интересно: Налоговые риски при переезде граждан Украины в Польшу

Нужно ли жить в стране для «поддержания» ВНЖ и знать язык?

Зависит от условий конкретной программе. На Мальте, в Греции и Испании – нет. В Португалии – да, минимум 7 дней в году.

Знание языка совершенно не обязательно для получения ВНЖ. Но оно понадобится, если вы захотите устроиться на работу (очевидный факт). И оно обязательно понадобится, причем это потребует подтверждение путем сдачи экзамена, если вы решите подаваться на гражданство.

Можно ли купить недвижимость в любом уголке страны?

Как правило, да. Но в некоторых странах действует определенные ограничения. Например, Португалия позволяет купить недвижимость (для целей получения ВНЖ) только лишь в определенных городах. То есть, к примеру, в Лиссабоне или других крупных городах не получится купить квартиру, чтобы получить ВНЖ. Это ограничение начало действовать с 2022 года.

На Мальте в случае покупки недвижимости в северной или центральной части страны сумма инвестиции составит 220 000 евро, а при покупке недвижимости на юге или на острове Гозо сумма инвестиции возрастет до 275 000 евро.

Обязательно ли покупать недвижимость или ее можно арендовать?

Все зависит от условий программы. К примеру, Греция допускает вариант долгосрочной аренды недвижимости (земли с/х назначения или туристического комплекса на срок не менее 10 лет). 

Можно ли продать потом недвижимость за границей?

Да, но обычно недвижимость надо «держать» во владении до момента, пока нужно иметь ВНЖ. То есть хочешь ВНЖ – обязан сохранять объект недвижимости. В Испании, например, недвижимость можно будет продать только через 5 лет.

Интересно: Могут ли украинские ФЛП открывать счета за границей и получать оплату за услуги?

Можно ли получить паспорт (гражданство) за покупку недвижимости в Европе?

Можно, но, как правило, это будут малоразвитые страны, в частности, Карибского бассейна (Доминика, Сент-Люсия, Сент-Киттс и Невис, Гренада, Вануату, Антигуа и Барбуда), а также может быть Турция.

Если вы планируете получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства в странах Европы через покупку недвижимости - мы предлагаем вам полное сопровождение всего процесса.

Наши услуги включают:

• консультирование по разным программам получения ВНЖ в ЕС и подбор наиболее оптимального варианта для клиента, исходя из его целей и потребностей; 

Примечание: ВНЖ можно получить не только купив недвижимость, но и зарегистрировав компанию / ИП, разместив депозит в банке, инвестировав в гос. облигации и пр. – при этом, в зависимости от применимых требований, минимальный порог инвестиции может быть гораздо ниже, чем в случае с недвижимостью;

• помощь в выборе страны для покупки недвижимости;
• консультирование по условиям программ в разных странах (пороги инвестиции, кто может участвовать в программе, процедура, сроки оформления ВНЖ);
• помощь с выбором рентабельного и перспективного объекта недвижимости в выбранной стране, который мог бы обеспечивать определенный уровень доходности, в случае его сдачи в управление;
• расчет налогов и расходов на сделку по покупке недвижимости;
• структурирование финансовой части сделки, планирование проведения операции по расчету за недвижимость: сопровождение открытия счета в иностранном банке, завода на него необходимой суммы денег, подготовка подтверждающих документов для банка, сопровождение перечисления денег с Украины (в рамках действующих е-лимитов и ограничений);
• сопровождение участия аппликанта в программе ВНЖ по инвестиции: сбор необходимых документов для ВНЖ (в т.ч. подтверждающих источник происхождения средств), сопровождение открытия счета в местном банке для размещения необходимой суммы депозита, коммуникация с нотариусом и агентом по недвижимости по всем организационным вопросам сделки, сбор необходимого пакета документов и подача на ВНЖ.

Стоимость наших услуг вы можете узнать тут.

Если у вас есть вопросы по получению ВНЖ через покупку недвижимости в Европе - обращайтесь к нашим специалистам за персональной консультацией.