Юридическое сопровождение дистанционной продажи недвижимости: как украинцам продать квартиру в Украине

В последнее время наша юридическая компания все чаще сталкивается со случаями, когда люди, уехавшие из Украины еще до начала полномасштабного вторжения, решили не возвращаться назад. В такой ситуации возникает важный вопрос: что делать с недвижимостью, которая осталась в Украине? В частности, недавно в нашу компанию обратилась семья, которая уже более 10 лет постоянно проживает в Израиле. Но в Украине, в городе Ирпене, у них осталась их квартира, которую они запланировали продать.

Самостоятельно продать квартиру для них оказалось очень сложно, ведь перед продажей недвижимости они столкнулись с рядом вопросов и юридических нюансов, которые нужно решить еще до заключения договора купли-продажи. Одной из важнейших проблем стало то, как осуществить все необходимые юридические действия, находясь за пределами страны, кому можно доверить эту нелегкую задачу, которая, к тому же, связана с поручением вопросов сохранения документов, средств, представлением интересов и т.п. В этой статье мы расскажем, как наша компания помогла решить эти вопросы, обеспечив безопасность сделки и максимальную выгоду от сотрудничества для клиента.

Интересно: Как продать или купить квартиру в Украине, находясь за границей: оформить сделку купли-продажи дистанционно

Успешная продажа недвижимости дистанционно: от доверенности к банковскому счету

Наша команда юристов уже не один год помогает в решении таких вопросов и пользуется репутацией надежного и квалифицированного партнера. Благодаря многолетнему опыту, мы имеем решение и для таких ситуаций, с которыми столкнулись наши клиенты. Поэтому после предоставления юридической консультации и детального анализа всех обстоятельств мы сразу взялись за подготовку нужных документов. Прежде всего, мы подготовили доверенность от всех трех владельцев этого жилья, которая позволяет нам представлять их интересы и выполнить всю необходимую работу с минимальным привлечением клиентов.

Обновление технического паспорта БТИ

Для совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, в том числе и продажи недвижимости, владелец должен предоставить ряд документов, среди которых технический паспорт на квартиру. В этом документе указываются технические параметры жилья и план квартиры. Семья наших клиентов давно уехала из Украины и, как оказалось, имела старый технический паспорт БТИ, не отвечавший современным требованиям для продажи недвижимого имущества. Сотрудничая с экспертами, мы быстро и в соответствии с законодательными требованиями обновили этот документ, подключив соответствующих специалистов. Так что в кратчайшие сроки подготовили новый технический паспорт, который отвечает всем необходимым стандартам.

Внесение квартиры в Государственный реестр прав на недвижимое имущество

Следующим, не менее важным шагом, стало внесение квартиры в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно этот Реестр позволяет избежать любых конфликтных ситуаций по поводу права собственности на жилье, а также обеспечивает прозрачность и защиту от потенциального мошенничества со стороны третьих лиц, позволяя оперативно проверить право собственника на заключение договоров купли-продажи или дарения имущества. А принимая во внимание опасную ситуацию в нашем государстве, в случае разрушения имущества вследствие военных действий, также дает возможность с легкостью подать заявку на портале «є-Відновлення».

Наши юристы оперативно организовали помощь и по этому вопросу. Включиться в этот реестр можно через ЦПАУ, на территории обслуживания которого зарегистрирован объект недвижимости. Поэтому наш юрист выехал непосредственно в г. Ирпень и подал все необходимые документы, заполнив анкету и другие документы от имени владельца по доверенности. Таким образом, квартира клиента была внесена в вышеупомянутый Реестр.

Интересно: Что владельцу делать с недвижимостью в Украине во время войны, пока он находится за границей?

Получение справки о зарегистрированных лицах

Следующим этапом нашей работы стало снятие с регистрации места проживания всех лиц, прописанных по этому адресу. Это обязательное действие, осуществляемое перед продажей квартиры, результатом которой является получение справки в ЦПАУ об отсутствии зарегистрированных лиц. В указанном объекте недвижимости, кроме собственников жилья, был прописан брат одного из совладельцев, уже долгое время находившийся за границей, и приезжать в Украину для того, чтобы сделать это самостоятельно – сняться с места регистрации – отказался. Наши юристы заранее предусмотрели такие возможные ситуации, поэтому в доверенность добавили необходимые пункты.

Руководствуясь полномочиями по снятию с зарегистрированного места жительства лиц, которые мы получили благодаря доверенности, наша команда решила также и эту проблему. Узнав точную информацию о прописанных лицах в ЦПАУ г. Ирпеня, наш юрист от имени владельцев квартиры снял всех с регистрации места жительства, подав заявление и заполнив все необходимые документы. После чего была получена справка, в которой указывалось, что по данному адресу расположение недвижимого имущества никто не зарегистрирован.

Таким образом, все документы на квартиру были полностью готовы для следующего этапа – дистанционной продажи. Необходимые документы были обновлены и получены в кратчайшие сроки. А нашим клиентам не пришлось ехать в Украину и сидеть в очередях, чтобы решить эти вопросы. Дополнительно наши юристы оказали помощь в открытии банковских счетов, чтобы средства от продажи сразу попали на счета клиентов. Так, благодаря значительному опыту в сфере осуществления сделок с недвижимостью, в частности дистанционной продажи имущества, наши юристы смогли разработать и реализовать четкий план действий, рассчитать риски, предупредить возможные препятствия на пути реализации проекта наших клиентов и успешно реализовали соглашение продажи имущества.

Если вам нужны надежные решения для управления недвижимостью или другими активами, обращайтесь в нашу компанию уже сегодня. Мы гарантируем прозрачность, эффективность и результат. Доверьте нам ваши юридические вопросы – и убедитесь, что с нами сложное становится простым!