Дистанционное отчуждение недвижимости (продажа, дарение, наследование)
Стоимость услуг
Отзывы наших клиентов
... работа в совместных проектах дала возможность убедиться в вашем высоком профессиональном уровне
Что мы делаем
- внесение данных о недвижимости в Украине в реестр;
- проверка соответствия требованиям законодательства документов на недвижимое имущество;
- подготовка документов для сделок по отчуждению недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения) под ключ (удаленно для вас);
- представительство Продавца или Покупателя по доверенности в Украине по сделке с недвижимостью;
- организация, документальное оформление, представительство и другие действия по оформлению наследства на недвижимость на имя заказчика;
- защиту прав собственности на недвижимость в Украине от незаконных действий третьих лиц;
- оформление прав на земельные участки (от формирования участка до внесения данных в реестр);
- юридическое сопровождение оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию, изменение функционального назначения помещений).
Наши преимущества:
Мы специализируемся на дистанционном отчуждении недвижимости (продажи, дарения, наследования, мены и т.д.) и дистанционном восстановлении и оформлении документов на право владения в Украине. Продажа или приобретение недвижимости в Украине "под ключ": полный комплекс услуг включает в себя план действий, глубокую проверку объекта, подбор нотариуса, подготовку документов и даже дистанционную продажу.
Все дополнительные услуги в одном месте:
- оформление наследства;
- ИНН и миграционные услуги для иностранцев;
- оптимизация налогообложения;
- оптимизация налогов через уставный капитал ООО;
- вывод средств за границу и т.д.
Поможем решить проблемы с самим объектом недвижимости до проведения сделки:
- получение техпаспорта, разрешения БТИ, проведение экспертной оценки недвижимости;
- легализация реконструкции;
- изменение целевого назначения;
- работа с банком при безналичном расчете;
- объекты культурного наследия;
- решаем вопросы земли, доходной территории;
- перепланировка домов, легализация самостроя, строительная амнистия, приватизация и т.д.
Необходимые документы
Что такое распоряжение недвижимым имуществом в Украине?
Имеется в виду совершение действий от имени собственника по доверенности в отношении недвижимого имущества (продать/подарить/оформить наследство, привести документы в соответствие с требованиями действующего законодательства). Мы рекомендуем распоряжение недвижимым имуществом, если:
- вы хотите продать, подарить недвижимость, но находитесь за границей;
- вы должны оформить наследство, а возможности сделать это самостоятельно нет;
- вы хотите провести реконструкцию, изменение целевого назначения или функционального назначения имущества дистанционно.
Что делать с недвижимостью в Украине, если вы за границей?
Если сегодня вы находитесь за границей, но в Украине есть недвижимость – возникает вопрос, что с ней делать. Кто-то ждет возвращения, а недвижимость просто стоит. Однако есть такие случаи, когда лицо решает, например, продать недвижимость – не желает рисковать имуществом и денежными средствами. Тогда дело в следующем – можно ли продать, подарить или даже принять по наследству недвижимое имущество в Украине, не возвращаясь при этом на территорию страны? Конечно, можно.
Представление интересов владельца, находящегося за границей в вопросах продажи недвижимости или совершения определенных действий в отношении нее, не требует непосредственного присутствия владельца в Украине. Всё делается дистанционно "под ключ" нашими юристами. Да, мы сопровождали единичные процедуры дистанционного наследования, продажи домов и квартир в Киеве и Киевской области для украинских граждан, которые сейчас находятся в Канаде, США, Европе и даже в Украине, но в других регионах. А новые владельцы смогли осуществить покупку желаемой недвижимости безотлагательно.
Есть и другой пример: директор ООО находится за границей, мы занимались формированием земельного участка и оформили договор аренды под коммерческой недвижимостью. Такие действия позволяют владельцам коммерческой недвижимости в Украине не упускать возможность получать прибыль уже сегодня.
Пакеты услуг
- Аудит документов о праве собственности на недвижимость: свидетельства о праве собственности или документы по которым особа приобрела право собственности
- Проверка объекта недвижимости по всем реестрам и открытым источникам
- Проверка регистрации права собственности на недвижимость в БТИ
- Сверка технических паспортов с данными ЕГЭСБ
- Аудит документов на земельный участок: государственные акты, свидетельства, договоры, проверка данных по участку в земельном кадастре
- Проверка прав собственности по реестрам
- Проверка наличия прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники и т.п.)
- Проверка собственника/совладельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов
- Анализ налогов при продаже, дарении или наследовании недвижимости; рекомендации по минимизации налоговых платежей
- Проверка обязательных условий договоров купли-продажи, дарения или завещания (по требованию клиента)
- Письменный чек-лист с перечнем отсутствующих документов у заказчика, с выводами и рекомендациями по их получению (по требованию клиента)
- Включены услуги пакета Аудит
Также в пакете:
- Подготовка договоров купли-продажи, дарения
- Обновление техпаспорта/документов на недвижимость (при необходимости)
- Организация независимой оценки стоимости имущества перед продажей
- Снятие с прописки особ, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости
- Получение выписок из реестров для сделки
- Организуем запись в нотариус и подготовку всех документов для сделки
* в стоимость пакета не входит стоимость услуг нотариуса, переводы и дополнительные расходы на получение документов. Список таких расходов будет установлен для каждого клиента, в зависимости от его кейса на этапе анализа кейса.
- Включены услуги из пакета Документы и соглашение
Также в пакете:
- Подготовка проекта доверенности, заявления от супруга (при необходимости), если заказчик за границей
- Согласование процедуры перечисления средств с банком
- Разработка и согласование с заказчиком условий договора купли-продажи/дарения/мены и т.п.
- Представление интересов заказчика у нотариуса
- Организация нотариальных действий, подготовка и подача пакета документов в нотариус и юридическое сопровождение соглашения
- Действия от имени заказчика при подписании соглашения (при необходимости)
* в стоимость пакета не входит стоимость услуг нотариуса и дополнительные расходы. Список таких расходов будет установлен для каждого клиента, в зависимости от его кейса.
- Аудит документов о праве собственности на недвижимость: свидетельства о праве собственности или документы по которым лицо приобрело право собственности
- Проверка объекта недвижимости по всем реестрам и открытым источникам и проверка регистрации права собственности на недвижимость в БТИ
- Организация независимой оценки стоимости имущества перед дарением (при необходимости)
- Проверка прав собственности по реестрам и наличие прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники и т.п.), а также необходимости получения их согласия
- Расчет налогов, рекомендации по минимизации налоговых платежей;
- Снятие с прописки лиц, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости
- Включение данных в Реестр и получение выписок из реестров для сделки, подготовка документов
- Подготовка доверенности для дистанционного оформления
- Разработка и согласование с заказчиком условий договора
- Представление интересов заказчика у нотариуса
- Организация и сопровождение сделки у нотариуса и юридическое сопровождение сделки
- Действуем по доверенности от имени заказчика при подписании соглашения (при необходимости)
* в стоимость пакета не входит стоимость услуг нотариуса и дополнительные расходы. Список таких расходов будет установлен для каждого клиента, в зависимости от его кейса.
Услуга предоставляется в два этапа, каждый из которых оплачивается отдельно.
Этап 1:
- Анализ ситуации клиента и консультация по вывозу средств за границу
- Разработка возможных вариантов вывоза средств за границу из Украины в зависимости от индивидуального случая
Этап 2: (стоимость окончательно определяется по результатам Этапа 1)
- Анализ рисков (в том числе налогов) с учетом украинского законодательства и законодательства иностранной страны
- Сопровождение в сборе и подготовке пакета документов, подтверждающих источник происхождения средств
- Подготовка проектов доверенностей, договоров и т.п. и организация оформления у нотариуса (при необходимости разработка двуязычных документов или организация апостилирования и перевода)
- Проверка банковских документов, квитанций, выписок и т.п.
- Заполнение драфтов таможенных деклараций для вывоза денежных средств за границу, деклараций на ввоз средств в иностранную страну и транзитное перемещение через иностранную страну
- Официальный запрос на Госпогранслужбу с требованием разъяснить перечень документов, необходимых для вывоза определенной суммы средств за границу (при необходимости)
Услуга предоставляется в два этапа, каждый из которых оплачивается отдельно
Этап 1:
- Анализ кейса и предоставление консультации по ситуации Клиента
- Определение шагов по сопровождению дела, объем обязательств юриста, расчет расходов
Этап 2: (стоимость окончательно определяется по результатам Этапа 1)
- Проверка документов, подтверждающих источник происхождения средств
- Анализ документов на соответствие требованиям банков и законодательству страны ввоз средств
- Подготовка проектов документов, подтверждающих происхождение средств: ссуда, оплата услуг (в том числе двуязычных, в том числе с иностранными контрагентами)
- Организация легализации документов для иностранных юрисдикций, проставление апостиля, перевод, нотариальное заверение
- Проверка правильности оформления банковских и нотариальных документов, их сроков
- Расчет налоговых и других обязательств, в т.ч. проработка вопросов двойного налогообложения
- Просчет рисков и их минимизация
Услуга предоставляется в два этапа, каждый из которых оплачивается отдельно
Этап 1:
- Анализ ситуации и предоставление консультации по ситуации Клиента
- Определение шагов по сопровождению дела, объем обязательств юриста, расчет расходов на дальнейшее сопровождение
Этап 2: (стоимость окончательно определяется по результатам Этапа 1)
- Подготовка документов для вступления в наследство, в частности проект доверенности (при необходимости двуязычный)
- Организация открытия наследия у нотариуса (Киев)
- Организация независимой оценки стоимости имущества
- Расчет налоговых обязательств
- Сопровождение вступления в наследство и получение документов об открытии наследственного дела
- Представление интересов заказчика у нотариуса (дистанционно)
- Сопровождение наследования и переоформления имущества
- Получение свидетельства о праве на наследство
- Действия от имени заказчика при подписании соглашения (по доверенности)
- Передача заказчику документов
* в стоимость пакета не входит стоимость услуг нотариуса и дополнительные расходы. Список таких расходов будет установлен для каждого клиента, в зависимости от его кейса.
Доверенность на распоряжение недвижимостью в Украине
Для того чтобы доверенное лицо могло в Украине совершать любые действия с вашей недвижимостью в Украине, нужна доверенность. Так, например, продажа недвижимости дистанционно — это удобное решение, особенно для тех, кто во время военного времени находится за границей и хочет оформить сделку купли-продажи квартиры в другой стране. Все, что в таком случае нужно, это оформить доверенность на продажу квартиры из-за границы на доверенное лицо.
Да, сегодня такую доверенность можно оформить и выдать даже в том случае, если владелец недвижимости находится за границей. В доверенности идентифицируем имущество, прописываем полномочия доверенного на продажу/дарение/обмен и другие действия, необходимые для этого, цену и условия расчетов.
То есть распорядителю можно предоставить большой круг полномочий, или ограничить определенные действия, о чем говорится в доверенности (*например, доверенное лицо имеет право продать от имени доверителя имущество по цене не менее….*___* грн. ). Зная, какие действия нужны от нас Клиенту, мы готовим драфты доверенности и присылаем их для подписания. С помощью нашей команды вы можете дистанционно осуществить отчуждение недвижимости в любой форме – от продаж до наследства, дарения или мены.
Документы, необходимые для распоряжения недвижимым имуществом
Хотите продать квартиру дистанционно? Обратитесь в нашу компанию, и мы поможем вам оформить сделку через доверенность на продажу квартиры из-за границы. При необходимости, мы организуем все этапы сделки дарения - оформление дарственной, а также другие виды отчуждения недвижимости. Список документов, которые будут нужны для распоряжения вашим недвижимым имуществом в Украине, пока вы за границей, будет зависеть от того, что именно вы планируете делать с этим имуществом.
Для продажи/дарения/обмена понадобятся:
- доверенность;
- правоустанавливающие документы (свидетельство, договор, государственный акт, решение суда и т.п.);
- выписка из ГРП;
- технический паспорт помещения;
- экспертная оценка помещения;
- согласие совладельцев/другого супруга (в определенных случаях);
- согласие органов опеки и попечительства;
- и другие документы, требуемые в каждой отдельной ситуации.
Для оформления наследства:
- заявление наследника;
- документы подтверждающие родственную связь с умершим;
- завещание (при наличии)
- правоустанавливающие документы на имущество наследодателя (при наличии);
- доверенность.
Для проверки документов объекта недвижимости:
- паспорт и ИНН владельца;
- документы, которые есть в наличии у владельца.
Этот список не является исчерпывающим, детальный список мы предоставляем в каждой отдельной ситуации. К примеру, в зависимости от этапа получения наследства, перечень документов будет отличаться. Если какой-либо документ у владельца отсутствует – можем помочь с его получением. Например, утратили документы на право владения? Наши юристы осуществляют их восстановление дистанционно. Мы обеспечим сбор всех необходимых документов и представление их в соответствующие государственные органы.
Процедура передачи права распоряжения недвижимостью в Украине
Важно! Доверенность вы можете в любой момент отменить или передоверить другому лицу.
Стоимость услуг по распоряжению недвижимым имуществом в Украине
Стоимость услуг будет зависеть от того, какой объем услуг вам нужен. Вы можете ознакомиться с возможными пакетами услуг на странице. Здесь мы приведем приблизительную стоимость дополнительных затрат, которые могут стоять перед вами. Полную стоимость вы будете знать до оплаты наших услуг. Среди дополнительных расходов могут быть:
- Доверенность в Украине – 800-1000 грн;
- Договор отчуждения недвижимого имущества (нот.услуги) – 8000-10000 грн + гос.пошлина и налоги;
- Регистрация в реестрах недвижимого имущества в Украине – от 2500 грн;
- Доверенность за границей – 200-300$ (в зависимости от страны). Обычно требуется оплата услуг консульства или местного нотариуса и отправка документов.
Могут быть и другие дополнительные расходы – мы познакомим вас с ними, как только будем понимать, какие именно действия вам нужно осуществить с имуществом, чтобы достичь желаемых результатов.
Почему именно мы
Мы готовы Вам помочь!
Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:
Наши успешные проекты
Нужно ли ехать в Украину, чтобы решить вопрос с имуществом?
Владелец может приехать по желанию на подписание договора (покупки, обмена, дарения и т.п.) и расчетов. Если такое желание отсутствует – все указанные действия с имуществом можно произвести без присутствия собственника. Единственное, что трудно решить без присутствия владельца, это иногда выписать несовершеннолетних детей или, например, мужчин на время военного положения.
Понимая, какие именно цели вы перед собой ставите, какие действия нужно для этого выполнить юридически, мы в самом начале работы сможем предоставить всю информацию о процедуре, сроках и стоимости действий с интересующим вас имуществом.
Какие проблемы могут возникнуть при отчуждении недвижимости и как их можно решить, находясь за границей?
- Наличие информации о праве на недвижимость в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поскольку этот реестр действует с 1 января 2013 года, в нем содержатся все вещные права на недвижимость, отчуждаемые с этой даты. Зато возникшие до 1 января 2013 года признаются действительными и без внесения в этот реестр при условии, если регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения. Однако реалии настоящего вносят коррективы в нашу жизнь. И для того, чтобы отчуждать недвижимость, нужно получить выписку из указанного реестра, где будет содержаться информация об этих правах. Внести информацию в данный реестр и получить выписку из него можно дистанционно по доверенности.
- Изготовление нового техпаспорта. Как правило, технический паспорт не обновляется владельцами с момента перехода права собственности на недвижимость. Однако это нужно сделать, если вы планируете осуществить ее отчуждение. Особая сложность возникает, если владельцы находятся за границей. В таком случае на помощь приходят наши специалисты, которые удаленно организуют процесс и обновят этот документ.
- Выписка лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Проблема состоит в том, что перед отчуждением недвижимого имущества часто возникает необходимость снять с регистрации всех лиц, имеющих зарегистрированное место жительства в этом объекте недвижимости. Особенно если объект принадлежит одному лицу, а проживают в нем другие. Наша юридическая компания может решить эту проблему путем получения доверенности владельца недвижимости. Наши юристы выполнят все необходимые процедуры по снятию с регистрации лиц, имеющих там прописку или зарегистрированных в качестве владельцев.
Может ли иностранец унаследовать недвижимость в Украине удаленно?
Да, иностранец может дистанционно наследовать недвижимость в Украине. Наша юридическая компания предоставит полноценное юридическое сопровождение этого процесса по доверенности. В частности, включая открытие нотариального дела, представление интересов клиента во всех соответствующих органах, таких как отделы регистрации, БТИ (для получения технического паспорта), а также сотрудничество с нотариусом.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как оформить доверенность за границей для распоряжения недвижимым имуществом в Украине?
Все зависит от страны, где вы находитесь. Доверенность следует оформлять после анализа документов на имущество, чтобы верно указать все службы, органы и учреждения, которые могут быть необходимы для такого поручения, а также все полномочия для такого рода действий.
Обычно доверенность можно оформить либо через консульство в стране пребывания, либо через местного нотариуса – тогда при передаче доверенности в Украину ее нужно будет перевести и определенным образом легализовать (апостилирование или консульская легализация).
Как происходит передача средств при продаже недвижимости?
Стандартно средства при продаже недвижимости должны проводиться через банковский счет, открытый в Украине. Конечно, бывают разные ситуации сегодня, с учетом военного положения. Даже используется криптовалюта. Каждый случай рассматривается отдельно, а клиент создает понятный и безопасный алгоритм получения средств.
Как продать квартиру в Украине, если вы за границей?
Вы можете продать квартиру дистанционно, оформив на нас доверенность. Мы выполним все действия, связанные с подготовкой документов и непосредственным сопровождением соглашения. К нам обратилась клиентка, проживающая в Канаде, желающая продать свой дом в Киевской области. Поскольку физически она не могла присутствовать в Украине для продажи квартиры, лично подготовить пакет документов и присутствовать у нотариуса при подписании договора купли-продажи, мы взяли это сопровождение "под ключ".
Основные этапы дистанционной продажи недвижимости в Украине:
- анализируем документы, имеющиеся у заказчика и сопоставляем с тем, что нам нужно для подписания такого соглашения;
- определяем порядок действий для того, чтобы максимально быстро подготовить документы по продаже квартиры;
- согласовываем с заказчиком и прописываем эти действия, на полномочия которых заказчик выдает нам доверенность;
- готовим пакет документов для продажи квартиры в Украине удаленно;
- согласовываем с заказчиком цену продажи недвижимого имущества, условия расчетов между ним и покупателем и другие дополнительные условия, которые могут возникнуть, в зависимости от ситуации;
- передаем клиенту документы после сделки.
Можно ли унаследовать недвижимость в Украине, если вы за границей?
Да. Следует обратиться к любому нотариусу или консульскому учреждению за границей - сделать заявление о принятии наследства и доверенность на ведение наследственных дел. На основании этих документов, от вашего имени, мы обращаемся к нотариусу на территории Украины, заводим наследственное дело и сопровождаем представление всех документов, необходимых нотариусу.
По истечении срока принятия наследства - вы можете обращаться к нотариусу для получения свидетельства о принятии наследства, или сразу по истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, или когда вам будет удобно. Нотариус сможет выдать свидетельство принятия наследства.
Методы защиты недвижимого имущества в Украине пока вы за границей
Владелец может защитить свою собственность от незаконных действий путем приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, в частности, залогом является именно регистрация прав в электронном реестре. Например, на бумажных носителях информацию о праве собственности гораздо легче подделать мошенникам. В случаях внесения владельцем информации в реестр незаконные действия с таким недвижимым имуществом сводятся к минимуму.
Во время войны возможность физически потерять бумажные документы тоже значительно растет. Поэтому, если вы даже потеряете документы, информация о праве собственности будет в реестре, и не исчезнет в отличие от бумажных носителей. Если вы находитесь за границей, мы подготовим документы и внесем все данные о недвижимом имуществе в реестр вместо вас. Для этого нам нужна только доверенность от вас и правоустанавливающие документы.
Наши юристы помогут вам оформить доверенность на продажу квартиры из-за границы и предоставят все необходимые услуги, чтобы продажа недвижимости дистанционно прошла безопасно и удобно. Мы также оказываем помощь в покупке недвижимости, оформлении дарственных договоров и других юридических процедурах, пока вы находитесь в другой стране, по деловым или семейным причинам, или в силу военного времени.
Кроме того, если вы продали недвижимость в Украине и желаете перевезти полученные средства за границу, мы также поможем вам с решением этого вопроса. Наша команда предоставит поддержку на всех этапах: декларирование наличных на границе, подтверждение происхождения средств, помощь в выборе банка за границей и открытии банковского счета за рубежом. Это позволит вам провести операцию безопасно и в соответствии с требованиями законодательства.
Если сегодня вы находитесь за границей, но хотите позаботиться о недвижимости, которая осталась в Украине – обращайтесь к нам! Дистанционное отчуждение недвижимости – от продаж до наследия и дарения – с нашей компанией это просто и надежно.
