Дистанційний продаж нерухомості

Вартість послуг

від 250 USD
Аудит
від 1250 USD
Документи
від 1700 USD
Супровід
Дистанційний продаж нерухомості
5.0
На основі 200 відгуків в Google

Відгуки наших Клієнтів

Що ми робимо

  • внесення даних про нерухомість в Україні в реєстр;
  • перевірка на відповідність вимогам законодавства документів на нерухоме майно;
  • підготовка документів для угод щодо відчуження нерухомого майна (купівлі-продажу, міни, дарування) під ключ (віддалено для вас);
  • представництво Продавця або Покупця за довіреністю в Україні щодо операції з нерухомістю;
  • організація, документальне оформлення, представництво та інші дії для оформлення спадщини на нерухомість на ім'я замовника;
  • захист прав власності на нерухомість в Україні від незаконних дій третіх осіб;
  • оформлення прав на земельні ділянки (від формування ділянки до внесення даних в реєстр);
  • юридичний супровід оформлення дозвільних документів на будівництво, реконструкцію, зміну функціонального призначення приміщень) тощо.

Наші переваги: 


Продаж або придбання нерухомості в Україні під ключ: повний комплекс послуг включає план дій, глибоку перевірку об’єкта, підбір нотаріуса, підготовку документів і навіть дистанційний продаж. 

Всі додаткові послуги в одному місці:

  • оформлення спадщини;

  • ІНН та міграційні послуги для іноземців;

  • оптимізація оподаткування;

  • оптимізація податків через статутний капітал ТОВ;

  • виведення коштів за кордон тощо.


Допоможемо вирішити проблеми з самим об'єктом нерухомості до проведення угоди:

  • отримання техпаспорту, дозволу БТІ, проведення експертної оцінки нерухомості;

  • легалізація реконструкції, зміна цільового призначення;

  • робота з банком при безготівковому розрахунку;

  • об'єкти культурної спадщини;

  • вирішуємо питання землі, прибуткової території;

  • перепланування будинків, легалізація самострою, будівельна амністія, приватизація тощо.

Зміст

Необхідні документи

Перелік документів
Правовстановлюючий документ
Правовстановлюючий документ
Витяг з ДРП
Витяг з ДРП
Технічний паспорт
Технічний паспорт

Що таке розпорядження нерухомим майном в Україні?

Мається на увазі вчинення дій від імені власника за довіреністю стосовно нерухомого майна (продати/подарувати/оформити спадщину, привести документи у відповідність до вимог чинного законодавства).

Ми рекомендуємо розпорядження нерухомим майном якщо:

  • ви хочете продати, подарувати нерухомість, але знаходитесь за кордоном;
  • ви маєте оформити спадщину, а можливості зробити це самостійно немає;
  • ви хочете провести реконструкцію, зміну цільового призначення чи функціонального призначення майна дистанційно.

Що робити з нерухомістю в Україні, якщо ви - за кордоном?

Якщо сьогодні ви перебуваєте за кордоном, але в Україні маєте нерухомість - постає питання, що з нею робити. Хтось чекає на повернення, а нерухомість просто стоїть. Проте є такі випадки, коли особа вирішує, наприклад, продати нерухомість - не бажає ризикувати майном та коштами.

Тоді справа в наступному - чи можна продати, подарувати чи навіть прийняти в спадщину нерухоме майно в Україні, не повертаючись при цьому на територію країни? Звичайно можна.

Представлення інтересів власника, який знаходиться за кордоном в питаннях щодо продажу нерухомості або здійснення певних дій щодо неї, не потребує безпосередньої присутності власника в Україні. Все робиться дистанційно під ключ нашими юристами. 

Так, ми супроводжували непоодинокі процедури продажу будинків та квартир в Києві та Київській області для українських громадян, які зараз знаходяться в Канаді, США, Європі та навіть в Україні, проте в інших регіонах.

Є і інший приклад - директор ТОВ знаходиться закордоном, ми займались формуванням земельної ділянки та оформили договір оренди під комерційною нерухомістю. Такі дії дають змогу власникам комерційної нерухомості в України не втрачати можливість отримувати прибуток вже сьогодні.

Пакети послуг

Аудит
Аудит
від 250 USD
  • Аудит документів про право власності на будинок (квартиру): свідоцтва про право власності або договори за якими особа набула права власності
  • Перевірка документальних доказів щодо реєстрації права власності на будинки/споруди в БТІ
  • Звірка технічних паспортів з даними ЄДЕССБ
  • Аудит документів на земельну ділянку: державні акти, свідоцтва, договори
  • Перевірка даних про ділянку в ДЗК 
  • Перевірка прав власності по реєстрам 
  • Перевірка прав третіх осіб 
  • Перевірка необхідності отримання згоди інших осіб (співвласники, другий з подружжя, органи опіки та піклування) для відчуження майна 
  • Письмовий чек-лист з переліком відсутніх документів у замовника, з висновками і рекомендаціями щодо їх отримання
Документи
Документи
від 1250 USD
  • Аудит документів про право власності на будинок (квартиру): свідоцтва про право власності або договори за якими особа набула права власності
  • Перевірка документальних доказів щодо реєстрації права власності на будинки/споруди в БТІ
  • Звірка технічних паспортів з даними ЄДСББ
  • Аудит документів на земельну ділянку: державні акти, свідоцтва, договори
  • Перевірка даних про ділянку в ДЗК 
  • Перевірка прав власності по реєстрам 
  • Перевірка прав третіх осіб 
  • Перевірка необхідності отримання згоди інших осіб (співвласники, другий з подружжя, органи опіки та піклування) для  відчуження майна 
  • Отримання документів від імені замовника або допомога в отриманні необхідних документів
  • Включення даних до реєстру
  • Отримання витягів з реєстрів для угоди
  • Допомога в отриманні та легалізації (апостилювання) довіреності, якщо замовник за кордоном
  • За бажанням замовника - скоординуємо для співпраці з нотаріусом
* у вартість пакету не входить вартість послуг нотаріуса та додаткові витрати. Перелік таких витрат буде встановлено для кожного клієнта, в залежності від його кейсу.
Супровід
Супровід
від 1700 USD
  • Аудит документів про право власності на будинок (квартиру): свідоцтва про право власності або договори за якими особа набула права власності
  • Перевірка документальних доказів щодо реєстрації права власності на будинки/споруди в БТІ
  • Звірка технічних паспортів з даними ЄДЕСББ
  • Аудит документів на земельну ділянку: державні акти, свідоцтва, договори
  • Перевірка даних про ділянку в ДЗК 
  • Перевірка прав власності по реєстрам
  • Перевірка прав третіх осіб
  • Перевірка необхідності отримання згоди інших осіб (співвласники, другий з подружжя, органи опіки та піклування) для відчуження майна 
  • Отримання документів від імені замовника або допомога в отриманні необхідних документів
  • Включення даних до реєстру
  • Отримання витягів з реєстрів для угоди
  • Допомога в отриманні та легалізації (апостилювання) довіреності, якщо замовник за кордоном
  • Узгодження процедури перерахування коштів з банком
  • Розробка та погодження з замовником умов договору купівлі-продажу/даруванння/міни
  • Представлення інтересів замовника у нотаріуса
  • Подача пакету документів до нотаріуса та юридичний супровід угоди
  • Дії від імені замовника при підписанні угоди (за необхідності)
  • Передача замовнику екземпляру договору та/або витягу з реєстру 
* у вартість пакету не входить вартість послуг нотаріуса та додаткові витрати. Перелік таких витрат буде встановлено для кожного клієнта, в залежності від його кейсу.

Довіреність на розпорядження нерухомістю в Україні

Для того, щоб довірена особа могла в Україні здійснювати будь які дії з вашою нерухомістю в Україні, потрібна довіреність.

Таку довіреність можна оформити та видати навіть в тому випадку, якщо власник нерухомості знаходиться за кордоном. 

Термін дії довіреності саме на розпорядження нерухомим майном в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування , складає:  1 місяць- для тих, що видані в Україні,  для закордонних (якщо ви вже за кордоном, та отримуєте її у консульській установі,  наприклад) - 2 місяці. 

В довіреності ідентифікуємо майно, прописуємо повноваження довіреного на продаж/дарування/обмін та інші дії необхідні для цього, ціну та умови розрахунків. 

Тобто розпоряднику можна надати велике коло повноважень, або ж обмежити певні дії, про що зазначається в довіреності (*наприклад, довірений має право продати від імені довірителя майно за ціною не менше ніж….*___* грн. ).

Знаючи, які саме дії потрібні від нас Клієнту, ми готуємо драфти довіреності та надсилаємо їх для підписання.

Документи, які потрібні для розпорядження нерухомим майном

Перелік документів, які будуть потрібні для розпорядження вашим нерухомим майном в Україні, поки ви за кордоном, буде залежати від того, що саме ви плануєте робити з цим майном.

Для продажу/дарування/обміну знадобляться:

  • довіреність; 
  • правовстановлюючі документи (свідоцтво, договір, державний акт, рішення суду тощо);
  • витяг з ДРП;
  • технічний паспорт приміщення;
  • експертна оцінка приміщення;
  • згода співвласників/іншого з подружжя (в певних випадках);
  • згода органів опіки та піклування;
  • та інші документи, які можуть вимагатись в кожній окремій ситуації. 

Для оформлення спадщини:

  • заява спадкоємця;
  • документи що підтверджують родинний зв'язок з померлим;
  • заповіт (за наявності)
  • правовстановлюючі документи на майно спадкодавця (за наявності);
  • довіреність.

Для перевірки документів об'єкта нерухомості:

  • паспорт та ІПН власника;
  • документи, які є в наявності у власника.

Це список не є вичерпним, деталізований список надаємо в кожній окремій ситуації. Наприклад, в залежності від етапу отримання спадщини, перелік документів буде відрізнятися.

Якщо якийсь документ у власника відсутній - можемо допомогти з його отриманням.

Процедура передачі права розпорядження нерухомістю в Україні

Якщо під поняттям розпорядження мається на увазі відчуження майна (продаж/дарування/міна…) то власник передає повноваження на підставі довіреності, яка як писали вище дійсна 1 місяць (якщо видавалась в Україні) або 2 місяці (для тих що видавались консульськими установами або закордонними нотаріусами).

Тобто ми ведемо з Клієнтами підготовчу роботу для, наприклад, продажу нерухомого майна в Україні, організовуємо процес продажу нерухомості. В потрібний момент - надаємо драфт довіреності та очікуємо її від Клієнта. В строки, на які діє довіреність - проводимо потрібну дію з нерухомим майном.

Якщо вас цікавить оформлення спадщини або здача в оренду нерухомості в Україні, то представляти ваші інтереси довірений може на підставі довіреності з більшим строком дії. 

Важливо! Довіреність ви можете в будь-який момент скасувати або передоручити іншій особі.

Вартість послуг з розпорядження нерухомим майном в Україні

Вартість послуг буде залежати від того, який саме обсяг послуг вам потрібен. Ви зможете ознайомитися з можливими пакетами послуг вище на сторінці. Тут ми наведемо приблизну вартість додаткових витрат, які можуть перед вами стояти. Повну вартість ви будете знати до сплати наших послуг.

Серед додаткових витрат можуть бути:

  • Довіреність в Україні - 800-1000 грн;
  • Договір відчуження нерухомого майна (нот.послуги) - 8000-10000 грн + держ.мито та податки;
  • Реєстрація в реєстрах нерухомого майна в Україні - від 2500 грн;
  • Довіреність за кордоном - 200-300$ (в залежності від країни). Зазвичай вимагається сплата послуг консульства або місцевого нотаріуса та відправлення документів.

Можуть бути й інші додаткові витрати - ми познайомимо вас з ними як тільки будемо розуміти, які саме дії вам потрібно здійснити з майном, щоб досягти бажаних результатів.

Чому саме ми

Під ключ
Під ключ
Замовляючи у нас послугу ви отримаєте результат під ключ. Не потрібно шукати родичів чи знайомих щоб вони займались вашою нерухомістю.
Досвід
Досвід
Ми маємо досвід роботи на ринку України понад 16 років. Над вашою справою буде працювати команда від 5 осіб.
Безпека
Безпека
Ми робимо все швидко, відповідно до норм чинного законодавства. Сьогодні зросла кількість махінацій з приводу незаконних дій з нерухомістю, варто уважно обирати того, з ким ви працюєте. Нас можна перевірити через безліч відгуків наших Клієнтів.

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Чи треба їхати в Україну, щоб вирішити питання з майном?

Власник може приїхати за бажанням на підписання договору (купівлі, обміну, дарування тощо) та розрахунків. Якщо таке бажання відсутнє - всі вказані дії з майном можна провести без присутності власника. 

Єдине що важко вирішити без присутності власника це іноді виписати неповнолітніх дітей або, наприклад, чоловіків на час воєнного стану. 

Розуміючи, які саме цілі ви перед собою ставите, які дії потрібно для цього виконати юридично, ми на самому початку роботи зможемо надати всю інформацію щодо процедури, строків та вартості дій з майном, що вас цікавлять.

Відповіді на типові запитання

Як оформити довіреність за кордоном для розпорядження нерухомим майном в Україні?

Все залежить від країни, в якій ви перебуваєте. Довіреність варто оформляти після аналізу документів на майно, щоб вірно зазначити всі служби, органи і установи які можуть бути необхідні для такого доручення, а також усі повноваження для такого роду дій.
Зазвичай, довіреність можна оформити або через консульство в країні перебування, або через місцевого нотаріуса - тоді при передачі довіреності до України її потрібно буде перекласти та певним чином легалізувати (апостилювання або консульська легалізація).

Як відбувається передача коштів при продажі нерухомості?

Стандартно кошти під час продажу нерухомості мають проводитися через банківський рахунок, відкритий в Україні. Звичайно, бувають різні ситуації сьогодні, з урахуванням воєнного стану. Навіть використовується криптовалюта. Кожен випадок розглядається окремо, а для клієнта створюється зрозумілий та безпечний алгоритм отримання коштів.

Як продати квартиру в Україні, якщо ви - за кордоном? 

Ви можете продати квартиру в Україні дистанційно, оформивши на нас довіреність. Ми виконаємо всі дії пов'язані з підготовкою документів та безпосереднім супроводом угоди.

До нас звернулась клієнтка, яка проживає в Канаді та бажала продати свій будинок в Київській області. Оскільки фізично вона не могла бути присутньою в Україні для продажу квартири, особисто підготувати пакет документів та бути присутній у нотаріуса під час підписання договору купівлі-продажу, ми взяли цей супровід під ключ.

Основні етапи дистанційного продажу нерухомості в Україні:

  • аналізуємо документи, які є в замовника і співставляємо з  тим що нам потрібно для підписання такої угоди;
  • визначаємо порядок дій для того, щоб максимально швидко підготувати документи для продажу квартири;
  • погоджуємо з замовником та прописуємо ці дії, на повноваження яких замовник видає нам довіреність;
  • готуємо пакет документів для продажу квартири в Україні віддалено;
  • узгоджуємо з замовником ціну продажу нерухомого майна, умови розрахунків між ним та покупцем та інші додаткові умови, які можуть виникнути, в залежності від ситуації;
  • передаємо клієнту документи після угоди.

Чи можна успадкувати нерухомість в Україні, якщо ви за кордоном?

Так. Потрібно звернутись до будь-якого нотаріуса або консульської установи за кордоном - зробити заяву про прийняття спадщини та довіреність на ведення спадкових справ. На підставі цих документів, від вашого імені, ми звертаємось до нотаріуса на території України, заводимо спадкову справу і супроводжуємо подання всіх документів, які необхідні нотаріусу. 

Після закінчення терміну на прийняття спадщини - ви можете звертатись до нотаріуса для отримання свідоцтва про прийняття спадщини, або відразу по закінченнню 6-місячного строку з дня смерті спадкодавця, або коли вам буде зручно. Нотаріус зможе видати свідоцтво про прийняття спадщини.

Методи захисту нерухомого майна в Україні поки ви за кордоном

Власник може захистити свою власність від незаконних дій шляхом приведення документів у відповідність до вимог чинного законодавства, зокрема запорукою є саме реєстрація прав в електронному реєстрі. 

Наприклад, на паперових носіях інформацію про право власності набагато легше підробити шахраям. У випадках внесення власником інформації в реєстр, незаконні дії з таким нерухомим майном зводяться до мінімуму. Під час війни можливість фізично втратити паперові документи теж значно зростає. Тому, якщо ви навіть і втратите документи, інформація про право власності буде в реєстрі, і не зникне на відміну від паперових носіїв. 

Якщо ви знаходитесь за кордоном, то ми підготуємо документи та внесемо всі дані про нерухоме майно в реєстр замість вас. Для цього нам потрібна лише довіреність від вас та правовстановлюючі документи.

Якщо сьогодні ви перебуваєте за кордоном, але бажаєте подбати про нерухомість, яка залишилась в Україні - звертайтесь до нас!

Наші публікації по цій тематиці