Как иностранец может продать квартиру в Украине?

Сфера недвижимости в Украине - это прекрасная возможность для инвестиций, в том числе для иностранных лиц. Закон Украины дает иностранцам возможность приобретать недвижимость практически любого вида (за исключением земли отдельных видов назначения), и свободно владеть ею и  распоряжаться, например оформить покупку квартиры в Киеве

Нередки и случаи, когда иностранное лицо хочет продать ранее приобретенную квартиру, дом, офис в Украине, оформить продажу квартиры в Киеве. И тут возникает целый ряд вопросов:

• Через какое время после покупки выгодно продавать квартиру?

• Требуются ли от нерезидента дополнительные документы?

• Какова сама процедура перепродажи квартиры нерезидентом?

• Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры или другой недвижимости в Украине?

• Как убедиться в надежности покупателя квартиры и т.д.?

В этой статье мы постараемся ответить на все эти вопросы, и уделить внимание нюансам процедуры.

Если же вы хотите узнать, как оформить продажу  квартиры в Киеве или другую недвижимость именно в вашем случае - обращайтесь за персональной консультацией и сопровождением к нашим специалистам.

Интересно: Правила оформления документов у нотариуса при сделках с недвижимостью

Перепродажа недвижимости в Украине иностранцем

Процедура перепродажи недвижимости предполагает определенную подготовительную работу:

• подготовить документы о праве собственности на квартиру;
• подготовить технический паспорт, если он есть, или сделать новый;
• позаботиться об отсутствии зарегистрированных лиц (особенно несовершеннолетних);
• предоставить сведения об отсутствии задолженности на квартире;
• провести оценку недвижимости и получить отчет об оценке;
• подготовить личные документы – обычно это паспорт, перевод паспорта, заверенный нотариусом (для иностранцев), ИНН (ид.код), который к этому времени уже обычно есть у нерезидента (оформляется при покупке квартиры), а также другие документы, например, согласие жены / мужа на продажу квартиры;
• свидетельство о браке (при наличии факта брака) и разрешение от другого супруга.

Сделать копии и переводы документов с нотариальным удостоверением – дело нескольких часов. Экспертную оценку недвижимости можно также подготовить за короткий срок. Обратите внимание, что стоимость имущества по экспертной оценке будет в среднем равна рыночной стоимости. Занижать стоимость имущества до нереально низких сумм – нельзя и рискованно.

Проблемным моментом может стать с другой стороны получение техпаспорта на квартиру в том случае, если за период владения недвижимостью он был утерян, либо в квартире/доме/офисе проводились перепланировки. Придется подготовить новый технический паспорт, а незаконные перепланировки узаконить, если такие были.

Как только документы будут готовы, а покупатель найден, можно будет приступать к заключению договора. На этом этапе нужно будет позаботиться о:

• проверке надежности контрагента (покупателя);
• открытие счета в украинском банке (при необходимости);
• согласование условий продажи между сторонами;
• грамотном составление договора о продаже квартиры;
• оформлении сделки у нотариуса;

Относительно расчетов по договору мы рекомендуем использовать безналичный расчет. Для этого нужно открыть счет в банке для иностранца. Наши юристы организуют этот процесс и сопровождают иностранца в банке, если до момента сделки у него нет счета.

Важно! Проверять нужно не только контрагента, но и нотариуса, у которого вы собираетесь заключить сделку – в нашей практике был случай, когда мы настаивали на замене нотариуса, поскольку после проверки оказалось, что у него было "криминальное прошлое". Для надежности и безопасности процедуры мы самостоятельно организуем встречи с нашими проверенными нотариусами-партнерами.

• если продавец или покупатель недвижимости состоит в браке, для заключения сделки потребуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруги/супруга;
• при визите в нотариус, если вы недостаточно свободно владеете украинским языком, потребуется присутствие сертифицированного переводчика, иначе нотариус может не совершить сделку;
• при заключении договора важно убедиться в отсутствии двойного налогообложения в ситуации Клиента;
• при составлении договора на продажу квартиры следует уделить внимание вопросу уплаты государственной пошлины (часто она делится между сторонами пополам), а также выбора права страны, которым стороны будут пользоваться при возникновении спорных ситуаций.

Интересно: Правила денежного расчета при операциях с недвижимостью

Какой налог надо будет уплатить иностранцу при продаже квартиры в Украине?

В случае отчуждения имущества нерезидент оплачивает:

• 18% НДФЛ;
• 1,5% военного сбора.

При этом в большинстве случаев покупатель должен будет заплатить 1% государственного пенсионного сбора. Именно этот платеж часто делят пополам стороны сделки.

Важно! Сегодня мы говорим о продаже недвижимости физическим лицом физлицу. Если речь пойдет о продаже недвижимости в Украине иностранной компанией, то и налогообложение будет совсем другим.

Как перевести деньги на свой счет иностранцу после продажи квартиры в Украине?

Получив сумму за продажу недвижимости в Украине, абсолютно логичным вопросом будет процедура перевода денег на свой иностранный счет. Необходимо сразу понимать, не потребует ли такая процедура лишних затрат денег и времени.

К сожалению, невозможно найти универсальный ответ, применимый для всех ситуаций продажи недвижимости в Украине.

Получив деньги за продажу своей собственности, вы имеете право далее распоряжаться деньгами по своему усмотрению, в том числе и переводить их на иностранный расчетный счет. При этом важно учесть комиссию вашего банка и внутренние законы страны проживания, и при необходимости - страны местонахождения банка, на счет которого вы планируете перевести деньги.

При этом деньги должны спокойно уйти из Украины, с чем также иногда случаются сложности.

Мы несколько раз сталкивались с ситуацией, когда иностранец при выводе средств за продажу недвижимости из Украины, получал требование от банка подтвердить происхождение денег на момент покупки квартиры. То есть нужно было предоставить документы не только о продаже квартиры, но и доказать каким образом деньги на ее приобретение в свое время заходили в Украину, и из каких источников.

Стандартно, при переводе средств со счета на счет, физическое лицо проходит базовую процедуру финмониторинга в банке. Для этого банк проводит процедуру идентификации клиента, во время которой подтверждается:

• паспорт Клиента;

• наличие украинского ИНН;

• источник происхождения денег, поступивших на счет - в данном случае, договор о продаже квартиры.

При этом при совершении денежных банковских переводов необходимо учитывать, что переводы на сумму более 400 000 грн могут подпадать под государственный финмониторинг, что может замедлить их поступление на ваш счет, и потребовать дополнительного взаимодействия с органами в Украине.

Это только поверхностный разбор процесса вывода денег из Украины, поскольку каждая ситуация уникальна, и требует своего алгоритма действий.

Юридические услуги при покупке, продаже квартиры нерезидентом в Украине

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по сопровождению процесса оформления недвижимости нерезидентом в Украине. Это значит, что вы сможете получить ответы на все свои вопросы в одном месте, а сама покупка  пройдет безопасно и гладко.

Что мы предлагаем:

• Консультацию юриста относительно продажи недвижимости в Украины;

• Подготовку всех необходимых документов для совершения продажи недвижимости в Украине;

• Услуги по оформлению покупки, продажи квартиры в Киеве;

• Оформление договора купли-продажи квартиры;

• Оформление квартиры в собственность при покупке в ипотеку;

• Оформление долевой собственности при покупке квартиры;

• Оформление квартиры в собственность по договору купли продажи;

• Помощь с получением недостающих документов, организацию подготовки переводов и копий требуемых документов;

• Разработку договора купли-продажи недвижимости;

• Проверку контрагента;

• Организацию проведения сделки у проверенного нотариуса;

• Сопровождение самой сделки;

• Консультацию относительно налогообложения сделки по продаже недвижимости нерезидентом в Украине.

Почему именно с нами?

• Все ответы в одном месте;

• Штат англоязычных специалистов, с которыми будет комфортно и понятно;

• Штат проверенных нотариусов и переводчиков;

• Комфортная организация процесса с минимальным вашим участием;

• Гарантия вашей безопасности.

Стоимость консультации и сопровождения сделок с недвижимостью можно узнать тут. Или же обращайтесь к нашим специалистам за формированием персонального пакета услуг.

Вы хотите решить свою проблему с недвижимостью в Украине? Обращайтесь к нам! Наша команда найдет оптимальный вариант именно для вас, и поможет воплотить его в жизнь. 

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке или продаже квартир в Украине тут.