Как иностранец может продать квартиру в Украине?

Сфера недвижимости в Украине - это прекрасная возможность для инвестиций, в том числе для иностранных лиц. Закон Украины дает иностранцам возможность приобретать недвижимость практически любого вида (за исключением земли отдельных видов назначения), и свободно владеть ею и распоряжаться.

Нередки и случаи, когда иностранное лицо хочет продать ранее приобретенную квартиру, дом, офис в Украине. И тут возникает целый ряд вопросов:

Через какое время после покупки выгодно продавать квартиру?
Требуются ли от нерезидента дополнительные документы?
Какова сама процедура перепродажи квартиры нерезидентом?
Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры или другой недвижимости в Украине?
Как убедиться в надежности покупателя квартиры и т.д.?

В этой статье мы постараемся ответить на все эти вопросы, и уделить внимание нюансам процедуры.

Если же вы хотите узнать, как продать квартиру или другую недвижимость именно в вашем случае - обращайтесь за персональной консультацией и сопровождением к нашим специалистам.

Интересно: Правила оформления документов у нотариуса при сделках с недвижимостью

Перепродажа недвижимости в Украине иностранцем

Процедура перепродажи недвижимости предусматривает определенную подготовительную работу:

подготовить документы о праве собственности на квартиру;
получить техпаспорт из БТИ (техпаспорт на квартиру);
получить справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире, выдается в ЖЕКе или ОСББ;
получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
провести оценку недвижимости;
подготовить личные документы - обычно это перевод паспорта, заверенный нотариусом, ИНН, который к этому времени уже обычно есть у нерезидента (оформляется при покупке квартиры), а также другие документы, например, согласие супруги/а на продажу квартиры;
свидетельство о браке (при наличии факта брака).

Сделать копии и переводы документов с нотариальным заверением - дело нескольких часов. Оценка недвижимости также делается достаточно быстро, через специальный сервис. Проблемным моментом может стать получение техпаспорта на квартиру в том случае, если за период владения недвижимостью он был утерян, или в квартире/доме/офисе проводились перепланировки.

В такой ситуации юрист проверит актуальность имеющихся у вас документов, и поможет организовать получение недостающих.

Как только документы будут готовы, а покупатель найден, можно будет приступать к заключению договора. На этом этапе нужно будет позаботиться о:

проверке надежности контрагента (покупателя);
открытии счета в украинском банке;
грамотном составлении договора о продаже квартиры;
верности оформления сделки у нотариуса.

Если вы хотите быть уверены, что сделка по продаже квартиры пройдет в рамках закона, и не повлечет за собой проблем, придерживайтесь основных правил:

расчет за сделки с недвижимостью в Украине производится исключительно в гривне - национальной валюте, но при желании, в договоре вы можете прописать эквивалент суммы в иностранной валюте;
расчет за сделки с недвижимостью рекомендуется осуществлять через банковский перевод - для этого требуется наличие расчетного счета в украинском банке;

Примечание: открыть счет в банке для иностранца - это быстро и просто. Наши юристы организовывают этот процесс и сопровождают иностранца в банке, если к моменту сделки счета у него нет.

проверять нужно не только контрагента, но и нотариуса, у которого вы собираетесь заключить сделку - в нашей практике был случай, когда мы настаивали на замене нотариуса, поскольку после проверки оказалось, что он имел “уголовное прошлое”;

Примечание: для надежности и безопасности процедуры, мы самостоятельно организовываем встречи с нашими проверенными нотариусами-партнерами.

если продавец или покупатель недвижимости состоит в браке, для заключения сделки потребуется письменное, заверенное нотариусом согласие жены/мужа;
при визите к нотариусу, если вы недостаточно свободно владеете украинским языком, понадобится присутствие сертифицированного переводчика, иначе нотариус не будет иметь права провести сделку;
при заключении договора важно убедиться об отсутствии двойного налогообложения в случае Клиента;
при составлении договора на продажу квартиры стоит уделить внимание вопросу уплаты государственной пошлины (часто она делится между сторонами пополам), а также выбору права страны, которым стороны будут пользоваться при возникновении спорных ситуаций.

Интересно: Правила денежного расчета при операциях с недвижимостью

Какой налог надо будет уплатить иностранцу при продаже квартиры в Украине?

Если соблюдены два правила:

с момента покупки квартиры прошло более 3-х лет;

продажа недвижимости осуществляется впервые в текущем календарном году.

Нерезидент освобождается от уплаты налогов при продаже недвижимости.

Во всех других случаях, нужно будет уплатить:

18% НДФЛ;
1,5% военного сбора.

При этом, в большинстве случаев, покупатель должен будет уплатить 1% государственного пенсионного сбора. Именно этот платеж часто делят напополам стороны сделки.

Важно! Сегодня мы говорим о продаже недвижимости физическим лицом физическому лицу. Если же речь пойдет о продаже недвижимости в Украине иностранной компанией, то и налогообложение будет совсем другим. В первую очередь добавится НДС, а во-вторых, необходимо будет уделить внимание вопросам репатриации доходов.

Как перевести деньги на свой счет иностранцу после продажи квартиры в Украине?

Получив сумму за продажу недвижимости в Украине, абсолютно логичным вопросом будет процедура перевода денег на свой иностранный счет. Необходимо сразу понимать, не потребует ли такая процедура лишних затрат денег и времени.

К сожалению, невозможно найти универсальный ответ, применимый для всех ситуаций продажи недвижимости в Украине.

Получив деньги за продажу своей собственности, вы имеете право далее распоряжаться деньгами по своему усмотрению, в том числе и переводить их на иностранный расчетный счет. При этом важно учесть комиссию вашего банка и внутренние законы страны проживания, и при необходимости - страны местонахождения банка, на счет которого вы планируете перевести деньги.

При этом деньги должны спокойно уйти из Украины, с чем также иногда случаются сложности.

Мы несколько раз сталкивались с ситуацией, когда иностранец при выводе средств за продажу недвижимости из Украины, получал требование от банка подтвердить происхождение денег на момент покупки квартиры. То есть нужно было предоставить документы не только о продаже квартиры, но и доказать каким образом деньги на ее приобретение в свое время заходили в Украину, и из каких источников.

Стандартно, при переводе средств со счета на счет, физическое лицо проходит базовую процедуру финмониторинга в банке. Для этого банк проводит процедуру идентификации клиента, во время которой подтверждается:

паспорт Клиента;
наличие украинского ИНН;
источник происхождения денег, поступивших на счет - в данном случае, договор о продаже квартиры.

При этом при совершении денежных банковских переводов необходимо учитывать, что переводы на сумму более 400 000 грн могут подпадать под государственный финмониторинг, что может замедлить их поступление на ваш счет, и потребовать дополнительного взаимодействия с органами в Украине.

Это только поверхностный разбор процесса вывода денег из Украины, поскольку каждая ситуация уникальна, и требует своего алгоритма действий.

Когда стоит продавать имеющуюся в Украине квартиру?

Одним из важных моментов в процессе продажи ранее купленной квартиры является срок ее перепродажи.

Важно! С момента покупки квартиры должно пройти не менее 3-х лет, иначе при ее перепродаже придется заплатить 18% подоходного налога, а также несколько других обязательных сборов. Таким образом, вы потеряете 1/5 возможного дохода с продажи недвижимости.

Также имеет значение количество продаж недвижимости за календарный год. Не будет облагаться дополнительным налогом только первая продажа недвижимости проведенная в отчетному году.

Юридические услуги при продаже квартиры нерезидентом в Украине

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по сопровождению процесса продажи недвижимости нерезидентом в Украине. Это значит, что вы сможете получить ответы на все свои вопросы в одном месте, а сама продажа пройдет безопасно и гладко.

Что мы предлагаем:

Консультацию юриста относительно продажи недвижимости в Украины;
Подготовку всех необходимых документов для совершения продажи недвижимости в Украине;
Помощь с получением недостающих документов, организацию подготовки переводов и копий требуемых документов;
Разработку договора купли-продажи недвижимости;
Проверку контрагента;
Организацию проведения сделки у проверенного нотариуса;
Сопровождение самой сделки;
Консультацию относительно налогообложения сделки по продаже недвижимости нерезидентом в Украине.

Почему именно с нами?

Все ответы в одном месте;
Штат англоязычных специалистов, с которыми будет комфортно и понятно;
Штат проверенных нотариусов и переводчиков;
Комфортная организация процесса с минимальным вашим участием;
Гарантия вашей безопасности.

Стоимость консультации и сопровождения сделок с недвижимостью можно узнать тут. Или же обращайтесь к нашим специалистам за формированием персонального пакета услуг.

Вы хотите решить свою проблему с недвижимостью в Украине? Обращайтесь к нам! Наша команда найдет оптимальный вариант именно для вас, и поможет воплотить его в жизнь.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке или продаже квартир в Украине тут.

Дата публикации: 27/10/2021