Як іноземець може продати квартиру в Україні?

Сфера нерухомості в Україні - це чудова нагода для інвестицій, в тому числі для іноземних осіб. Закон України дає іноземцям можливість купувати нерухомість практично будь-якого виду (за винятком землі окремих видів призначення), і вільно володіти нею і розпоряджатися.

Непоодинокі й випадки, коли іноземна особа хоче продати раніше придбану квартиру, будинок, офіс в Україні. І тут виникає цілий ряд питань:

• Через який час після покупки вигідно продавати квартиру?

• Чи потрібні від нерезидента додаткові документи?

• Яка сама процедура перепродажу квартири нерезидентом?

• Який податок потрібно буде заплатити при продажі квартири або іншої нерухомості в Україні?

• Як переконатися в надійності покупця квартири тощо?

У цій статті ми постараємося відповісти на всі ці питання, і приділити увагу нюансам процедури.

Якщо ж ви хочете дізнатися, як продати квартиру або іншу нерухомість саме в вашому випадку - звертайтеся за персональною консультацією і супроводом до наших фахівців.

Цікаво: Правила оформлення документів у нотаріуса при операціях з нерухомістю

Перепродаж нерухомості в Україні іноземцем

Процедура перепродажу нерухомості передбачає певну підготовчу роботу:

• підготувати документи про право власності на квартиру;

• отримати техпаспорт з БТІ (техпаспорт на квартиру);

• отримати довідку про кількість зареєстрованих осіб в квартирі, що видається в ЖЕКу або ОСББ;

• отримати довідку про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг;

• провести оцінку нерухомості;

• підготувати особисті документи - зазвичай це переклад паспорта, завірений нотаріусом, ІПН, який до цього часу вже зазвичай є у нерезидента (оформляється при покупці квартири), а також інші документи, наприклад, згода дружини / чоловіка на продаж квартири;

• свідоцтво про шлюб (за наявності факту шлюбу).

Зробити копії і переклади документів з нотаріальним посвідченням - справа кількох годин. Оцінка нерухомості також робиться досить швидко, через спеціальний сервіс. Проблемним моментом може стати отримання техпаспорта на квартиру в тому випадку, якщо за період володіння нерухомістю він був загублений, або в квартирі / будинку / офісі проводилися перепланування.

У такій ситуації юрист перевірить актуальність наявних у вас документів, і допоможе організувати отримання тих, що не вистачає.

Як тільки документи будуть готові, а покупець знайдений, можна буде приступати до укладання договору. На цьому етапі потрібно буде подбати про:

• перевірку надійності контрагента (покупця);

• відкриття рахунку в українському банку;

• грамотне складання договору про продаж квартири;

• вірність оформлення угоди у нотаріуса.

Якщо ви хочете бути впевнені, що операція з продажу квартири пройде в рамках закону, і не потягне за собою проблем, дотримуйтеся основних правил:

• розрахунок за угоду з нерухомістю в Україні проводиться виключно в гривні - національній валюті, але при бажанні, в договорі ви можете прописати еквівалент суми в іноземній валюті;

• розрахунок за угоду з нерухомістю рекомендується здійснювати через банківський переказ - для цього потрібна наявність розрахункового рахунку в українському банку;

Примітка: відкрити рахунок в банку для іноземця - це швидко і просто. Наші юристи організовують цей процес і супроводжують іноземця в банку, якщо до моменту угоди рахунку у нього немає.

• перевіряти потрібно не тільки контрагента, а й нотаріуса, у якого ви збираєтеся укласти угоду - в нашій практиці був випадок, коли ми наполягали на заміні нотаріуса, оскільки після перевірки виявилося, що він мав "кримінальне минуле";

Примітка: для надійності і безпеки процедури, ми самостійно організовуємо зустрічі з нашими перевіреними нотаріусами-партнерами.

• якщо продавець чи покупець нерухомості перебуває у шлюбі, для укладення угоди буде потрібно письмова, завірена нотаріусом згода дружини / чоловіка;

• при візиті до нотаріуса, якщо ви недостатньо вільно володієте українською мовою, знадобиться присутність сертифікованого перекладача, інакше нотаріус не матиме права провести угоду;

• при укладанні договору важливо переконатися про відсутність подвійного оподаткування у ситуації Клієнта;

• при складанні договору на продаж квартири варто приділити увагу питанню сплати державного мита (часто вона ділиться між сторонами навпіл), а також вибору права країни, яким сторони будуть користуватися при виникненні спірних ситуацій.

Цікаво: Правила грошового розрахунку при операціях з нерухомістю

Який податок треба буде сплатити іноземцю при продажі квартири в Україні?

Якщо дотримані два правила:

• з моменту покупки квартири пройшло понад 3 роки;

і

• продаж нерухомості здійснюється вперше в поточному календарному році.

Нерезидент звільняється від сплати податків при продажу нерухомості.

У всіх інших випадках, має бути сплачено:

• 18% ПДФО;

• 1,5% військового збору.

При цьому, в більшості випадків, покупець повинен буде сплатити 1% державного пенсійного збору. Саме цей платіж часто ділять навпіл сторони угоди.

Важливо! Сьогодні ми говоримо про продаж нерухомості фізичною особою фізичній особі. Якщо ж мова піде про продаж нерухомості в Україні іноземною компанією, то і оподаткування буде зовсім іншим. В першу чергу додасться ПДВ, а по-друге, необхідно буде приділити увагу питанням репатріації доходів.

Як переказати гроші на свій рахунок іноземцю після продажу квартири в Україні?

Отримавши суму за продаж нерухомості в Україні, абсолютно логічним питанням буде процедура переказу грошей на свій іноземний рахунок. Необхідно відразу зрозуміти, чи не вимагатиме така процедура зайвих витрат грошей і часу.

На жаль, неможливо знайти універсальну відповідь, яку можна застосовувати для будь-яких ситуацій продажу нерухомості в Україні.

Отримавши гроші за продаж своєї власності, ви маєте право далі розпоряджатися грошима на свій розсуд, у тому числі і переводити їх на іноземний розрахунковий рахунок. При цьому важливо врахувати комісію вашого банку і внутрішні закони країни проживання, і при необхідності - країни місцезнаходження банку, на рахунок якого ви плануєте переказати гроші.

При цьому гроші повинні спокійно піти з України, з чим також іноді трапляються складності.

Ми кілька разів стикалися з ситуацією, коли іноземець при виведенні коштів за продаж нерухомості з України, отримував вимогу від банку підтвердити походження грошей на момент покупки квартири. Тобто потрібно було надати документи не тільки про продаж квартири, але і довести яким чином гроші на її придбання свого часу заходили в Україну, і з яких джерел.

Стандартно, при переказі коштів з рахунку на рахунок, фізична особа проходить базову процедуру фінмоніторингу в банку. Для цього банк проводить процедуру ідентифікації Клієнта, під час якої підтверджується:

• паспорт Клієнта;

• наявність українського ІПН;

• джерело походження грошей, що надійшли на рахунок - в цьому випадку, договір про продаж квартири.

При цьому при здійсненні грошових банківських переказів необхідно враховувати, що перекази на суму понад 400 000 грн можуть підпадати під державний фінмоніторинг, що може уповільнити їх надходження на ваш рахунок, і вимагати додаткової взаємодії з органами в Україні.

Це тільки поверхневий розбір процесу виведення грошей з України, оскільки кожна ситуація унікальна, і вимагає свого алгоритму дій.

Коли варто продавати наявну в Україні квартиру?

Одним з важливих моментів в процесі продажу раніше придбаної квартири є термін її перепродажу.

Важливо! З моменту покупки квартири має пройти не менше 3-х років, інакше при її перепродажу доведеться заплатити 18% прибуткового податку, а також кілька інших обов'язкових зборів. Таким чином, ви втратите 1/5 можливого доходу з продажу нерухомості.

Також має значення кількість продажів нерухомості за календарний рік. Не буде обкладатися додатковим податком тільки перший продаж нерухомості в звітному році.

Юридичні послуги при продажу квартири нерезидентом в Україні

Наша компанія пропонує повний комплекс послуг із супроводу процесу продажу нерухомості нерезидентом в Україні. Це означає, що ви зможете отримати відповіді на всі свої питання в одному місці, а сам продаж пройде безпечно і гладко.

Що ми пропонуємо:

• Консультацію юриста щодо продажу нерухомості в Україні;

• Підготовку всіх необхідних документів для здійснення продажу нерухомості в Україні;

• Допомогу з отриманням документів яких не вистачає, організацію підготовки перекладів і копій необхідних документів;

• Розробку договору купівлі-продажу нерухомості;

• Перевірку контрагента;

• Організацію проведення угоди у перевіреного нотаріуса;

• Супровід самої угоди;

• Консультацію щодо оподаткування угоди з продажу нерухомості нерезидентом в Україні.

Чому саме з нами?

• Всі відповіді в одному місці;

• Штат англомовних фахівців, з якими буде комфортно і зрозуміло;

• Штат перевірених нотаріусів та перекладачів;

• Комфортна організація процесу з мінімальною вашою участю;

• Гарантія вашої безпеки.

Вартість консультації та супроводу угод з нерухомістю можна дізнатися тут. Або ж звертайтеся до наших фахівців за формуванням персонального пакета послуг.

Ви хочете вирішити свою проблему з нерухомістю в Україні? Звертайтеся до нас! Наша команда знайде оптимальний варіант саме для вас, і допоможе втілити його в життя.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку або продаж квартир в Україні тут.