Сопроводили аренду помещения для стоматологической клиники

Стоимость услуг:

от 18 000 грн
1-3 специальности
от 18 000 грн
Внесение изменений
от 26 000 грн
Больше 3 специальностей
Лицензия на медицинскую практику
5.0
На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

В июле 2018 года в нашу компанию обратился Клиент, физическое лицо, который в ближайшее время собирался организовать работу стоматологической клиники. В момент обращения, Клиент находился на стадии переговоров об аренде помещения. Помещение полностью соответствовало бизнес-модели нашего Клиента, но в процессе общения с собственником возник ряд моментов, которые его насторожили. Так, например, собственник помещения не хотел подписывать договор напрямую, а настаивал на добавлении в схему посредника, фактически предлагая Клиенту субаренду. Также постоянно менялась цена сдачи помещения, поскольку оно было достаточно интересным и собственник не мог определить точно сколько он за него хочет.

Так как помещение было без ремонта, наш Клиент понимал необходимость вложений в строительные работы и оснащение помещения, часть неотъемлемых изменений (тех, которые нельзя будет забрать в натуре, по завершению договора аренды) оценивалась в 20 000 долларов США. Клиенту необходим был хороший договор, который обезопасил бы его от повышений ставки аренды, досрочного расторжения и других рисков и позволил бы ему в течении трех лет работы окупить вложения.

Обсуждая форму договора (нотариальная или простая письменная) мы пояснили клиенту, что первая требуется лишь в том случае, если срок действия договора превышает 3 года. В противном случае, нотариальная форма договора не несет никаких дополнительных гарантий по сравнению с простой письменной формой. В тоже время, нотариальное заверение подписей на договоре обойдется в значительную сумму. Клиентом было принято решение, что его устроит трехлетний договор с преимущественным правом нашего Клиента на его продление.

Вторым важным вопросом было защитить вложения на случай, если по каким-либо причинам, договор будет расторгнут раньше, чем через три года. Мы знаем, что подобные гарантии имеют две плоскости – юридическую и фактическую. Договор должен содержать необходимые положения, регламентирующие обязанность арендодателя компенсировать ремонт в практически любых случаях, кроме тех, которые возникнут по вине нашего Клиента. Но этого мало: учитывая наличие в ситуации посредника, мы предложили дополнительно подписать договор поручительства собственника помещения за выполнение посредником своих обязательств. Это является фактической гарантией – обеспечением взыскания будущих выигранных в суде сумм за счет помещения.

Третьим обстоятельством было желание Клиента не оплачивать стоимость аренды до момента окончания ремонта и получения лицензии, ориентировочно до 1 декабря. Мы порекомендовали заключить предварительный договор субаренды помещения, так как кроме отсрочки платежа, обе стороны хотели заключить основной договор между другими сторонами: наш Клиент – зарегистрировать ООО, а посредник – стать предпринимателем на едином налоге.

После согласования всех деталей заказа и подготовки проекта предварительного договора аренды, наши юристы сопроводили переговорную стадию, так как именно на этом этапе заключение договора часто срываются – в большинстве своем люди не любят и не умеют обсуждать возможные негативные последствия. Но мы понимали, что наш Клиент очень заинтересован в помещении и мы не должны, защищая его интересы, прийти к невозможности заключения договора.

Мы провели стадию переговоров максимально деликатно, показали посреднику его заинтересованность в договоре поручительства и закрыли проект подписанием предварительного договора аренды помещения.

Юридическое сопровождение бизнес-процессов требует не только юридических знаний, но и понимания конечной цели осуществляемых действий. Мы постоянно совершенствуемся и в одном, и в другом аспекте нашей работы для того, чтобы обеспечить Клиентам максимальную полезность от наших консультаций и представительства интересов.

Дата публикации: 23/08/2018
Владимир Гурлов

Об авторе

Имя: Владимир Гурлов

Должность: Партнер

Образование: Национальная академия СБ Украины

Знание языков: русский, украинский

Электронная почта: [email protected]

Партнер основатель Юридической компании "Правовая помощь".

За более чем 10 лет работы в государственных и частных компаниях Владимир приобрел значительный опыт в сфере корпоративного, налогового права. С 2008 года Владимир руководил быстро растущей и успешной практикой компании, связанной со взысканием проблемной задолженности.

Руководитель Департамента доступа к лечению и борьбы с недобросовестной рекламой товаров медицинского назначения Всеукраинского совета защиты прав и безопасности пациентов.

На сегодня Владимир уже более чем 10 лет развивает свой бренд, целью которого является сделать решение любого юридического вопроса простым, безопасным и эффективным.

Написать автору

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Другие наши авторы

Рыжова Татьяна
Руководитель юридического департамента – глава практики корпоративного и международного права
Кузава Власта
Младший юрист
Иванна Стефанчишена
Младший юрист