ГоловнаПублікації нашої юридичної фірмиПрактика компаніїСупроводили оренду приміщення для стоматологічної клініки

Супроводили оренду приміщення для стоматологічної клініки

У липні 2018 року в нашу компанію звернувся Клієнт, фізична особа, який найближчим часом збирався організувати роботу стоматологічної клініки. У момент звернення, Клієнт знаходився на стадії переговорів щодо оренди приміщення. Приміщення повністю відповідало бізнес-моделі нашого Клієнта, але в процесі спілкування з власником виник ряд моментів, які його насторожили. Так, наприклад, власник приміщення не хотів підписувати договір безпосередньо, а наполягав на додаванні в схему посередника, фактично пропонуючи Клієнту суборенду. Також постійно змінювалася ціна здачі приміщення, оскільки воно було досить цікавим і власник не міг визначити точно скільки він за нього хоче.

Оскільки приміщення було без ремонту, наш Клієнт розумів необхідність вкладень в будівельні роботи та оснащення приміщення, частина невід'ємних змін (тих, які не можна буде забрати в натурі, по завершенню договору оренди) оцінювалася в 20 000 доларів США. Клієнту необхідний був хороший договір, який убезпечив би його від підвищень ставки оренди, дострокового розірвання та інших ризиків і дозволив би йому протягом трьох років роботи окупити вкладення.

Обговорюючи форму договору (нотаріальна чи проста письмова) ми пояснили клієнту, що перша потрібно лише в тому випадку, якщо термін дії договору перевищує 3 роки. В іншому випадку, нотаріальна форма договору не несе ніяких додаткових гарантій у порівнянні з простою письмовою формою. У той же час, нотаріальне засвідчення підписів на договорі обійдеться в значну суму. Клієнтом було прийнято рішення, що його влаштує трирічний договір з переважним правом нашого Клієнта на його продовження.

Другим важливим питанням було захистити вкладення на випадок, якщо з якихось причин, договір буде розірвано раніше, ніж через три роки. Ми знаємо, що подібні гарантії мають дві площини - юридичну та фактичну. Договір повинен містити необхідні положення, які регламентують обов'язок орендодавця компенсувати ремонт в практично будь-яких випадках, крім тих, які виникнуть з вини нашого Клієнта. Але цього мало: з огляду на наявність в ситуації посередника, ми запропонували додатково підписати договір поруки власника приміщення за виконання посередником своїх зобов'язань. Це є фактичною гарантією - забезпеченням стягнення майбутніх виграних у суді сум за рахунок приміщення.

Третьою обставиною було бажання Клієнта не оплачувати вартість оренди до моменту закінчення ремонту і отримання ліцензії, орієнтовно до 1 грудня. Ми порекомендували укласти попередній договір суборенди приміщення, так як крім відстрочки платежу, обидві сторони хотіли укласти основний договір між іншими сторонами: наш Клієнт - зареєструвати ТОВ, а посередник - стати підприємцем на єдиному податку.

Після узгодження всіх деталей замовлення та підготовки проекту попереднього договору оренди, наші юристи супроводжували переговорну стадію, оскільки саме на цьому етапі укладення договори часто зриваються - в більшості своїй люди не люблять і не вміють обговорювати можливі негативні наслідки. Але ми розуміли, що наш Клієнт дуже зацікавлений в приміщенні і ми не повинні, захищаючи його інтереси, прийти до неможливості укладення договору.

Ми провели стадію переговорів максимально делікатно, показали посереднику його зацікавленість в договорі поруки і закрили проект підписанням попереднього договору оренди приміщення.

Юридичний супровід бізнес-процесів вимагає не тільки юридичних знань, а й розуміння кінцевої мети здійснюваних дій. Ми постійно вдосконалюємось і в одному, і в іншому аспекті нашої роботи для того, щоб забезпечити Клієнтам максимальну користь від наших консультацій і представництва інтересів.

Написати автору лист

ВСЕ ЩЕ ЗАЛИШАЮТЬСЯ ЗАПИТАННЯ?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість


Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ

Дод. меню
Пов'язана практика Послуги по темі статті