Будівельна амністія для приватних і дачних будинків в Україні

У 2018 році Верховна Рада України разом із Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запустили порядок здійснення «будівельної амністії» — введення в експлуатацію (легалізація) самовільного будівництва: побудованих без дозволу приватних і дачних будинків, а також сільськогосподарських споруд.

Узаконити самобуд тепер можливо для:

• приватних житлових будинків, дач і присадибних будівель площею не більше 300 кв. м., які були зведені з 5 серпня 1992 по 9 квітня 2015 року;
• споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року.

Навіщо знадобився запуск будівельної амністії?

Запуск «будівельної амністії» обумовлений тим, що кожен третій приватний будинок або дача в Україні, побудовані до 2015 року, не були запроваджені в експлуатацію або були побудовані незаконно (без дозволу на будівельні роботи).

До прийняття порядку «будівельної амністії», узаконити об’єкт нерухомості без дозволу на будівництво можна було через суд. Але судді вкрай рідко приймали рішення на користь громадянина, який звернувся з позовом.

Варто відзначити, що «будівельна амністія» не обмежена в часі, тому об’єкти можливо ввести в експлуатацію в будь-який час.

Чому необхідно вводити в експлуатацію такі об’єкти:

• можна отримати штраф від місцевої влади або ДАБІ за незаконну споруду;
• їх неможливо продати, подарувати, залишити в спадок або використовувати в якості застави;
• неможливо законно підвести до об’єкта будь-які комунікації;
• незаконно збудований об’єкт можуть знести рішенням ДАБІ за рахунок власника (власника землі), без будь-яких судових розглядів;
• при захопленні такого об’єкта третьою особою, відстояти свої права на власність набагато складніше.

Порядок введення в експлуатацію об’єкта на підставі будівельної амністії

Головна умова для введення в експлуатацію об’єкта — він повинен відповідати цільовому призначенню земельної ділянки та будівельним нормам, а також пройти технічне обстеження.

Технічне обстеження проводить експерт (інженер) з технічної інвентаризації, який має відповідний сертифікат на проведення такого обстеження.

За результатами обстеження, експерт із технічної інвентаризації складає звіт про проведення технічного огляду (для сільськогосподарських споруд) або ставить Позначку про проведення технічного огляду в Технічний паспорт об’єкта (для приватних і дачних будинків).

Після проведення техогляду, через Центри надання адміністративних послуг (за місцезнаходженням об’єкта) можна подавати в ДАБІ наступні документи:

• заяву про прийняття об’єкта в експлуатацію;
• два примірники заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• оригінал звіту про проведення технічного обстеження (для сільськогосподарських споруд);
• нотаріальна копія технічного паспорта з відміткою про проведення технічного огляду (для приватних і дачних будинків);
• нотаріальна копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщений об’єкт;
• копія паспорта та ІПН власника (співвласників) земельної ділянки/об’єкта;
• нотаріальна копія довіреності від власника (співвласників) земельної ділянки/об’єкта на представництво інтересів у ДАБІ (при подачі документів через представника).

Після подачі необхідних документів у ДАБІ, термін реєстрації Декларації про введення в експлуатацію становить 10 робочих днів.

Підтвердженням реєстрації Декларації є розміщення інформації в реєстрі документів на сайті ДАБІ під унікальним номером (який присвоюється при подачі документів).

Після реєстрації Декларації про введення в експлуатацію об’єкта в ДАБІ, необхідно звернутися в Центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса, для проведення реєстрації права власності на об’єкт. Для цього знадобиться наступний пакет документів:

• заява про реєстрацію права власності на об’єкт;
• екземпляр декларації про готовність об’єкта до експлуатації з відміткою ДАБІ;
• оригінал і копія звіту про проведення технічного обстеження (для сільськогосподарських споруд);
• оригінал і копія технічного паспорта з відміткою про проведення технічного огляду (для приватних і дачних будинків);
• оригінал і копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщений об’єкт;
• копія паспорта та ІПН власника (співвласників) земельної ділянки / об’єкта;
• квитанція про оплату адміністративного збору;
• нотаріальна копія довіреності від власника (співвласників) земельної ділянки / об’єкта на представництво інтересів у ДАБІ (при подачі документів через представника).

Термін реєстрації права власності на об’єкт становить не більше 5 робочих днів із дня подачі документів.

За результатами реєстрації, власник отримує Витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно та їхніх обтяжень, що є фіналом введення в експлуатацію та реєстрації права власності об’єкта на його власника (співвласників).

Введення в експлуатацію об’єктів на підставі «будівельної амністії» складна й серйозна процедура з безліччю нюансів, адже кожен об’єкт має індивідуальні особливості. Тому, краще довірити таку справу фахівцям, які кожен день стикаються з подібними діями.

Якщо Вас цікавить будівельна амністія для об’єктів, з усіх питань звертайтеся за номером: 0 800 330 967