Юридичні послуги з нерухомості

Юридичні послуги з нерухомістю є незамінним інструментом для власників, інвесторів та забудовників, оскільки вони дозволяють мінімізувати ризики, уникнути правових проблем та забезпечити законність угод.

З кожним роком зростає кількість будівельних проектів, а разом із цим – і потреба в професійному юридичному супроводі. Незалежно від того, чи ви купуєте, продаєте або орендуєте нерухомість, важливо мати надійного юриста, який захистить ваші інтереси та допоможе уникнути можливих проблем.

Компанія “Правова Допомога” надає комплексні юридичні послуги в сфері нерухомості, зокрема:

аналіз документації;
супровід угод;
консультування з питань будівництва та земельного права тощо.

Ми допомагаємо нашим клієнтам розібратися в складних правових аспектах, усунути потенційні загрози та забезпечити успішну реалізацію проектів.

Обираючи нас, ви отримуєте не лише кваліфіковану правову підтримку, а й упевненість у безпечності та ефективності всіх операцій з нерухомістю.

Що ми робимо

Оберіть послугу, що цікавить

Юридичний супровід будівництва в Києві та області (реконструкція, відновлення, знесення) Дистанційне відчуження нерухомості (продаж, дарування, спадкування) Супровід операцій з комерційною нерухомістю, у т.ч. дистанційний Перевірка об'єкта нерухомості Узаконення самовільного будівництва Реєстрація прав на нерухоме майно

консультування щодо проєкту будівництва від спеціалістів різних сфер права, у т.ч. враховуючи специфіку компаній, які планують займатись післявоєнною відбудовою;

аналіз відповідності намірів забудови цільовому призначенню земельної ділянки та містобудівної документації
отримання дозвільної документації на будівництво або реконструкцію:

отримання містобудівних умов та обмежень/будівельного паспорта
отримання технічних умов на підключення до мереж (електро, газо, водопостачання)
отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки/Будівельного паспорта
подання повідомлення/декларації на виконання будівельних робіт (СС1, СС2, СС3)

реєстрація в реєстрі спеціального майнового права/обтяжень гарантійної частки
прийняття в експлуатацію об'єктів:

подання декларації/отримання сертифіката про прийняття об'єкта в експлуатацію
легалізація самочинного будівництва
легалізація реконструкції

юридичний супровід робіт по реконструкції, у тому числі реконструкції будівлі
зміна функціонального призначення приміщень/будинків/споруд. Поділ та виділ:

переведення дачного/садового будинку в житловий+зміна цільового призначення земельної ділянки
переведення житлових будинків у нежитлові
поділ/виділ будинку між співвласниками

реєстрація права власності на об'єкт нерухомості.

внесення даних про нерухомість в Україні в реєстр;
перевірка на відповідність вимогам законодавства документів на нерухоме майно;
підготовка документів для угод щодо відчуження нерухомого майна (купівлі-продажу, міни, дарування) під ключ (віддалено для вас);
представництво Продавця або Покупця за довіреністю в Україні щодо операції з нерухомістю;
організація, документальне оформлення, представництво та інші дії для оформлення спадщини на нерухомість на ім'я замовника;
захист прав власності на нерухомість в Україні від незаконних дій третіх осіб;
оформлення прав на земельні ділянки (від формування ділянки до внесення даних в реєстр);
юридичний супровід оформлення дозвільних документів на будівництво, реконструкцію, зміну функціонального призначення приміщень) тощо.

Аналіз потреб Клієнта при купівлі комерційної нерухомості в Україні;
Розробка алгоритму подальших дій (додаткові перевірки, збір документів, допомога у проведенні переговорів);
Оцінка готовності правовстановлюючих документів та документів власника(-ів) комерційної нерухомості;
Перевірка ризикових судових процесів власника (зокрема щодо об'єкта);
Перевірка відсутності обтяжень об'єкта на момент перевірки, розбіжностей у даних документів, реєстру, кадастру тощо, боргів, можливих судових та/або виконавчих проваджень власника/власників нерухомості;
Супровід укладання угоди щодо купівлі комерційної нерухомості в Україні;
Підготовка договору купівлі/оренди комерційної нерухомості;
Отримання експертної оцінки ринкової вартості нерухомості;
Відкриття інвестиційного рахунку для нерезидента у разі потреби тощо;
Дистанційно супроводжуємо, представляємо інтереси клієнта та за потреби вчиняємо дії від імені клієнта за довіреністю.

Аналізуємо нерухоме майно, яке цікавить Клієнта, щодо існуючих ризиків та надаємо правову оцінку ступеня надійності інвестування - юридичну перевірку нерухомості перед покупкою;
вивчаємо всі додатково надані Клієнтом документи, що стосуються нерухомого майна;
проводимо повну перевірку нерухомого майна на всіх доступних реєстрах та джерелах, у яких можуть міститися відомості про таке майно;
надаємо зібрану, проаналізовану інформацію разом з рекомендаціями наших юристів щодо об'єкта (за потреби, письмово);
за потреби можемо супроводжувати подальші дії Клієнта, пов'язані з нерухомим майном. Такі як: організувати зустріч у нотаріуса, підготувати договір купівлі-продажу тощо;
проводимо перевірку обтяження нерухомості, перевірку чистоти нерухомості, перевірку нерухомості на заставу, перевірку історії об'єкта нерухомості;
підготуємо нерухомість до продажу, якщо є потреба;
допоможемо отримати необхідні документи: оцінку нерухомості, технічний паспорт, вилучення з БТІ тощо;
підготуємо та супроводимо угоду у нотаріуса.

супроводжуємо процедуру проведення техогляду на відповідність будови держ. стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки та іншим вимогам закону;
допомагаємо з проведенням інвентаризації БТІ і виготовленням техпаспорта для будинку;
займаємося подачею документів, що підтверджують завершення будівництва об'єкта;
допомагаємо з реєстрацією та оформленням права власності на об'єкт;
отримуємо сертифікат (акт) введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.

проводимо аналіз документів Клієнта на реєстрацію права власності на нерухомість;
проводимо аналіз інформації в реєстрах, яка стосується об'єкта Клієнта;
знаходимо оптимальний варіант досягнення мети Клієнта й успішної реєстрації права на власність;
готуємо необхідні документи для здійснення операцій з об'єктом Клієнта;
перевіряємо документи, які готують відповідні органи (нотаріус, забудовник, ДАБК, БТІ і т. д.);
супроводжуємо Клієнта на угоді (у нотаріуса, забудовника);
отримуємо довідку БТІ і інші відповідні документи для державної реєстрації прав власності на нерухомість.

Від чого залежить вартість юридичних послуг з нерухомістю?

Вартість юридичних послуг у сфері нерухомості залежить від низки факторів, включаючи:

тип нерухомості;
складність угоди;
терміновості угоди;
необхідний обсяг роботи юриста.

Наприклад, супровід угод із житловою нерухомістю зазвичай коштує дешевше, ніж юридичний супровід комерційних об'єктів або будівельних проектів.

Значний вплив на вартість послуг юриста з питань нерухомості мають і правовий статус об’єкта, а також стадія проєкту – початковий аналіз, оформлення прав власності чи вирішення спорів із забудовником. Крім того, на ціну послуг впливає рівень складності документації, терміни виконання та необхідність представництва інтересів у державних органах чи судових інстанціях.

Примітка: Ціну послуг юриста з питань нерухомості можна дізнатися у наших фахівців або на окремих сторінках послуг практики.

Коли потрібен юрист по нерухомості?

Ринок нерухомості – сфера високих ставок. Тут легко припуститися помилки, яка коштуватиме дорого – і фінансово, і юридично. Саме тому наш юрист з нерухомості буде необхідним на ситуації, коли клієнту потрібна не просто перевірка документів, а впевненість у тому, що угода пройде прозоро, правильно і без ризиків.

Наші клієнти звертаються до нас, коли:

Планують купівлю чи продаж об'єкта – житлової, комерційної чи сільськогосподарської нерухомості. Ми перевіряємо чистоту угоди, відсутність заборон чи судових спорів, аналізуємо умови договору й супроводжуємо на кожному етапі.
Орендують або здають нерухомість – коли потрібен грамотно складений договір оренди, який захищає ваші інтереси.
Є спадкоємцем або планують спадкування майна – і потребують безпечного оформлення права власності чи вирішення конфліктів між спадкоємцями.
Залучаються до судового спору через нерухомість – власники, інвестори або співвласники, яким потрібна стратегія захисту, процесуальне представництво і досвід перемог.
Інвестують у нерухомість – з бажанням заздалегідь оцінити ризики, зрозуміти правовий статус об'єкта, гарантії від забудовника чи продавця.
Проводять реконструкцію, перепланування чи оформлення будівельних робіт – і потребують консультації щодо дозволів, містобудівних умов та обмежень.
Вирішують питання із земельними ділянками – зокрема оформлення, поділ, зміна цільового призначення, встановлення сервітутів тощо.

Ми не лише надаємо юридичну консультацію по нерухомості – ми беремо на себе відповідальність за процес, пояснюємо складне простими словами і, головне, не залишаємо вас наодинці з проблемою.

Навіщо потрібен супровід угод з нерухомістю?

Придбати нерухомість – не просто підписати договір і передати кошти. Це – фінансово значуща дія з юридичними наслідками, які можуть проявитись далеко не одразу.

Наша практика показує: навіть типовий договір купівлі-продажу може містити формулювання, які обмежують майбутні права власника або створюють ризики для подальших дій із майном.

На відміну від нотаріусів, юрист з питань нерухомості проводить глибокий аналіз правового статусу об'єкта, перевіряє договори на наявність прихованих ризиків та консультує щодо оптимальних умов угоди. Саме тому перед укладенням угоди важливо залучити фахівця, який не просто “перевірить документи”, а вкаже на можливі юридичні пастки, допоможе узгодити умови з контрагентом та убезпечити угоду.

Зрештою, надаючи супровід угоди з нерухомістю, ми не лише аналізуємо договір, а й супроводжуємо кожен крок до моменту державної реєстрації прав власності.

Як наш юрист з нерухомості може допомогти у суперечках із забудовниками?

Конфлікти з забудовниками – явище, яке часто зустрічається на ринку нерухомості. Затримки будівництва, невиконання умов договору, приховані дефекти в об'єктах чи порушення прав покупців – все це може призвести до серйозних проблем. Тому, як показує досвід, без досвідченого юриста важко обійтися.

Наші юристи надають комплексний юридичний супровід у спорах із забудовниками. Якщо забудовник порушує умови договору, затримує здачу об'єкта, не виправляє недоліки чи ухиляється від виконання зобов'язань, ми представляємо інтереси клієнта у переговорах, а в разі потреби – захищаємо їх у суді.

Юристи нашої компанії надають наступні послуги:

аналізують підписані договори із забудовником на предмет прихованих ризиків і можливих порушень;
допомагають вести переговори із забудовниками з метою мирного й вигідного врегулювання спору;
супроводжують справу на всіх етапах судового процесу;
контролюють виконання судових рішень;
допоможуть зібрати необхідний пакет документів для судового або позасудового врегулювання спору, отримати витяги з державних реєстрів, будівельну документацію, технічні паспорти та інші офіційні документи, необхідні для захисту ваших прав.

Наш досвід та професійний підхід гарантують надійний захист ваших прав та інтересів на кожному етапі взаємодії із забудовником.

Юридичні послуги при реєстрації нерухомості

Реєстрація права власності підтверджує ваше право володіння нерухомістю та забезпечує можливість її продажу, дарування чи передачі у спадок. Будь-яка неточність чи помилка в документах може стати причиною відмови у реєстрації або навіть судових суперечок.

Щоб уникнути цих ризиків, важливо правильно підготувати всі необхідні документи та пройти процедуру реєстрації нерухомості відповідно до законодавства. Надаючи понад 15 років юридичні послуги з нерухомості, ми працюємо як з приватними особами, так і з компаніями, допомагаючи здійснити реєстрацію вчасно і без проблем.

Наші юристи допомагають у складних ситуаціях, зокрема:

При оформленні спадщини, дарування, виправленні помилок у реєстрах або відновленні втрачених документів.
Усуваємо перешкоди в державній реєстрації, якщо держоргани відмовляють у внесенні даних.
Консультуємо щодо оптимальної форми володіння нерухомістю (індивідуальне, спільне, оформлення через юридичну особу).

Окрім цього, ми проводимо правовий аналіз відповідності об’єкта законодавчим нормам, що дозволяє уникнути ризиків ще до реєстрації.

Ми не просто ставимо “галочку в реєстрі” – ми робимо так, щоб у вас не було підстав сумніватись у своєму праві власності.

Вступ до спадкових прав на нерухомість

Набуття спадкових прав на нерухомість – це більше, ніж просто отримання права володіння майном. Процес потребує точності на кожному етапі: від оформлення документів до реєстрації прав власності.

Перш за все, важливо дотримуватись чітких строків. Закон вимагає, щоб спадкоємець подав заяву про прийняття спадщини до нотаріуса не пізніше ніж через шість місяців після смерті спадкодавця. Якщо цей термін буде пропущений, процес спадкування може потребувати судового поновлення прав.

Але навіть якщо терміни не пропущено, процес може бути ускладнений через недоліки в документації. Помилки або відсутність необхідних довідок можуть стати на заваді успішному оформленню прав. Саме тому важливо заздалегідь підготувати всі необхідні документи та, за потреби, звернутися до кваліфікованих юристів для юридичного супроводу та захисту прав спадкоємців.

Оформлення права власності

Після придбання нерухомості важливим кроком оформлення права власності або користування майном, що може включати різні етапи залежно від виду угоди та об’єкта. Цей процес часто не є легким та вимагає взаємодії з державними органами для правильної реєстрації.

Оформлення права власності – комплексний процес, який включає не лише реєстрацію в державних органах, а й попередню перевірку об'єкта, документальне підтвердження законності угоди та забезпечення відповідності всіх процедур чинному законодавству. Важливими кроками є:

аналіз правовстановлюючих документів;
з’ясування історії переходу прав на майно;
перевірка наявності обтяжень або арештів;
оцінка відповідності технічної документації фактичному стану нерухомості.

Надаючи нашим клієнтам юридичні послуги з нерухомості, ми готові допомогти на будь-якому етапі. Якщо ж ви хочете отримати комплексний супровід для оформлення права власності або користування, ми можемо повністю взяти на себе всю комунікацію з державними органами, заощадивши ваш час і зусилля, адже маємо великий досвід у цій сфері.

Юридичні консультації з нерухомості

Консультація юриста з нерухомості допоможе вам з будь-яким питанням, пов'язаним з ринком нерухомості України. Працюючи з нами, ви гарантовано отримуєте:

Надійність. Якщо ми погодилися надати вам допомогу в оформленні нерухомості, робота буде зроблена. Завдяки глибокій правовій експертизі наших юристів з нерухомості, ми працюємо без зволікань і прораховуємо ризики наперед.
Ефективність. Наші юристи надають послуги не тільки у сфері нерухомості, а й в інших, найрізноманітніших сферах права. Це допомагає підійти до будь-якого питання відразу з декількох сторін і знайти іноді несподіваний, але більш дієвий і ефективний вихід із ситуації.
Простоту. Нерухомість і будівництво і без того досить заплутана сфера, щоб штучно додавати галасу або складності. Наше завдання під час юридичної консультації з питань нерухомості, прояснити всю ситуацію для вас так, щоб саме вирішення питання виявилося простим і очевидним.
Доступність. Ми завжди на зв'язку. Консультацію юристів по нерухомості можна провести телефоном, у нас в офісі або будь-яким іншим, зручним для вас способом. Починаючи роботу, ми будемо тримати вас в курсі всіх новин і вжитих заходів.
Можливість отримати юридичну консультацію з нерухомості онлайн.

Починаючи роботу, надаючи юридичні послуги з нерухомості, ми завжди будемо тримати вас в курсі всіх новин та вжитих дій. Наш юрист з нерухомості в Києві проведе детальний аналіз договору, виявить потенційні ризики та надасть рекомендації щодо їх усунення, що забезпечить клієнтам спокій та впевненість у безпеці угоди.

Якщо ви хочете, щоб будь-яка ваша угода в сфері нерухомості пройшла без проблем чи затримок – телефонуйте нам! Отримайте кваліфіковані юридичні консультації з нерухомості у наших досвідчених юристів для безпечного та вигідного інвестування.

Зацікавлені в послугах юридичного супроводу операцій з нерухомістю? Перегляньте нашу презентацію тут!