Зміна меж індустріального парку: правові та практичні аспекти

Індустріальний парк може мати декілька підстав для зміни своїх меж. Наприклад, ініціатор створення індустріального парку має право за зверненням керуючої компанії здійснювати заходи для розширення меж індустріального парку, якщо в межах наявної території неможливо розмістити нових учасників.

При цьому, право ініціювати розгляд даного питання перед ініціатором створення має керуюча компанія.

Потреба зменшення меж парку також може виникнути, наприклад, якщо парк в своїй діяльності зіткнувся з проблемами чи обмеженнями. Це може бути через неможливість:

• провадження певного виду діяльності в парку;
• поєднання статусу ініціатора створення з потребою у здійсненні господарської діяльності, зокрема виробничої тощо.

Зміна меж, у будь-якому з випадків, – складна процедура із своїм алгоритмом. При цьому важливо врахувати стандартні вимоги до території парку, наприклад, встановлені граничні розміри від 10 до 1000 га. А також впевнитись, що при зміні меж, земельна ділянка все ще залишається придатною для промислового використання з урахуванням умов та обмежень, встановлених відповідною містобудівною документацією.

Маючи досвід і в такого виду задачах, ми розповімо, на що потрібно звернути увагу, розпочинаючи процес зміни меж ІП. Якщо ж ви бажаєте не тільки дізнатися як це зробити, але й доручити організацію всього процесу професіоналам з потрібною експертизою - звертайтесь до наших спеціалістів.

Цікаво: Хто може купити землю індустріального парку?

Загальні правила при зміні меж індустріального парку

Не можна розширити межі ІП за рахунок будь-яких земельних ділянок. Їх цільове призначення має бути виключно для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

При зміні меж ІП, потрібно не забути про наступне:

• зміну меж потрібно відображати в концепції індустріального парку, адже там має бути відображена його площа. Це означає, що зміни в першу чергу потрібно буде вносити до Концепції;
• відповідні зміни вносяться також до рішення про створення індустріального парку (якщо площа в ньому вказувалася), а також до договору про створення та функціонування індустріального парку (якщо такий договір було укладено);
• також інформація про зміни вноситься до Реєстру на підставі звіту про функціонування індустріального парку.

Пропозиція наших юристів: обов'язково включати положення щодо можливість зміни меж парку в договір про створення та функціонування індустріального парку, для уникнення потенційних конфліктів під час розгляду відповідних ініціатив між ініціатором створення та керуючою компанією.

Цікаво: Містобудівна документація для індустріальних парків в Україні

Алгоритм розширення меж індустріального парку

Головними умовами для розширення меж індустріального парку мають бути:

• підтверджений факт неможливості розмістити нових учасників у поточних межах парку. Тобто, усі наявні ділянки мають бути у користуванні або власності керуючої компанії, учасників і інших суб'єктів індустріального парку;

Примітка: певні вільні площі в парку можуть бути наявні, але їх має бути недостатньо саме для розміщення нових учасників. Наприклад, в парку є вільна територія площею 1,5 га, а під будівництво заводу в середньому необхідно 4 га. Таким чином, бракує 2,5 га для розміщення додаткового заводу.

Територія, яка необхідна для будівництва певного об'єкта, визначається в його попередньому техніко-економічному обґрунтуванні. Потенційний учасник наперед знає, яка площа землі та яка інфраструктура (її потужності) йому необхідні і в парку лише запитує про наявність такої ділянки й інфраструктури.

Якщо її недостатньо, то керуюча компанія може підняти перед ініціатором створення парку питання про розширення меж парку. Це може бути як і 2,5 га під конкретний завод, так і більше – для потенційних резидентів (якщо парк, наприклад, популярний серед бізнесу та є багато запитів на розміщення в ньому).

• земельні ділянки, за рахунок яких планується розширення, мають належати чи бути в оренді у ініціатора створення парку. Тобто, якщо такі ділянки відсутні, то почати варто з оренди чи придбання земельних ділянок; 
• має бути укладений договір про створення та функціонування індустріального парку з керуючою компанією, яка й може ініціювати вирішення питання розширення його меж.

При дотриманні усіх указаних передумов керуюча компанія може офіційно звернутися до ініціатора створення індустріального парку з питанням про розширення його меж, надавши відповідні обґрунтування. 

Далі йдемо по алгоритму:

• Ініціатор має прийняти рішення про затвердження концепції індустріального парку в новій редакції, про розширення меж парку та про внесення відповідних змін до договору з керуючою компанією;
• Паралельно потрібно переглянути бізнес-план індустріального парку, як невід'ємної частини такого договору;
• Керуюча компанія, у свою чергу, має відобразити усю відповідну інформацію в звіті про функціонування індустріального парку. 

Порада наших юристів: обов'язково радимо повідомляти уповноважений державний орган про відповідні зміни окремим листом із копіями відповідних рішень і концепції індустріального парку в новій редакції.

Цікаво: Зміна ініціатора створення індустріального парку

Алгоритм зменшення меж індустріального парку

Процедура зменшення меж індустріального парку є значно простішою і об'єктивно вимагає дотримання лише однієї вимоги – щоб загальна площа парку після зменшення його меж не була менше 10 гектарів.

Від ініціатора вимагається прийняття рішень про затвердження концепції індустріального парку в новій редакції та про зменшення меж парку. Якщо на момент прийняття відповідних рішень укладено договір з керуючою компанією – необхідно прийняти рішення про внесення змін і у відповідний договір.

Всі інші формальності з боку ініціатора створення та керуючої компанії мають бути виконані аналогічно випадку розширення меж парку.

Процес зміни меж індустріального парку в будь-якому випадку потрібно починати з планування. Чи можна залучати ці землі? Чи потрібно змінити їх цільове призначення? Чи вистачить розміру земель для цілей розширення?

І ще багато запитань, які спочатку потрібно розкласти по поличкам, і тільки потім починати оформлення зміни меж індустріального парку.

Наша компанія допоможе вам пройти весь шлях від планування до втілення оптимального варіанту.

Вартість послуг юриста тут.

Звертайтесь до нас, якщо потребуєте поради та допомоги спеціалістів.