Как расторгнуть договор аренды во время карантина или при других форс-мажорных ситуациях?

В сложных экономических условиях любой бизнес требует оптимизации. Как правило, все начинается с уменьшения внеплановых расходов, а заканчивается сокращением расходов на зарплаты сотрудникам и аренду помещения.

Сегодня мы поговорим о том, как максимально сэкономить свои денежные активы, используя юридическую сторону взаимоотношений со своими контрагентами. О том, как оптимизироваться за счет удаленной работы, мы уже говорили ранее тут.

Теперь пришла пора разобраться с вопросом: «Что делать с арендуемыми офисами, помещениями и любой другой недвижимостью во время коронавируса?

Также читайте: Советы бизнесу во время карантина

Как не платить сегодня за аренду помещения?

Как вы, наверное, уже слышали, коронавирус отнесли к одному из форс-мажорных обстоятельств, сопроводив это изменениями в соответствующем Законе Украины. 

Кроме того, арендаторов освободили на время карантина от разного рода санкционных платежей: штрафов, пени и т.д. Соответственно, в таких условиях нужно концентрировать свои активы на более доходных вещах, уменьшив расходы на то, что в текущих условиях не используется и не приносит прибыли.

Вот несколько юридических советов, которые помогут Вам в нынешней ситуации.

Совет 1. Дополнительное соглашение

Вы можете заключить дополнительное соглашение, которое временно освобождает от арендной платы, в связи с неиспользованием недвижимости. Конечно, такой вариант не всегда возможен в силу возможного несогласия арендодателя. Однако попробовать стоит. 

Если Вы при этом хотите добавить авторитетности своим словам, мы можем подготовить письменную консультацию на этот счет, с аргументами, почему арендодателю стоит согласиться, или предложить Вам взять с собой на переговоры нашего юриста.

Читайте также: Что такое юридическое заключение?

Совет 2. Справка от Торгово-промышленной палаты об изменениях обстоятельств.

Как уже было написано ранее – карантин признано форс-мажорным обстоятельством, соответственно, у арендодателей, как правило, нет другого выхода, кроме как согласиться с Вашим предложением отсрочки платежей. 

Кроме того, обычно в договорах предусмотрен пункт о возможности завершения договора в случае длительного действия форс-мажора. Для уверенности мы можем проанализировать Ваш договор на предмет таких положений, а для более крепкой позиции можно также получить заключение от Торгово-промышленной палаты о форс-мажорных обстоятельствах.

Совет 3. Правильно уведомить арендодателя

Статья 762 Гражданского кодекса Украины, а именно часть 4 и 6, дают возможность уменьшить или вовсе освободить арендатора от платы за имущество на время его неиспользования в связи с обстоятельствами, за которые арендатор не отвечает. Это именно тот случай. 

На сегодня многие наши Клиенты выбирают именно эту «опцию», и при правильном юридическом консалтинге, а также грамотном составлении таких писем арендатору, это работает очень эффективно.

Интересно: Новости в сфере бухгалтерского учета ФЛП

Как расторгнуть договор аренды?

Конечно же, никто не застрахован от ситуации, когда все возможные варианты не работают, и выхода, кроме как разорвать договор аренды, больше нет. Тогда нужно думать о том, как это сделать максимально выгодно для своего бизнеса. Конечно же, здесь мы тоже приготовили пару «лайфхаков».

В таких ситуациях обязательно нужно анализировать положения именно Вашего договора, т.к. общие положения Гражданского и Хозяйственного кодексов задействовать не так-то просто, особенно если договор составляли юристы Вашего оппонента. Необходимо понимать несколько ключевых вещей:

1. Расходы за выполненный текущий ремонт, по общему правилу, ложатся на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
2. Капитальный ремонт – это обязанность арендодателя, но в случае, если без капитального ремонта арендатором было не обойтись, то арендатор может без проблем требовать компенсацию своих расходов.
3. Улучшение недвижимого имущества может происходить исключительно по разрешению арендодателя. И даже в том случае, если об этом нет ни слова в договоре, арендатор все равно имеет право на компенсацию своих расходов, что подтверждает соответствующая судебная практика (постановление ВХСУ от 12.05.2016 г. по делу № 914/3306/15).

Это те вещи, анализ которых вкупе с анализом норм Вашего договора могут дать нам возможность досрочно разорвать договор аренды в Вашу пользу. Не все понимают юридическую разницу между капитальным, текущим ремонтом и улучшениями. Мы поможем определить именно Ваш случай.

Если Вам нужен совет в связи с арендой помещения или расторжения договора аренды - звоните нам. Мы можем провести консультацию онлайн, в удобном для Вас режиме.