Юридическое сопровождение аренды жилья иностранцем в Украине

Невысокая стоимость и развитость инфраструктуры делают Украину весьма привлекательной страной для постоянного или временного проживания.

Сегодня все больше иностранцев планируют хотя бы на время остаться в Украине. Кроме привлекательности комфорта повседневного проживания, для этого может быть множество причин: работа в Украине, бизнес, личные отношения с кем-то, кто проживает на территории Украины и т.д. Мы часто встречаемся с иностранцами-представителями сферы IT, которые предпочитают вести свою деятельность именно в Украине благодаря низкой ставке налогов.

Прибывая в Украину, такие лица должны найти место жительства. Многие выбирают вариант приобретения квартиры, ведь недвижимость — это всегда удачное капиталовложение.

Но есть и те, кто не спешит с приобретением недвижимости, а выбирает вариант с арендой — обычно долгосрочной. На этом этапе возникает множество вопросов и переживаний не только касаемо выбора комфортного жилья, но и касаемо безопасности заключения договора аренды.

И это прогнозируемо, ведь в период переезда, получения разрешительных документов, без семьи или только со «второй половиной», с детьми, с домашними любимцами, сложно сложить все вместе и уделить достаточно внимания своей безопасности. А между тем вокруг вас чужая страна, другие правила, настороженность к новым людям, а после рассказов в гугле — «страх» по отношению к риелторам.

К сожалению, в процессе поиска квартиры и заключения договора действительно можно столкнуться с махинациями и недобросовестными контрагентами. Например, агентство может предложить вам подписать договор и оплатить свои услуги, а потом оказывается, что вы приобрели только информационные услуги, а никакой фактической работы проведено не будет.

Сегодня мы поговорим о том, как поможет юрист в процессе выбора квартиры в Украине в аренду и заключении договора.

Интересно: Зачем получать ИНН в Украине?

Услуги проверенного риелтора для аренды квартиры в Киеве

К нам обратился Клиент, которому мы уже помогли получить разрешение на трудоустройство и ВНЖ в Украине, и который собирался приехать в Украину на длительный срок.

Он обратился с вопросом, можем ли мы помочь в поиске квартиры для аренды. Клиент был взволнован, боялся быть обманутым. Он понимал, что наши услуги, как юристов, потребуют дополнительных расходов, однако это плата за его спокойствие и гарантии.

Поскольку мы уже много лет оказываем услуги иностранцам по сопровождению сделок с недвижимостью, мы сформировали перечень надежных риелторов, оказывающих свои услуги под нашим контролем. Это позволяет нам обеспечить безопасность самого процесса поиска квартиры, а после — и заключения договора аренды.

Риелтор в короткие сроки подобрал несколько вариантов помещений в Киеве, в соответствии с пожеланиями Клиента касаемо расположения, квадратуры, срока аренды и оплаты. Поскольку он планировал въезжать в квартиру прямо из аэропорта, мы обеспечивали полную фото- и видеофиксацию предложенных вариантов, предоставляли всю информацию, лично все контролировали. В результате — Клиент с нашей помощью получил все разрешительные документы, в том числе ВНЖ, и даже «с комфортом» переехал в Украину.

Юрист в данном процессе — это отсутствие необходимости собирать информацию о риелторе, агентстве, а именно о:

  • их репутации и характеристиках;

  • рекомендации лиц, уже пользовавшихся услугами;

  • отзывах арендаторов и арендодателей о работе риелтора, агентства;

  • другую, не менее необходимую информацию.

Вам подготовят все в лучшем виде, согласно вашим пожеланиям.

Интересно: Как заключить договор на предоставление коммунальных услуг в квартире?

Как безопасно заключить договор аренды квартиры в Украине?

Позаботиться о своей безопасности при аренде жилья просто — нужно заключить договор аренды на нужный вам срок.

Важно! Не соглашайтесь на аренду помещения без договора, полностью защищающего ваши права и интересы. Проблемы возникают и с риелторами, предлагающими для подписания типичный договор, стандартный для всех, без соблюдения ваших требований. Это может привести к:

  • вашей абсолютной незащищенности в случае, если собственник жилья решит изменить стоимость аренды или передать жилье в аренду другому лицу;

  • вашей незащищенности перед риелтором, заботящимся, в первую очередь, о своих интересах.

Важно не только доработать договор, опираясь на ваши интересы, но и внимательно следить за соблюдением требований по заключению договора.

В долгосрочной аренде квартиры возможен вариант, когда жилье в аренду предоставляет не сам собственник, а его представитель по доверенности — это может быть родственник или знакомый. В таком случае необходимо убедиться, что доверенность действует, имеет законную силу. И даже если это так и есть — стоит настаивать на установлении связи с собственником квартиры, чтобы узнать его подлинное отношение к аренде помещения. Мы уже сталкивались с ситуацией отзыва доверенности, что делало подпись представителя на договоре недействительной.

В любом случае вам обязаны предоставить все документы на съемную квартиру. Мы обращаем внимание на форму собственности, документы на жилье, а также требуем копии документов представителя собственника (и доверенности от собственника квартиры) или самого собственника, как «приложения» к договору.

От арендатора требуется паспорт, желательно иметь нотариальную копию переведенного паспорта на украинский язык и ИНН (при наличии), если договор будет заключаться у нотариуса, все это мы также можем подготовить для вас по предварительной договоренности.

Договор аренды обязательно должен включать следующие пункты:

  • сведения о владельцах жилья;

  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру;

  • адрес и номер квартиры;

  • условия и порядок оплаты;

  • срок действия договора;

  • права и обязанности нанимателя и наймодателя;

  • гарантии;

  • основания для досрочного расторжения;

  • финансовые обязательства и т.д.

При разработке договора следует прописать день въезда в жилье конкретной датой, внимательно изложить информацию об участниках сделки. Обычно мы настаиваем на оформлении акта приема-передачи, где указываем, какая техника или мебель находится в квартире, чтобы при выезде не возникало проблем.

Важно! Договор заключается с конкретным лицом, но если будет проживать несколько человек, нужно указать сожителей — их права и обязанности солидарны.

Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие в нем паспортных данных владельца и арендатора, места их регистрации, а также их личных подписей.

Оплачивать первый месяц аренды нужно только после заключения договора или при заезде в квартиру.

Мы предлагаем вам избежать всех возможных проблем в процессе поиска квартиры и заключения договора аренды. Наша команда может обеспечить безопасность ваших интересов, ведь мы:

  • Имеем четкие правила сотрудничества с риелтором, осуществляем контроль над его деятельностью.

  • Договариваемся о встрече, обзоре, фото- и видеосъемке, лично все проверяем на месте — в результате не будет ситуации, когда владелец что-то скрыл, что может испортить вам условия проживания.

  • При необходимости договариваемся, чтобы владелец «придержал» квартиру именно для вас, если вы настроены на конкретный вариант. Как правило, максимальный срок ожидания — неделя. Но вы точно можете быть уверены, что понравившийся вариант будет вашим.

  • Тщательно и внимательно проверяем документы на имущество.

  • Вычитываем договор, вносим правки, настаиваем на нотариальном договоре аренды. Это будет гарантией, что через два месяца владелец не попросит вас собрать вещи и уезжать.

Стоимость данной услуги — от 500 USD + стоимость услуг риелтора. Стоимость будет зависеть от сложности ситуации и объема услуг, которые вам понадобятся.

Вы хотите остановиться в Украине, и не хотите тратить собственное время на поиск и проверку жилья? Обращайтесь к нам! Мы найдем для вас именно то, что нужно, и возьмем на себя обеспечение юридических гарантий безопасности ваших интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Все об операциях с недвижимостью в Украине здесь.

Дата публикации: 25/11/2021

Об авторе

Имя: Захарчишин Ольга

Должность: Младший юрист

Образование: Институт управления и права Национального юридического университета имени Ярослава Мудрого

Знание языков: Украинский, Русский, Английский

Электронная почта: [email protected]

Присоединилась к команде весной 2021 в статусе помощника юриста. Выполняет делегированные задачи в подготовке необходимой документации для внесения изменений в учредительные документы, осуществления регистрационных действий; заполнения документов для получения лицензий, разрешений; получения необходимой информации сопровождения нотариальных действий с Клиентами и др.
Написать автору

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Другие наши авторы

Максим Постыка
Руководитель отдела Клиент-менеджеров
София Корлюк
Младший юрист
Захарчишин Ольга
Младший юрист