Юридичний супровід оренди житла іноземцем в Україні

Невисока вартість проживання та розвинутість інфраструктури, роблять Україну вельми привабливою країною для постійного чи тимчасового проживання.

Сьогодні все більше іноземців планують хоча б на певний час залишитися в Україні. Окрім привабливості комфорту повсякденного проживання, може бути безліч причин: робота в Україні, бізнес, особисті відносини з кимось, хто проживає на території України тощо. Наразі ми часто зустрічаємося з іноземцями-представниками сфери IT, які віддають перевагу веденню своєї діяльності саме в Україні завдяки низькій ставці податків.

Прибуваючи до України, такі особи мають знайти місце для проживання. Багато хто обирає варіант придбання квартири, адже нерухомість - це завжди вдале капіталовкладення.

Але є й ті, хто не поспішає з придбанням нерухомості, а обирає варіант з орендою - зазвичай, довготривалою. На цьому етапі починає виникати безліч питань та переживань не тільки щодо обрання комфортного житла, але і щодо безпеки укладання договору оренди.

І це прогнозовано, адже в період переїзду, отримання дозвільних документів, без сім'ї або тільки з «другою половиною», з дітьми, з домашніми улюбленцями, складно скласти все до купи та приділити достатньо уваги своїй безпеці. А тим часом навколо вас чужа країна, інші правила, настороженість до нових людей, а після розповідей у гуглі - «страх» до ріелторів.

На жаль, в процесі пошуку квартири та укладення договору дійсно можна зіткнутися з махінаціями та недобросовісними контрагентами. Наприклад, агентство може запропонувати вам підписати договір та сплатити за свої послуги, а потім виявляється, що ви придбали лише інформаційні послуги, а жодної фактичної роботи проведено не буде.

Сьогодні ми поговоримо про те, як допоможе юрист в процесі обрання квартири в Україні в оренду та укладенні договору.

Цікаво: Навіщо отримувати ІНН в Україні?

Послуги перевіреного ріелтора для оренди квартири в Києві

До нас звернувся Клієнт, якому ми вже допомогли отримати дозвіл на працевлаштування та посвідку на проживання в Україні, та який збирався приїхати в Україну на довготривалий термін. 

Він звернувся із запитанням, чи можемо ми допомогти зі пошуком квартири для оренди. Клієнт був стурбованим, боявся бути обманутим. Він розумів, що наші послуги як юристів, вимагатимуть додаткових витрат, проте це плата за свій спокій та гарантії. 

Оскільки ми вже багато років надаємо послуги іноземцям із супроводу операцій з нерухомістю, ми сформували перелік надійних рієлторів, які надають свої послуги під нашим контролем. Це дає нам змогу гарантувати безпеку самого процесу пошуку квартири, а після - й укладення договору оренди.

Ріелтор у короткі строки підібрав декілька варіантів приміщень у Києві, у відповідності до побажань Клієнт щодо розташування, квадратури, строку оренди та оплатності. Оскільки він планував в’їжджати в квартиру одразу з аеропорту, ми забезпечували повну фото- і відеофіксацію запропонованих варіантів, надавали всю інформацію, особисто все контролювали. В результаті - клієнт з нашою допомогою отримав всі дозвільні документи, зокрема посвідку на проживання та навіть «з комфортом» переїхав до України. 

Юрист у цьому процесі - це відсутність необхідності збирати інформацію про ріелтора, агентство, а саме про:

  • їхні репутацію і характеристики; 

  • рекомендації осіб, які вже користувалися послугами; 

  • відгуки орендарів та орендодавців про роботу ріелтора, агентства; 

  • іншу, не менш необхідну інформацію. 

Вам підготують все у найкращому вигляді, відповідно до ваших побажань.

Цікаво: Як укласти договір на надання комунальних послуг у квартирі?

Як безпечно укласти договір оренди квартири іноземцю в Україні?

Подбати про свою безпеку під час оренди житла просто - потрібно укласти договір оренди на потрібний вам строк.

Важливо! Не погоджуйтеся на оренду приміщення без договору, що повністю захищав би ваші права та інтереси. Проблеми виникають і з ріелторами, які пропонують для підписання типовий договір, стандартний для всіх, без дотримання ваших вимог. Це може призвести до:

  • вашої абсолютної незахищеності у разі, якщо власник житла вирішить змінити вартість оренди чи передати житло в оренду іншій особі;

  • вашої незахищеності перед ріелтором, який захищатиме, в першу чергу, свої інтереси.

Важливо не лише допрацювати договір, спираючись на ваші інтереси, але і уважно слідкувати за дотриманням вимог щодо укладення договору.

У довгостроковій оренді квартири можливий варіант, коли житло в оренду надає не сам власник, а його представник за довіреністю - це може бути родич чи знайомий. У такому разі необхідно впевнитися, що довіреність чинна, має законну силу. Та навіть якщо це так і є - варто наполягати на встановлення зв'язку з власником квартири, аби дізнатися його справжнє відношення до оренди приміщення. Ми вже стикалися з ситуацією відкликання довіреності, що робило підпис представника на договорі недійсним.

У будь-якому разі вам зобов’язані надати всі документи на орендовану квартиру. Ми звертаємо увагу на форму власності, документи на житло, а також вимагаємо копії документів представника власника (та довіреності від власника квартири), чи самого власника, як «додатка» до договору.

Від орендаря потрібен паспорт, бажано мати нотаріальну копію перекладеного паспорту на українську мову та ІНН (за наявності), якщо договір укладатиметься у нотаріуса, все це ми також можемо підготувати для вас за попередньою домовленістю.

Договір оренди обов'язково повинен включати такі пункти: 

  • відомості про власників житла;

  • реквізити документів, що підтверджують право власності на квартиру;

  • адресу та номер квартири;

  • умови та порядок оплати; 

  • термін дії договору;

  • права та обов'язки наймача та наймодавця;

  • гарантії; 

  • підстави для дострокового розірвання; 

  • фінансові зобов'язання, тощо.

Під час розробки договору варто прописати день в'їзду до житла конкретною датою, уважно викласти інформацію про учасників угоди. Зазвичай ми наполягаємо на оформленні акту прийому-передачі, де вказуємо, яка техніка чи меблі розміщуються в квартирі, щоб під час виїзду не виникало проблем. 

Важливо! Договір укладається з конкретною особою, але якщо проживатиме кілька осіб, потрібно вказати співжителів - їх права та обов'язки солідарні.

Для того щоб договір мав юридичну силу необхідна наявність в ньому паспортних даних власника і орендаря, місця їх реєстрації, а також їх особистих підписів. 

Оплачувати перший місяць оренди потрібно лише після укладення договору, чи під час заїзду в квартиру.

Ми пропонуємо вам уникнути всіх можливих проблем в процесі пошуку квартири та укладання договору оренди. Наша команда може гарантувати безпеку ваших інтересів, адже ми:

  • Маємо чіткі правила співпраці з ріелтором, здійснюємо контроль за його діяльністю.

  • Домовляємось про зустріч, огляд, фото- та відеозйомку, особисто все перевіряємо на місці - в результаті не буде ситуації, коли власник щось приховав, що може зіпсувати вам умови проживання.

  • За необхідності домовляємось, щоб власник «притримав» квартиру саме для вас, якщо ви налаштовані на конкретний варіант. Зазвичай, максимальний термін очікування - тиждень. Але ви точно можете бути впевнені, що вподобаний варіант буде вашим.

  • Прискіпливо та уважно перевіряємо документи на майно.

  • Вичитуємо договір, вносимо правки, наполягаємо на нотаріальному договорі оренди. Це буде гарантією, що через 2 місяці власник не попросить вас забирати речі та з'їжджати. 

Вартість даної послуги - від 500 USD + вартість послуг ріелтора. Вартість  залежатиме від складності ситуації та обсягу послуг, що вам знадобляться.

Ви бажаєте зупинитись на певний час в Україні, та не хочете витрачати власний час на пошук та перевірку житла? Звертайтесь до нас! Ми знайдемо для вас саме те, що треба, та візьмемо на себе забезпечення юридичних гарантій безпеки ваших інтересів.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про операції з нерухомістю в Україні тут.

Дата публікації: 25/11/2021

Про автора

Ім'я: Захарчишин Ольга

Посада: Молодший юрист

Освіта: Інститут управління і права Національного юридичного університету імені Ярослава Мудрого

Знання мов: Українська, Російська, Англійська

Електронна пошта: [email protected]

Написати автору

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Наші інші автори

Максим Постика
Керівник відділу Клієнт-менеджерів
Софія Корлюк
Молодший юрист
Захарчишин Ольга
Молодший юрист
Болестєв Антон
Молодший юрист