Завещание или договор пожизненного содержания?

В ноябре 2020 года к нам обратился Клиент с запросом относительно наследования в Украине. Хотя он был гражданином Украины, однако долгое время проживал в Канаде. Его же 78-летняя мама, которая находится в Киеве, изъявила желание составить завещание, чтобы завещать свое имущество сыну

Клиента интересовало, насколько усложнит ситуацию то, что он не проживает на территории Украины, а также можно ли выбрать схему, оптимально удобную как для его матери, так и для него.

Как один из возможных вариантов мы предложили рассмотреть Договор пожизненного содержания в Украине, о чем мы подробнее расскажем далее.

Наши юристы ответили Клиенту на такие вопросы:

• Сможет ли наша компания помочь с составлением и заверением завещания?

• Какие налоги придется заплатить из унаследованного имущества в Украине?

• Когда можно продать унаследованное имущество и придется ли еще раз платить налог при продаже?

• Как происходит вступление в наследство по доверенности?

Интересно: Часто задаваемые вопросы о процессе наследования в Украине

Завещание в Украине: «за» и «против» в ситуации Клиента

Рассмотрев ситуацию Клиента, его статус и возможности, мы предоставили такую оценку составлению завещания:

Плюсы завещания в случае Клиента. 

Завещание является односторонней сделкой, то есть для его составления и удостоверения присутствие наследников вообще не нужно. 

Минусы завещания в случае Клиента.

• Действительным является только последнее завещание. В такой ситуации, если Вас включили в завещание, или даже больше – сделали единственным наследником, – это не значит, что такой ситуация и останется;

• Ставка налогообложения для нерезидентов – 18%. Плюс военный сбор – 1,5%. Всего – 19,5%. А граждане Украины, которые длительное время проживают за рубежом, приравниваются к нерезидентам. То есть ставка налога достаточно велика. 

То есть единственным плюсом завещания было лишь то, что Клиенту не обязательно нужно было лететь в Украину, что изначально не было для него принципиальным. А вот значительная ставка налога и наличие других потенциальных наследников, а также теоретические будущие судебные разбирательства Клиента беспокоили.

В качестве альтернативы, мы предложили Клиенту заключить с матерью договор пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания с родными детьми: когда заключать? 

Договор пожизненного содержания следует рассматривать, если дети и родители (родственники) живут в разных странах. В абсолютном большинстве случаев дети, которые поехали искать лучшей жизни в другие страны, помогают своим родителям материально. 

Важно! Договор пожизненного содержания вовсе не предполагает, что лицо, на которое возлагается обязанность заботиться о пожилых людях, обязано лично быть постоянно рядом. Оно может помогать материально, в том числе – оплатой лечения, услуг сиделки и т.д.

Особенности договора пожизненного содержания:

• Налогообложение: налоги отсутствуют;

• Расторжение договора: только через суд;

• Передача имущества третьим лицам: невозможно, ведь все завещания, которые были составлены после заключения договора, считаются недействительными;

• Переход права собственности на имущество: с момента подписания договора;

• Право распоряжения, в т.ч. отчуждения: после смерти отчуждателя.

Важно! Нерезиденту не стоит отчуждать имущество в течение трех лет с момента подписания договора, даже если отчуждателя не стало, например, уже через полгода. Потому что в таком случае придется уплатить налог (те же 18% ставки и 1,5% военного сбора).

Юристы нашей компании помогут правильно составить договор пожизненного содержания после детального анализа Вашей ситуации. На консультации, которую можно провести через Zoom или иное средство онлайн-связи, мы расскажем Вам обо всех рисках принятия наследства по завещанию для обеих сторон и, исходя именно из Вашего случая, оценим преимущества договора пожизненного содержания по сравнению с наследственным договором.

Интересно: Что делать, если наследство с долгом?

Вступление в наследство в Украине по доверенности

Оформить вступление в наследство можно по доверенности. Но при договоре пожизненного содержания приобретение имущества только условно можно назвать наследством. По закону, приобретатель имущества не является наследником. Тем не менее, и заключение данного договора, снятие запрета на отчуждение имущества наши специалисты могут организовать по доверенности. 

Мы предложили прислать проект доверенности, которую Клиенту нужно нотариально заверить, легализовать в Канаде и передать нам международной курьерской доставкой. Поэтому ехать в Украину нет никакой необходимости, что особенно актуально в период осложненного пересечения границ.

«Наследодателю» также нет необходимости ехать к нотариусу, потому что мы можем организовать его выезд на дом (в пределах Киева). Это упростит жизнь пожилым людям, которым трудно добраться до нотариуса.

Интересно: Налоги на наследство в Украине

Получив доверенность, наши специалисты: 

1. Составят проект договора;

2. Согласуют его со всеми сторонами (в данном случае - с матерью и сыном)

3. Организуют выезд нотариуса к «наследодателю» (матери Клиента)

4. По доверенности подпишут от имени Клиента договор. 

Кроме того, в случае необходимости, снять запрет об отчуждении имущества (уже после смерти «наследодателя») можно по доверенности. Все это время (с момента заключения до момента снятия запрета отчуждения) экземпляр оригинала договора сохраняется у нашего нотариуса. Поэтому можно быть уверенным, что там никто ничего не «подправит». И, что крайне важно для клиентов с противоположного континента, наши специалисты с пониманием относятся к расхождению во времени и могут выходить на связь в удобное для всех время. Взвесив все «за» и «против», Клиент согласился на предложенный нами алгоритм действий. 

Обращайтесь к юристам нашей компании, которые уже много лет работают с наследственными делами и знают, как оформить договор пожизненного содержания быстро и правильно.

С нашей помощью Ваше участие будет минимальным, так как не нужно будет ехать в Украину и изучать нюансы местного законодательства, а «наследодателю» не придется тратить время и силы на визит к нотариусу.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Больше об услугах по оформлению наследства иностранцем здесь.