Як продати квартиру в Україні, якщо власник за кордоном?

Продаж нерухомості для власників, які виїхали за межі України і не мають змоги повернутися, щоб здійснити угоду, часто викликає багато запитань та побоювань. Як продати квартиру, якщо власник за кордоном, швидко та безпечно? Як обрати особу, яка представлятиме інтереси на батьківщини, та уникнути ризиків? 

У цій статті ми розкриємо тонкощі дистанційного продажу нерухомості в Україні, спираючись на багаторічний досвід супроводу таких угод. Ви дізнаєтесь, як продати квартиру з-за кордону: як правильно оформити довіреність, які документи потрібні та як забезпечити юридичну безпеку угоди.

Цікаво: Як продати квартиру в Україні, якщо один із подружжя за кордоном?

Чи можна продати нерухомість, перебуваючи за кордоном?

Так, це абсолютно можливо та законно. Українське законодавство, зокрема Цивільний кодекс України, передбачає можливість представництва інтересів фізичної особи іншою особою на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Це означає, що вам не потрібно особисто приїжджати в Україну для продажу вашої квартири, будинку чи іншої нерухомості. Так всі етапи продажу можна здійснити дистанційно, залишаючись повністю обізнаним у всіх деталях та процесах.

Як продати нерухомість перебуваючи за кордоном – це питання, яке ми детально розглянемо далі.

Цікаво: Варіанти виведення коштів за кордон: який спосіб вивозу грошей безпечний?

Процедура продажу нерухомості, перебуваючи за кордоном

Для продажу нерухомості, перебуваючи за кордоном, важливо підготувати всі необхідні документи, що відповідають законодавчим вимогам України. Серед них:

• Копія паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків власника квартири, завірена відповідно до норм законодавства України.
• Паспорт та реєстраційного номера облікової картки платника податків осіб, які будуть діяти за довіреністю під час продажу нерухомості. 

• Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Цей витяг можна отримати в ЦНАПі (Центрі надання адміністративних послуг) за адресою нерухомості.
• Свідоцтво про право власності.
• Договір купівлі-продажу.
• Рішення суду, яке визнає право власності на нерухомість тощо.

• Технічний паспорт на об'єкт нерухомості. Його можна отримати в БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або в приватній організації, яка має державний кваліфікаційний сертифікат.

• Довідка про зареєстрованих осіб. Цей документ підтверджує, чи є на момент продажу зареєстровані особи у квартирі або будинку.
• Звіт про оцінку житлової площі. Оцінку можна замовити в сертифікованого оцінювача нерухомості.

Важливо! Усі документи мають бути правильно оформлені та мати актуальний термін дії. Це дозволить уникнути затримок і непорозумінь у процесі продажу нерухомості.

Оформлення довіреності – ключовий етап при віддаленому продажу нерухомості. Оформлення довіреності на довірену особу надає їй повноваження представляти ваші інтереси в Україні, підписувати договір купівлі-продажу у нотаріуса та здійснювати всі необхідні дії пов'язані з відчуженням квартири, будинку чи іншого нерухомого майна.

Що важливо врахувати, готуючи довіреність? У документі потрібно чітко вказати повноваження, які ви передаєте представнику, наприклад:

• право на підписання документів від вашого імені;
• отримання коштів від продажу;
• збір,  подача та отримання усіх необхідних документів.

Довіреність потрібно оформити відповідно до вимог країни вашого перебування та українського законодавства. Якщо документ складено іноземною мовою, в Україні необхідно зробити його переклад українською мовою та нотаріально завірити цей переклад. Зверніть увагу на необхідність легалізувати довіреність, у т.ч. шляхом проставлення апостилю.

Докладніше про те, як оформити довіреність за кордоном, ви можете прочитати в нашому матеріалі “Оформлення довіреності за кордоном для використання в Україні.”

Після оформлення довіреності за кордоном її необхідно надіслати до України міжнародною поштою (наприклад, DHL).

Чи можна оформити довіреність на продаж нерухомості на особу, яка не є родичем?

Більшість, хто замислюється над тим, як продати будинок, якщо власник за кордоном, хвилює питання вибору довіреної особи в контексті того, чи можна обрати представника, який не є родичем.

Так, законодавство України дозволяє оформити довіреність на продаж нерухомості на будь-яку фізичну або юридичну особу, незалежно від родинних зв’язків. Головне – щоб ця особа викликала у вас довіру та була готова представляти ваші інтереси у процесі продажу майна. Загалом, як довірену особу ви можете обрати:

• члена вашої родини – наприклад, чоловіка, дружину, батьків, дітей чи інших родичів;
• знайомого – людину, якій ви довіряєте і яка має достатньо компетенцій для виконання таких обов’язків;
• представника юридичної компанії – професіонала, який надає відповідні послуги та має досвід у подібних процесах.

Важливо пам’ятати, що незалежно від того, чи є довірена особа вашим родичем або ні, головна умова – її готовність виконувати передані їй повноваження добросовісно.

Які є потенційні ризики продажу нерухомості по довіреності?

1. Неточність у документах може мати негативні наслідки, наприклад, неправильно складена довіреність, помилки у технічному паспорті чи інших документах можуть стати підставою для визнання угоди недійсною.
2. Можлива втрата майна через недобросовісного повіреного, адже він може продати квартиру третім особам без передачі грошей власнику, відновити право власності може бути складно і потребуватиме судових розглядів.
3. Повірений може продати квартиру за значно нижчою ціною, ніж ринкова.

Як продати квартиру дистанційно за довіреністю з юридичною допомогою 

Вас цікавить, як продати будинок, якщо власник за кордоном, та зробити це зручно й без ризиків? Наша юридична компанія з багаторічним досвідом супроводу угод з нерухомістю пропонує комплексний підхід. Розуміючи всі складнощі та ризики, з якими ви можете зіткнутися, ми допоможемо на кожному етапі продажу: від підготовки документів та оформлення довіреності до отримання коштів. Ви можете бути впевнені в юридичній чистоті кожного кроку, адже ми – це надійний партнер.

Наші юристи нададуть вам повний супровід та підтримку, зокрема: 

• Підготуємо проєкт довіреності для завірення за кордоном;
• Перевіримо  вже наявний текст довіреності на відповідність вимогам законодавства України;

• Підготуємо пакет документів для продажу нерухомості, включаючи всі витяги, технічний паспорт, звіт про оцінку та довідки.

3. Юридична чистота угоди:

• Здійснимо юридичний аналіз договору купівлі-продажу, щоб виключити будь-які неточності та невідповідності законодавству;
• Забезпечимо супровід повіреного в процесі укладання угоди.

4. Завершення угоди та отримання коштів:  

• Організуємо передачу грошей у найбезпечніший спосіб, щоб ви отримали кошти від продажу вчасно та без ризиків;
• Забезпечимо супровід для підписання договору та передачі прав власності.

Зверніться до нашої компанії прямо зараз! Заповніть форму зворотного зв'язку на сайті, і ми обов'язково зв'яжемося з вами найближчим часом, або зателефонуйте за номером телефону, вказаним на сайті (дзвінки по Україні безкоштовні).